Villa in Léobard, Lot

Léobard (46) 18e-eeuws stenen ensemble met 5 huisjes, zwembad en bijgebouwen 752 700 euro
In het hart van de Bouriane, in een rustig gehucht op 5 km van Gourdon en 28 km van Sarlat, prachtige 18e eeuwse stenen set, vol charme en potentieel.
Het hoofdgebouw (ca. 120 m2) biedt op de 1e verdieping een grote woonkamer, een eetkamer met ingerichte keuken die uitkomt op een schaduwrijk terras, en op de verdieping drie slaapkamers met doucheruimte. Op de begane grond, een oud restaurant met blootgestelde stenen muren (ca. 70 m2, periode broodoven) moet worden ontwikkeld als ouderlijke suite, kantoor of onafhankelijke accommodatie (een offerte voor de interieurtrap bestaat al).
Afgezien van het hoofdgebouw, vijf huisjes van ongeveer 47m2 (woonkamer, open keuken, 2 slaapkamers, badkamer, terras), momenteel gehuurd 680 euro per maand, laten toe om een seizoensverhuur activiteit te ontwikkelen.
Vier van de gîtes zijn gegroepeerd in een set die het onderhoud optimaliseert en een totale onafhankelijkheid van elke gîte en zonder schroeven mogelijk maakt.
De uitgestrekte weide rondom de huisjes moet door toekomstige eigenaren worden ontwikkeld volgens hun projecten (speeltuin, park, enz.).
Een groot zwembad van 11m x 6m verwarmd door een warmtepomp completeert deze woning.
Afhankelijkheden: wasserette, garage van 23 m2 uitgebreid met een carport van ca. 80 m2, twee dovecotes en een moestuin. Grond van ongeveer een hectare te voltooien landschapsarchitect. Verwarming warmtepomp, houtkachel en elektrische. Individuele sanitaire voorzieningen.
Een rustige en authentieke omgeving, ideaal voor een hoofdresidentie, een vakantiehuis en een toeristische receptie project.

Prijs: 752.700 euro inclusief kosten. Vergoedingen betaald door de koper: 32,700 euro incl. BTW, d.w.z. 4, 54% van de prijs exclusief kosten (prijs exclusief kosten: 720.000 euro).
DPE: klasse D (196 kWh/m2/jaar) GES klasse B (6 kg CO2/m2/jaar). Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven: tussen 1 690 euro en 2 350 euro/jaar (gemiddelde geïndexeerde prijzen 2021-2023).

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Jean-Marc authier op 0617947616 of, per e-mail op . Volgens artikel L. 561. 5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, de presentatie van een identiteitsbewijs zal worden gevraagd.
Deze aankondiging is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Jean-Marc Authier die handelt onder de status van handelsagent geregistreerd bij de rsac gérerac 517990990 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, zac de eik ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op gebouwen en commerciële fondsen (T) en eigendomsbeheer (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.
Mandaat ref: 460993 - De professionele garanties en borgt uw vastgoedproject. (4. 54% taksen belasting inbegrepen ten koste van de koper.)

Jean-Marc authier (EI) Commercial Agent - SFCR Number: gérac 517990990 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr