Apartament: Benitachell, Prowincja Alicante

Jest to dwukąt na południowy wschód w Pueblo de la Paz, jeden z najbardziej pieszych narożników Cumbre del Sol, siedzący na bliskim poziomie platformy z otwartym widokiem na morze i basen laguny społecznościowej tuż pod oknami. W pełni umeblowany, w doskonałym stanie, i gotowy do przeprowadzki — ten dom nagradza tych, którzy chcą rzeczywistych dziennych komfortów na północy Costa Blanca North, między Javea i Moraira.
Przegląd nieruchomości i analiza widokuTen apartament — Rozszerzony model Duplex — zajmuje jedną z pozycji widoku na morze w Pueblo de la Paz, Cumbre del Sol, kompleks mieszkalny graniczący z przyrodniczym Parkiem Granadella na północy Costa Blanca North. Z jego południowo-wschodniej orientacji, dom łapie ranne słońce, i perspektywa otwiera się bezpośrednio nad basenem laguny społeczności i poza morzem — połączenie położenia, które nie każda jednostka w tym rozwoju cieszy się.
Oficjalna powierzchnia zarejestrowana dla tej nieruchomości wynosi 103 m2. Liczba ta wynosi łącznie 81. 5 m2 wnętrza pomieszczeń mieszkalnych, 9. 5 m2 otwartego tarasu, 9. 95 m2 krytego tarasu i 2. 05 m2 wspólnego obszaru — proporcjonalny udział domu w dzielonych pomieszczeniach mieszkalnych rozwoju, które nie są przestrzenią prywatną wewnątrz domu.
Dolny taras znajduje się na jednym poziomie, co warto zauważyć: wiele porównywalnych jednostek w rozwoju mają tarasy na dwóch poziomach, więc nieprzerwana użyteczna powierzchnia tutaj jest prawdziwą praktyczną przewagą dla życia na świeżym powietrzu.
Dystrybucja wewnętrzna i żywotnośćRozszerzona Duplex jest najbardziej kompletnym modelem w Pueblo de la Paz, a układ sprawia, że jasne jest w momencie, gdy wejdziesz do środka. Jest to dom, który działa również w pełnym wymiarze czasu, jak również w dobrze wyznaczonym drugim miejscu pobytu: dystrybucja jest praktyczna, pokoje są odpowiednio proporcjonalne, a kolorowe nowoczesne podłogi zapewniają wnętrzu poczucie jasności i otwartości.

Na parterze: salon-jadalnia otwiera się do zadaszonego tarasu i na otwarty taras poza nim. Kuchnia jest oddzielnym, zamkniętym pokojem — praktycznym wyborem dla każdego, kto naprawdę gotuje — a mały WC siedzi obok niego, definiując cechę modelu Extended Duplex.
Górne piętro: dwie sypialnie dwuosobowe, łazienkę główną i mały magazyn obok łazienki — kolejny cecha tego konkretnego modelu, który dodaje codzienne przydatność. Dzielone klimatyzacje — Mitsubishi Electric, stosunkowo nowy — obejmują pokój dzienny i obydwa sypialnie, więc cały dom jest kontrolowany klimatem zarówno dla chłodzenia latem, jak i bark-sezon komfortu.
Rozwój jako całość posiada wspólny basen laguny, hojne tereny tarasowe, klub społeczny, ogrody krajobrazowe, korty tenisowe i padel w pobliżu. Widoki z tego domu są nad basenem laguny i do morza.
Parking jest obfity w Cumbre del Sol, a ulice wokół rozwoju przewożą tylko ruch mieszkalny. Rozwój apartamentu nie obejmuje prywatnego lub przydzielonego miejsca parkingowego z tym domem; wspólny i uliczny parking są opisane w sekcji lokalizacji.
Skuteczność techniczna i konserwacjaŚwiadectwo charakterystyki energetycznej zostało wydane dla tej nieruchomości: zużycie jest oceniane E i emisje są oceniane E. W praktyce jest to typowa ocena dla hiszpańskiego mieszkania w tej erze bez znacznej aktualizacji termicznej; podzielony system klimatyzacji obejmuje salon i obydwa sypialnie, zapewniając zarządzanie komfortem w głównych sezonach życia. Certyfikat jest dostępny do przeglądu na życzenie.
Nieruchomość jest opisywana jako w doskonałym stanie — uczciwym i znaczącym punktem wyjścia do odsprzedaży w tym wieku. Dom jest sprzedawany w pełni umeblowane, więc to, co odwiedzasz jest to, co kupujesz, i nie ma żadnych nieznanych o wystroju lub wykończeniu. Nowoczesne podłogi świetlne daje wnętrzu świeży, pielęgnowany- za uczucie, że wizyta potwierdzi.
Lokalizacja i sąsiedzka rzeczywistośćpueblo de la Paz siedzi na bliskim poziomie platformy w Cumbre del Sol, Benitachell, i że topografia ma rzeczywisty wpływ na codzienne życie: jest to jeden z niewielu zakątek urbanizacji, gdzie można chodzić do supermarketu komfortowego. Pepe La Sal supermarket znajduje się w centrum handlowym CC Adelfas, około 1 km – odległość, która większość mieszkańców pokrywa się pieszo.
Poza bezpośrednim obszarem, samochód otwiera pełną gamę tego, co Northern Costa Blanca North oferuje:

CC Adelfas (w tym Pepe La Sal supermarket): 1 km drogowo
Cala del Moraig: 1. 7 km drogowo
Szkoła międzynarodowa Lady Elizabeth: 2. 3 km drogowo
CC Lirios: 3. 8 km drogowo
Mas y Mas supermarket (poza ośrodkiem): 4 km drogą
Benitachell centrum miasta: 4. 5 km drogą
Cala Llebeig: 5. 9 km drogowo
Pole golfowe (Javea): 6, 3 km drogą
Moraira i klub jachtowy: 9. 9 km drogą
Jávea: 12, 5 km drogą
Szpital: 22. 2 km drogą
Lotnisko Alicante: 97 km przy drodzeBezpośrednie ustawienie granic Granadella Natural Park, co oznacza, że otaczający krajobraz pozostaje zielony i chroniony. Parking jest obfitujący w Cumbre del Sol, a na ulicach wokół Pueblo de la Paz oferuje bezpłatny, nieograniczony parking na miejscu.
Koszty nabycia i gwarancje prawne nabycia domu w Hiszpanii to przejrzysty proces, gdy masz odpowiednie wsparcie, a zrozumienie ram kosztów od początku usuwa każdą niespodziankę. W przypadku nieruchomości odsprzedaży, jak ta we Wspólnocie Walencji, głównym podatkiem jest podatek od nieruchomości (ITP). Stawka wynosi 9 % od łącznej wartości zakupu, gdy wartość ta nie przekracza 1 000 000 EUR.
Jeżeli całkowita wartość przekracza ten próg, w odniesieniu do całej ceny zakupu z pierwszego euro stosuje się paušální 11 % – nie tylko do kwoty powyżej progu. Oprócz ITP nabywcy powinni mieć budżet około 2–3 % na pokrycie opłat notarialnych, rejestr gruntów i niezależną reprezentację prawną.
Niezależny prawnik, a nie sama część transakcji, wykonuje należytą staranność prawniczą przed przeniesieniem środków: potwierdza, że nieruchomość jest wolna od spuścizny, sprawdza, czy opłaty komunalne i podatek od nieruchomości IBI są wpłacone na bieżąco, oraz sprawdza, czy w pełni zaplanowane planowanie jest zgodne z prawem. Następnie prawnik określa dokładną sumę w stosunku do uzgodnionej ceny, bez ukrytych opłat.
Zespół zarządzający działa jako zarejestrowany agent w ramach RAICV (Rejestracja agentów brokerskich nieruchomości Wspólnoty Walencjańskiej), co oznacza obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej oraz obligacje zabezpieczające depozyty lub fundusze klientów przechowywane w trakcie transakcji. To nie są opcjonalne dodatki – są one prawnymi wymogami rejestracji i chronią każdego nabywcę od samego początku.
Wspólne pytania od międzynarodowych nabywców czy zakupy jako cudzoziemca w Hiszpanii wymagają jakiejkolwiek specjalnej dokumentacji?
Każdy obywatel nieszpański kupujący nieruchomości w Hiszpanii potrzebuje NIE — Número de Identificación de Extranjero — który jest obowiązkowym numerem identyfikacyjnym podatkowym wymaganym do podpisania dokumentu, rejestracji nieruchomości i otwarcia konta bankowego hiszpańskiego. NIE jest uzyskiwany za pośrednictwem konsulatu hiszpańskiego za granicą, na wyznaczonym posterunku policji w Hiszpanii, lub przez prawnego przedstawiciela działającego w ramach pełnomocnika.
Niezależny prawnik specjalistyczny zarządza pełnym procesem, a zespół zarządzający koordynuje z prawnikami doświadczonymi w współpracy z międzynarodowymi nabywcami w Cumbre del Sol.
Jest to nieruchomość odsprzedaży – co to w praktyce oznacza dla nabywcy?
Odsprzedaż nieruchomości w Cumbre del Sol oferuje coś poza planem zakupu nie może: pełna pewność przed podjęciem. Odwiedzasz dokładny dom, który kupujesz, z już potwierdzonych poglądów, orientacja już sprawdzone, i opłat społecznościowych i historii budynku już ustanowione. Ten rozszerzony Duplex jest sprzedawany w pełni umeblowane i w doskonałym stanie, więc wizyta mówi dokładnie, jak wygląda właścicielstwo od pierwszego dnia.
W jaki sposób ustrukturyzowane są koszty zakupu i jak dużo mam mieć budżetu poza uzgodnioną ceną?
W przypadku nieruchomości odsprzedaży we Wspólnocie Walencji podatek od przeniesienia nieruchomości (ITP) wynosi 9 % całkowitej wartości zakupu, jeżeli wartość ta nie przekracza 1 000 000 EUR. Poniższy próg ma zastosowanie do pełnej kwoty od pierwszego euro. Notariusze, rejestr gruntów i niezależne opłaty prawne dodają w sumie około 2–3 %. Łącznie nabywcy zazwyczaj mają budżet 11–14 % powyżej uzgodnionej ceny wszystkich kosztów przejęcia, w zależności od wartości.
Twój niezależny prawnik potwierdza dokładną liczbę w stosunku do ceny, którą zgadzasz, bez dodatkowych niespodzianek.
Profesjonalne doradztwo i dokumentacja zażądaćZespół zarządzający jest dostępny, aby zorganizować prywatny przegląd w czasie, który Ci odpowiada, lub podzielić się pełną dokumentację pakietu - w tym certyfikat energetyczny i szczegóły opłat społecznościowych — przed każdą wizytą. Skontaktuj się z danymi kontaktowymi na tej liście, aby zrobić kolejny krok.