Villa in Bordeaux, Gironde

Op Cours Balguerie-Stuttenberg in Bordeaux (33300) presenteert Abriculteurs dit ruime familiehuis van 250 m2 verdeeld over drie verdiepingen, met een terras en een omheinde tuin van 100 m2 zonder uitzicht op buren.

De begane grond biedt een grote doorlopende woonruimte bestaande uit twee aangrenzende receptiekamers met een open haard, die uitkomt op een prachtige glazen dakvergroting die direct leidt naar het terras en de tuin. Een aparte ingerichte keuken completeert dit niveau, samen met een aangrenzende opslagruimte die gemakkelijk kan worden omgezet in een bijkeuken of wasruimte. De woning profiteert van royale proporties en hoge plafonds.

Op de eerste verdieping: een grote hoofdslaapkamer met een opslagruimte die gemakkelijk kan worden omgezet in een eigen badkamer om een juiste suite te creëren, twee slaapkamers, een badkamer en een aparte kleedkamer.

Op de tweede verdieping: extra slaapkamers en een tweede badkamer, ideaal voor kinderen, gasten of een thuiskantoor.

Het huis heeft ook een kelder op straatniveau die volledig kan worden gebruikt als leefruimte. Het kan een speelkamer, thuisbioscoop of recreatieruimte worden. Het huis heeft ook drie aparte toiletten en glasvezel internet. Het is in goede algemene staat en het dak is geïnspecteerd. Het is leeg en geen deel van een condominium.

In de buurt liggen de winkels van Bacalan direct voor de deur, en de basisschool en de middelbare school liggen op loopafstand. Tramlijn C (halte Les Hangars) ligt op 5 minuten lopen. De oevers van de Garonne, de Cité du Vin en Parc des Quais liggen op slechts een paar minuten fietsen.

Hoogtepunten:
- 100 m2 omheinde tuin zonder uitzicht op buren, en een terras
- Grote glazen daken uitschuifbare opening naar de tuin
- Kelder op straatniveau die volledig kan worden gebruikt als leefruimte (speelkamer, bioscoop, enz.)
- Opbergruimtes die gemakkelijk kunnen worden omgebouwd: bijkeuken op de begane grond, badkamer voor de hoofdsuite boven
- Grote proporties en hoge plafonds
- Open haard en fornuis
- Dak geïnspecteerd, goede staat van onderhoud
- Geen deel van een condominium, geen lopende gerechtelijke procedures

Informatie:
- Eigendomsbelasting: € 3,465,-jaar
- Individuele elektrische verwarming, riolering
- Vakantiewoning
- Energieclassificatie: C (141 kWh/m2/jaar), broeikasgasemissies: A (5 kg CO2/m2/jaar)
- Geschatte jaarlijkse energiekosten: tussen € 3.210 en € 4.380 (referentieprijzen 2021, 2022 en 2023)

Prijs: € 999.000, administratiekosten te betalen door de verkoper, of € 3.996/m2.

Lijst opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van de heer Hadrien Deramecourt, handelsagent (EI), geregistreerd bij het Bordeaux Trade and Companies Register (RSAC) onder nr. 913 910 022, geen vermogen van cliënten, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met een aandelenkapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van een beroepslicentie nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Parijs Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is, met statutaire zetel op 12 rue des Halles, 75001 Parijs.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op .