Willa: Cognac, Charente

Abriculteurs ma przyjemność zaprezentować ten dom na sprzedaż, położony w poszukiwanej po Jardin Public District of Cognac (16100).

Idealnie położony, ten charakterowy dom ubrany oferuje około 185 m2 powierzchni mieszkalnej (200 m2 całkowitej powierzchni podłogi).

Jak tylko wejdziesz, dom zachwyca się dobrze zachowanymi oryginalnymi cechami: wysokimi sufitami (do 3, 36 metrów na parterze), oryginalnymi parkietowymi podłogami, formami i kominkami okresowymi.

Na parterze znajduje się sala wejściowa prowadząca do jasnego dwuosobowego salonu z oknami na obu końcach, oddzielna kuchnia wyposażona w oddzielną kuchnię, pomieszczenie użytkowe / spiżarnia z WC oraz pokój 10.7 m2, idealny do życia na pojedynczym poziomie.

Na pierwszym piętrze lądowanie prowadzi do trzech przestronnych sypialni, łazienki z podwójną próżnością i oddzielnego WC.

Na górnym piętrze, duża, klimatyzowana sypialnia, druga sypialnia i łazienka z WC i magazyny wypełnić miejsce do spania.

Dom posiada także ponad 47 m2 zadbanych piwnic, podzielonych na trzy połączone pomieszczenia, idealne do przechowywania lub przekształcenia w piwnicę winną.

Na zewnątrz znajduje się taras i około 100 m2 ogród bez zdjęcia sąsiadów.

Nieruchomość została poddana znacznym renowacjom: prace dachowe i cynkowe są w doskonałej kondycji, a centralny system ogrzewania gazem zasilany jest niedawno kotłem kondensującym. Odwracalna klimatyzacja jest również zamontowana na pierwszych i górnych piętrach, wszystkie okna są dwuszklarowane, i jest tu solny zmiękczacz wody.

Dom cieszy się doskonałą lokalizacją w pobliżu Cognac's Jardin Public. Sklepy, restauracje i usługi w centrum miasta, a także kilka szkół, znajdują się w odległości spaceru. Stacja kolejowa SNCF jest około 1.5 km.

Właściwości:
- 6 sypialni (w tym jeden na parterze)
- Charakter domu z oryginalnym parkietem, formowaniem, kominkami i wysokimi sufitami
- Prywatny ogród z tarasem (odpowiedni do basenu)
- Lokalizacja w pobliżu centrum miasta i Jardin Public, ze sklepami i usługami w odległości spaceru

Uwaga:
- Podatek od nieruchomości: 2,200 EUR
- Podłączony do systemu kanalizacji sieciowej
- Odwracalna klimatyzacja (na pierwszych i górnych piętrach)
- ogrzewanie gazowe
- Zmiękczacz wody na bazie soli

Świadectwo charakterystyki energetycznej:
Ocena energetyczna: C (133 kWh/m2/rok).
Emisje gazów cieplarnianych (GHG): C (25 kg CO2/m2/rok).
Szacowane roczne koszty energii: między 2,060 EUR a 2,860 EUR rocznie (średnie ceny energii zindeksowane do 2021 r., 2022 r. i 2023 r., w tym subskrypcje).

Cena sprzedaży: 409,563 EUR włącznie z podatkiem (z wyłączeniem opłat agencyjnych)
Opłaty nabywcy w wysokości 4, 99%, przynosząca łączną cenę do 430 000 EUR (w tym opłaty agencyjne).

Wykaz przygotowany w ramach odpowiedzialności redakcyjnej Estelle bigouret, agentka komercyjna (EI), zarejestrowana w rejestrze Créteil Trade and Companys Register (RSAC) pod numerem 880 255 179, nieupoważniona do posiadania funduszy, działająca w imieniu sarl abriculteurs immobilier, o kapitale zakładowym w wysokości 5 000 EUR, zarejestrowanym pod numerem SIREN 837 704 584, posiadacz licencji zawodowej nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 wydane przez paryską Izbę Handlowo-Francyjną, której przedstawicielem prawnym jest Adrien Piot, z siedzibą w rue des Halles, 75001 Paris.