Apartament: Benitachell, Prowincja Alicante

To umeblowane dwupokojowe mieszkanie oferuje coś naprawdę rzadkiego: nieprzerwane widoki na morze, które zamiata ponad 180 stopni na Morzu Śródziemnym – od zarysu Ibiza w najczystszych dniach do Cabo de la Nao głowicy i Grandella Natural Park w pobliżu Javea. Jest to dom, który zyskuje swoją reputację w momencie wkroczenia na taras.
Przegląd nieruchomości i analiza widokuTen dwupokojowy apartament w Pueblo Panorama, Cumbre del Sol, znajduje się w dobrze ugruntowanym południowo-wschodnim kompleksie mieszkalnym pomiędzy Javea i Moraira na Costa Blanca North. Całkowita powierzchnia zbudowana jest 89 m2, z czego 69 m2 znajduje się wewnętrzna przestrzeń mieszkalna i 20 m2 jest prywatnym tarasem – częściowo pokrytym pergolą, co sprawia, że jest rzeczywiście użyteczny przez większość roku.
Orientacja południowo-wschodnia oznacza hojne światło poranne, ciepłe popołudnie i naturalny rytm termalny, który udowodnił się od 2002 roku.
Widoki są, szczerze mówiąc, wyjątkowe. Z otwartej kuchni, miejsca do jedzenia, sypialnia główna i taras, panorama zamiata ponad 180 stopni otwartego śródziemnomorskiego. W jasny dzień można zrobić wyspę Ibiza na horyzoncie, natomiast bliżej w oku podróżuje przez przyrodniczy Park Grandella nad Javea i wzdłuż Cabo de la Nao — widoki, które stają się częścią codziennego życia, a nie tylko punktem sprzedaży.
Dystrybucja wewnętrzna i żywa życie tutaj czuje się natychmiastowe i nieskomplikowane — wszystko jest na jednym poziomie, a układ co do każdego metra kwadratowego wnętrza 69 m2.

Powierzchnia jadalniowa: otwarta i połączona z kuchnią w stylu amerykańskim, z bezpośrednim dostępem do tarasu i widoków na morze, które biegają przez cały dzień
Sypialnia główna: południowo-wschodnia, dzieląc tę samą panoramę co miejsce do pobytu
Druga sypialnia: wygodny pokój dostosowany do gości lub biura domowego
Łazienka: jedna pełna łazienka serwująca obie sypialnie
Taras: 20 m2, częściowo pokryty solidną pergolą — prawdziwy pokój na świeżym powietrzu z widokiem na morze 180 stopniTen apartament jest sprzedawany umeblowany, gotowy do użytku od pierwszego dnia — czy to jako stałe miejsce zamieszkania, bazę sezonową lub dom z zamknięciem i wyjazdem.
Kompleksowy korzysta z wielu wspólnych basenów rozłożonych po terenie, każdy z hojnych tarasów słonecznych. Parking nie jest wyposażony w ten dom; kupujący, którzy wymagają przestrzeni powinien podnieść to z zespołem zarządzającym, ponieważ aranżacje w tym obszarze się różnią. Osobista wizyta jest zdecydowanie zalecana, aby ocenić szczególny dostęp do tej jednostki, ponieważ Cumbre del Sol jest urbanizacją na wzgórzu ze znaczącymi zmianami wysokości i niektóre trasy w ramach kompleksu obejmują etapy lub stoki.
Wydajność techniczna i konserwacja wzniesiona w 2002 r., mieszkanie to jest w dobrym stanie — dobrze utrzymane i gotowe, bez odroczonej pracy przed okupacją.
Klimatyzacja jest zainstalowany jako jednostka rozdzielona obejmująca powierzchnię jadalniową. Oficjalny certyfikat charakterystyki energetycznej ocenia dom w G do spożycia i F do emisji, odzwierciedlając standardy budowy jej epoki. W ujęciu dziennym orientacja południowo-wschodnia zapewnia naturalne ciepło przez chłodniejsze miesiące i wiatr morski temperamentuje ciepło latem na tarasie. Kupujący, którzy chcą poprawić wydajność w czasie znajdzie istniejący rozdwojony system zapewnia podstawę dźwięku do budowy.
Pełne świadectwo charakterystyki energetycznej jest dostępne na żądanie.
Lokalizacja i rzeczywistości sąsiednie życie w Cumbre del Sol jest cichsze i bardziej samolubne niż wielu nabywców oczekuje - w dobry sposób. Urbanizacja posiada własną infrastrukturę handlową i usługową, więc rytm typowego tygodnia nie wymaga jazdy do miasta dla każdego zadania.
Odległości poniżej są zapisane dla Pueblo Panorama:
km: Szkoła międzynarodowa Lady Elizabeth–3 km: Playa Morach, Cala Tiestos, centrum handlowe Adelfas, centrum jeźdźcowe i obiekty tenisowe–5 km: Mercadona, Mas y Mas supermarket, Benitachell wioska – 7 km: Portet de Moraira centrum miasta i plaża km: Plaża arenalna, JaveaA samochód jest praktyczną koniecznością.
Stwierdził on, że samowystarczalny charakter rozwoju, w połączeniu z poglądami i cichym, jest dokładnie tym, co przyciąga kupujących, którzy chcą przestrzeni, światła i prywatności bez poświęcania bliskości Morairy i Javei.
Koszty nabycia i gwarancje prawne nabycia nieruchomości w Hiszpanii są proste, gdy wiesz, czego można się spodziewać, a rolą zespołu zarządzającego jest upewnienie się, że nie ma niespodzianek.
Ponieważ jest to własność odsprzedaży, głównym podatkiem od nabycia jest podatek od nieruchomości (ITP) zgodnie z walencjańskimi zasadami wspólnotowymi na 2026: 9 % całkowitej wartości do 1 000 000 EUR i 11 % od kwoty przekraczającej ten próg, stosowanej do całej ceny od pierwszego euro, nie jako stawka marginalna. Oprócz ITP nabywcy powinni mieć budżet w wysokości około 2–3 % na opłaty notowane, rejestr gruntów i niezależną reprezentację prawną.
Twój niezależny prawnik dostarczy kompletne rozbicie w stosunku do ceny, z jaką się zgadzasz, bez ukrytych opłat.
Nie-hiszpańscy nabywcy potrzebują również NIE (Número de Identificación de Extranjero) – obowiązkowego numeru identyfikacyjnego wymaganego do podpisania dokumentu, zarejestrowania domu i otwarcia konta bankowego hiszpańskiego. Można to uzyskać za pośrednictwem konsulatu hiszpańskiego, wyznaczonego posterunku policji w Hiszpanii lub za pośrednictwem przedstawiciela prawnego działającego w ramach pełnomocnika.
Zarejestrowany agent (numer RAICV 0074) jest prawnie zobowiązany do posiadania obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej oraz stałego obligacji zabezpieczających depozyty lub fundusze klientów przechowywane w trakcie transakcji, co zapewnia pełne przestrzeganie walencjańskiego prawa ochrony konsumentów od pierwszej rozmowy do podpisania umowy.
Wspólne pytania od międzynarodowych kupujących zakup mieszkania odsprzedaży w Cumbre del Sol niezawodnym wyborem w porównaniu do zakupu poza planem?
Właściwość odsprzedaży w Cumbre del Sol daje pewność, że zakup pozaplanowy po prostu nie może: widać dokładne widoki, rzeczywisty orientacja słoneczna, stan budynku i ustalone opłaty społeczne przed podjęciem. Apartament ten był częścią społeczności od 2002 roku, co oznacza, że jego zachowanie termiczne w całym sezonie, jego stabilność konstrukcyjna i jego historia utrzymania są znane - i możliwe do sprawdzenia - przed kontynuowaniem.
Co musi zrobić kupujący spoza UE, aby nabyć w Hiszpanii legalnie?
Niezbędnym krokiem jest uzyskanie NIE, które jest wymagane w odniesieniu do ustawy tytułowej, rejestracji nieruchomości i bankowości w Hiszpanii. Poza tym najemem niezależnego prawnika specjalistycznego jest podstawą bezpiecznego zakupu: sprawdzają status rejestru gruntów, potwierdzają, że dom jest wolny od długów, sprawdzają, czy IBI i opłata wspólnotowa są obecne, oraz zapewniają pełne planowanie zgodności – wszystko zanim fundusze zmienią ręce.
Zespół zarządzający koordynuje z niezależnymi pracownikami prawniczymi doświadczonymi w zakupach międzynarodowych w całym procesie.
Jakie koszty na zakupy powinny być w budżecie poza uzgodnioną ceną?
W przypadku tej odsprzedaży we Wspólnocie Walencji głównym podatkiem jest ITP w wysokości 9 % od wartości do 1 000 000 EUR i 11 % od kwoty powyżej tego progu. Ponadto budżet około 2–3 % za opłaty notowane, rejestr gruntów i niezależne porady prawne. Twój niezależny prawnik dostarczy precyzyjnie, wyszczególnione podziały specyficzne dla ceny, którą negocjujesz.
Profesjonalne doradztwo i zapytanie o dokumentacjęJeśli to mieszkanie czuje się tak, jak to, czego szukałeś, następny krok jest prosty. Zespół zarządzający jest dostępny, aby zorganizować prywatny widok na wygodę – idealnie rano lub wcześnie po południu, kiedy orientacja południowo-wschodnia jest w najlepszym miejscu i widoki na Ibiza i Cabo de la Nao są na ich miejscu.
Aby zwrócić się o świadectwo charakterystyki energetycznej, dostępne plany podłogowe lub dowolną dodatkową dokumentację techniczną, skontaktuj się bezpośrednio z zespołem. Wszystko jest przygotowane i gotowe do dzielenia, z tą samą przejrzystością, która prowadziła prace tej firmy przez Costa Blanca North od 1989 roku.