Villa in Rezé, Loire-Atlantique

Abriculteurs presenteren deze architect-ontworpen woning, gebouwd in 2011 en gevestigd in Rezé (44400).

Een door architecten ontworpen woning met moderne lijnen en zorgvuldig geselecteerde kenmerken

Gebouwd in 2011, dit elegante 220 m2 architect ontworpen huis onderscheidt zich door zijn eigentijdse design, royale proporties en hoogwaardige afwerkingen. Na een nieuwe inrichting en renovaties uitgevoerd tussen 2023 en 2024 biedt het nu een harmonieuze, comfortabele woonomgeving die bijzonder geschikt is voor het gezinsleven.

Als u naar binnen stapt, ontdekt u een gastvrije entree met veel op maat gemaakte berging en een ingebouwde bank. Het opent naar een ruime receptie van 52 m2, het ware hart van het huis.

De woonkamer brengt een lounge met een boekenkast en aangepaste zitbank, een tv-gedeelte, een eetkamer en een hoogwaardige, volledig ingerichte en uitgeruste keuken. Het werkblad bevat een afzuigkap, die stijl combineert met functionaliteit. Een groot fotoraam zorgt voor een naadloze verbinding tussen het interieur en de tuin, terwijl het vullen van de woning met overvloedig natuurlijk licht.

De begane grond heeft ook een apart toilet met een wastafel, evenals een voormalige garage omgebouwd tot een wasserette en ketelruimte.

Een mooie trap die hout en metaal combineert verbindt de verschillende niveaus van het huis en leidt naar de slaapplaatsen.

Op de eerste verdieping, de overloop is bedachtzaam ingericht met twee complementaire ruimtes: een tv-gedeelte en een aangename leeshoek. Het biedt toegang tot een eerste slaapkamer, momenteel gebruikt als kantoor, een kamer gewijd aan dressing, en een mooie hoofdsuite met een ingebouwde kledingkast en een eigen doucheruimte met toilet.

De bovenste verdieping biedt een grote, flexibele overloop die kan worden aangepast aan uw behoeften als een speelkamer, huiswerkruimte of ontspannende lounge. Dit niveau omvat ook drie extra slaapkamers en een badkamer met toilet.

Buiten kunt u genieten van een omheinde tuin, zorgvuldig aangelegd om een aangename en praktische ruimte te bieden. Buitenverlichting en stopcontacten zijn geïnstalleerd om het gebruik van de ruimte te vergemakkelijken en er het hele jaar door van te genieten.

Voor het parkeren, de woning heeft twee prive-parkeerplaatsen, met ruimte voor een derde voertuig afhankelijk van de grootte.

Een praktische, goed gelegen leefomgeving

Dit huis heeft een gunstige locatie, met gemakkelijke toegang tot het openbaar vervoer, winkels en alle voorzieningen die nodig zijn voor het dagelijks leven:

Tram stopt in de buurt, biedt toegang tot het centrum van Nantes in ongeveer 15 tot 20 minuten.

Een aantal scholen in het gebied: Pauline Roland, Roger Salengro, Sainte-Anne Saint-Joseph, Notre-Dame en Saint-Paul.

Winkels en diensten op loopafstand: bakkerij, apotheek, supermarkt en Rezé markt.

Verschillende natuurgebieden en wandelplekken in de buurt, waaronder de Jaguère vallei, de oevers van de Sèvre en Balinière Park.

De wijk wordt ook bediend door verschillende busroutes: 38, 33, 30 en C4.

Belangrijkste kenmerken:

- 219 m2 architect-ontworpen huis gebouwd in 2011
- Mooie 52 m2 receptiekamer met overvloedig natuurlijk licht
- Hoge kwaliteit, ingerichte en uitgeruste keuken met premium kenmerken
- Genoeg opslagruimte, een boekenkast en op maat gemaakte fittingen
- Principal suite met en-suite doucheruimte
- Volledig afgesloten tuin met verlichting en stopcontacten
- Twee privé parkeerplaatsen
- Praktische was- en ketelruimte
- Smart home features
- Sought-after locatie aan de rand van Rezé en dicht bij Nantes

Let op:
- Eigendomsbelasting: € 3.697/jaar
- Energiekosten: €210 per maand, inclusief gas en elektriciteit
- Conditie van het pand: uitstekend
- Mains drainage

Standaard energieverbruik (kWhEP/m2/jaar): 73 (C)
Geschatte emissies (kg CO2/m2/jaar): 15 (C)
Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen € 1.160 en € 1.630 per jaar.
Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd voor 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen)

Referentiejaar voor energieprijzen: 2021

Verkoopprijs: € 550.000 inclusief belasting (Abriculteurs' vergoedingen te betalen door de verkoper)

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques:

Lijst opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van de heer François lagabrielle, handelsagent (EI), geregistreerd bij het Nantes Trade and Companies Register (RSAC) onder nr. 2023AC00268, die geen fondsen bezit en optreedt namens sarl abriculteurs immobilier, met een aandelenkapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van een beroepslicentie nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Parijs Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is.