Haus in Cognac, Charente

Abriculteurs freut sich, dieses Haus zum Verkauf zu präsentieren, das sich im begehrten öffentlichen Stadtteil Jardin von Cognac (16100) befindet.

Ideal gelegen, bietet dieses charaktervolle Herrenhaus ca. 185 m2 Wohnfläche (200 m2 Gesamtfläche).

Sobald Sie eintreten, bezaubert das Haus mit seinen gut erhaltenen Original-Features: hohen Decken (bis zu 3, 36 Meter im Erdgeschoss), original Parkettboden, Formleisten und antiken Kaminen.

Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, die zu einem hellen Doppel-Wohnzimmer mit Fenstern an beiden Enden führt, einer separaten Einbauküche, einem Hauswirtschaftsraum mit WC und einem 10, 7 m2 großen Schlafzimmer, ideal für einstöckiges Wohnen.

Im ersten Stock führt die Landung zu drei geräumigen Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Doppel-Eitelkeit und einem separaten WC.

Auf der obersten Etage vervollständigen ein großes, klimatisiertes Schlafzimmer, ein zweites Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC und Abstellraum den Schlafbereich.

Das Haus verfügt auch über mehr als 47 m2 gut gepflegte Keller, in drei miteinander verbundene Räume unterteilt, ideal für die Lagerung oder Umwandlung in einen Weinkeller.

Das Anwesen verfügt über eine Terrasse und einen ca. 100 m2 großen Garten ohne Blick auf die Nachbarn.

Das Anwesen wurde erheblich renoviert: die Dach- und Zinkarbeiten sind in ausgezeichnetem Zustand, und die zentrale Gasheizung wird von einem kürzlich kondensierenden Kessel angetrieben. Umkehrbare Klimaanlage ist auch auf den ersten und oberen Etagen installiert, alle Fenster sind doppelt verglast, und es gibt einen Wasserenthärter auf Salzbasis.

Das Haus genießt eine erstklassige Lage in der Nähe von Cognac's Jardin Public. Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen im Stadtzentrum sowie mehrere Schulen sind zu Fuß erreichbar. Der SNCF-Bahnhof ist ca. 1,5 km entfernt.

Immobilien-Highlights:
- 6 Schlafzimmer (inklusive eines im Erdgeschoss)
- Charakterhaus mit original Parkettboden, Formteilen, Kaminen und hohen Decken
- Privater Garten mit Terrasse (geeignet für einen Swimmingpool)
- Lage in der Nähe des Stadtzentrums und Jardin Public, mit Geschäften und Dienstleistungen zu Fuß erreichbar

Bitte beachten Sie:
- Grundsteuer: 2.200 €
- Verbunden mit dem Kanalnetz
- Umkehrbare Klimaanlage (auf der ersten und oberen Etage)
- Gasheizung
- Wasserenthärter auf Salzbasis

Energieleistungszertifikat:
Energiestand: C (133 kWh/m2/Jahr).
Treibhausgasemissionen (GHG): C (25 kg CO2/m2/Jahr).
Geschätzte jährliche Energiekosten: Zwischen 2.060 € und 2.860 € pro Jahr (durchschnittliche Energiepreise indexiert bis 2021, 2022 und 2023, einschließlich Abonnements).

Verkaufspreis: 409,563 € inkl. Steuern (ohne Vermittlungsgebühren)
Käufer-Gebühren von 4, 99%, so dass der Gesamtpreis auf 430.000 € (einschließlich Agentur-Gebühren).

Notierung erstellt unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Estelle bigouret, Handelsvertreterin (EI), eingetragen im Handels- und Unternehmensregister Créteil (RSAC) unter der Nummer 880 255 179, nicht befugt, Fonds zu halten, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, mit Aktienkapital von 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaberin der Berufslizenz Nr.
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