Apartamento em Benitachell, Alicante

Este é um duplex voltado para sudeste em Pueblo de la Paz, um dos cantos mais pedestres de Cumbre del Sol, sentado em uma plataforma de nível próximo com vista para o mar aberto e uma piscina de lagoa comunitária logo abaixo das janelas. Totalmente mobilado, em excelente estado e pronto para se mudar - esta casa recompensa aqueles que querem conforto diário real no norte da Costa Blanca Norte, entre Jávea e Moraira.
Este apartamento um modelo Duplex Estendido ocupa uma das posições de vista para o mar em Pueblo de la Paz, Cumbre del Sol, um complexo residencial que faz fronteira com o Parque Natural Granadella, no norte da Costa Blanca Norte. A partir de sua orientação sudeste, a casa pega o sol da manhã e as perspectivas se abrem diretamente sobre a piscina da lagoa da comunidade e além do mar uma combinação de posições que nem todas as unidades deste desenvolvimento desfrutam.
A área construída oficial registrada para esta propriedade é de 103 m2. Esse número é o total de 81. 5 m2 de espaço interior, 9. 5 m2 de terraço aberto, 9. 95 m2 de terraço coberto e 2. 05 m2 de área comum - a parcela proporcional da casa dos espaços residenciais compartilhados do desenvolvimento, que não é espaço privado dentro da casa.
O terraço inferior está em um único nível, o que vale a pena notar: muitas unidades comparáveis no desenvolvimento têm terraços em dois níveis, de modo que a superfície utilizável ininterrupta aqui é uma vantagem prática genuína para a vida ao ar livre.
Distribuição interna e habitabilidadeo Duplex Estendido é o modelo mais completo em Pueblo de la Paz, e o layout deixa isso claro no momento em que você entra. Esta é uma casa que funciona tão bem para a vida em tempo integral quanto para uma segunda residência bem equipada: a distribuição é prática, os quartos são devidamente proporcionados e o piso moderno de cor clara dá ao interior uma sensação de brilho e abertura.

Piso térreo: a sala de estar-jantar se abre para o terraço coberto e para o terraço aberto além. A cozinha é uma sala separada, fechada - uma escolha prática para quem cozinha seriamente - e um pequeno WC fica ao lado dele, uma característica definidora do modelo Extended Duplex.
Andar superior: dois quartos duplos, o banheiro principal e uma pequena sala de armazenamento ao lado do banheiro - outra característica desse modelo específico que adiciona utilidade cotidiana. As unidades de ar condicionado divididas - Mitsubishi Electric, relativamente novas - cobrem a sala de estar e os dois quartos, de modo que toda a casa é climatizada para resfriamento no verão e conforto no ombro.
O desenvolvimento como um todo tem uma piscina de lagoa comunitária, áreas com terraços generosos, um clube social, jardins paisagísticos e campos de tênis e padel nas proximidades. As vistas desta casa são sobre a piscina da lagoa e para o mar.
O estacionamento é abundante em todo o Cumbre del Sol, e as ruas ao redor do desenvolvimento transportam apenas tráfego residencial. O desenvolvimento do apartamento não inclui um espaço de estacionamento privado ou atribuído com esta casa; arranjos de estacionamento comunitário e de rua são descritos na seção de localização.
Eficiência técnica e conservaçãoo certificado de desempenho energético foi emitido para esta propriedade: o consumo é avaliado E e as emissões são classificadas E. Em termos práticos, esta é uma classificação típica para um apartamento espanhol desta época sem uma grande atualização térmica; o sistema de ar condicionado split abrange a sala de estar e ambos os quartos, proporcionando gerenciamento de conforto nas principais estações de vida. O certificado está disponível para revisão a pedido.
A propriedade é descrita como estando em excelente condição um ponto de partida honesto e significativo para uma propriedade de revenda desta idade. A casa é vendida totalmente mobiliada, então o que você visita é o que você compra, e não há nenhuma incógnita sobre ajuste ou acabamento. O piso moderno de tons claros dá ao interior uma sensação fresca e cuidada que a visita confirmará.
Localização e vizinhança realitypueblo de la Paz fica em uma plataforma de nível próximo dentro Cumbre del Sol, Benitachell, e que a topografia tem um efeito real na vida diária: este é um dos poucos cantos da urbanização onde você pode caminhar para um supermercado confortavelmente. O supermercado Pepe La Sal está dentro do centro comercial CC Adelfas, a cerca de 1 km de distância - uma distância que a maioria dos moradores cobrem a pé.
Além da área imediata, um carro abre toda a gama do que o norte da Costa Blanca Norte oferece:

Adelfas CC Adelfas (incluindo supermercado Pepe La Sal): 1 km por estrada
Cala del Moraig: 1. 7 km por estrada
Escola internacional Lady Elizabeth: 2. 3 km por estrada
CC Lirios: 3. 8 km por estrada
supermercado Mas y Mas (fora do resort): 4 km por estrada
centro da cidade de Benitachell: 4. 5 km por estrada
Cala Llebeig: 5. 9 km por estrada
Campo de golfe (Jávea): 6. 3 km por estrada
Moraira e clube de iates: 9. 9 km por estrada
Jávea: 12. 5 km por estrada
Hospital: 22. 2 km por estrada
Aeroporto de Alicante: 97 km por estradaA configuração imediata do desenvolvimento faz fronteira com o Parque Natural Granadella, o que significa que a paisagem circundante permanece verde e protegida. O estacionamento é abundante em todo o Cumbre del Sol, e as ruas ao redor de Pueblo de la Paz oferecem estacionamento gratuito e irrestrito na rua.
Os custos de aquisição e garantias legais comprar uma casa na Espanha é um processo transparente quando você tem o apoio certo, e entender o quadro de custos desde o início remove todas as surpresas. Para uma propriedade de revenda como esta na Comunidade Valenciana, o principal imposto é o Imposto de Transferência de Propriedade (ITP). A taxa é de 9% sobre o valor total da compra quando esse valor não excede 1.000.000 .
Se o valor total exceder esse limiar, um valor fixo de 11 % aplica-se a todo o preço de compra do primeiro euro não apenas ao montante acima do limiar. Além do ITP, os compradores devem orçamentar cerca de 2-3 % para cobrir taxas notariais, inscrição no registo predial e representação legal independente.
Um advogado independente – que não faz parte da transação em si – realiza a devida diligência legal antes de qualquer movimento de fundos: confirmando que a propriedade está livre de dívidas herdadas, verificando que as taxas comunitárias e o imposto sobre a propriedade do IBI são pagos até à data, e verificando a conformidade total do planeamento. O advogado, em seguida, apresenta o total exato contra o preço acordado, sem encargos ocultos.
A equipe de gerenciamento opera como um agente registrado sob o RAICV (Registry of Real Estate Brokerage Agents of the Valencian Community), o que significa seguro de responsabilidade civil profissional obrigatório e um título de garantia cobrindo quaisquer depósitos ou fundos de clientes mantidos durante a transação. Estes não são extras opcionais - eles são requisitos legais de registro e protegem todos os compradores desde o início.
Perguntas comuns de compradores internacionaisA compra como estrangeiro na Espanha requer alguma documentação especial?
Qualquer cidadão não espanhol que compra propriedade na Espanha precisa de um NIE o Número de Identificação de Extranjero que é o número de identificação fiscal obrigatório necessário para assinar a escritura do título, registrar a propriedade e abrir uma conta bancária espanhola. O NIE é obtido através de um consulado espanhol no exterior, em uma delegacia de polícia designada na Espanha, ou através de um representante legal agindo sob um poder de advogado.
Um advogado especializado gerencia todo o processo, e a equipe de gerenciamento coordena com profissionais jurídicos experientes em trabalhar com compradores internacionais no Cumbre del Sol.
Isso está listado como uma propriedade de revenda – o que isso significa na prática para um comprador?
Uma propriedade de revenda em Cumbre del Sol oferece algo que uma compra fora do plano não pode: certeza completa antes de cometer. Você visita a casa exata que está comprando, com as opiniões já confirmadas, a orientação já testada e as taxas comunitárias e a história da construção já estabelecidas. Este Duplex Estendido é vendido totalmente mobilado e em excelente condição, então a visita informa exatamente como é a propriedade desde o primeiro dia.
Como os custos de compra são estruturados e quanto devo orçar além do preço acordado?
Para uma propriedade de revenda na Comunidade Valenciana, o Imposto de Transferência de Propriedade (ITP) é de 9 % do valor total da compra quando esse valor não excede 1.000.000 . Para além desse limiar, 11 % aplica-se ao montante total do primeiro euro. Notário, registo predial e honorários legais independentes adicionam aproximadamente 23 % no topo. No total, os compradores normalmente orçam 1114 % acima do preço acordado para todos os custos de aquisição, dependendo da faixa de valor.
Seu advogado independente confirma o valor exato contra o preço que você concorda, sem surpresas adicionais.
A equipe de gerenciamento está disponível para organizar uma visualização privada no momento que mais lhe convier, ou para compartilhar o pacote completo de documentação - incluindo o certificado de energia e os detalhes da taxa da comunidade - antes de qualquer visita. Entre em contato com os detalhes de contato nesta lista para dar o próximo passo.