Villa in Cognac, Charente

Abriculteurs is blij om dit huis te koop te presenteren, gelegen in het gewilde Jardin Public District van Cognac (16100).

Ideaal gelegen, dit karaktervolle gekleed-stenen huis biedt ongeveer 185 m2 woonoppervlak (200 m2 van de totale vloeroppervlakte).

Zodra u binnenkomt, charmeert het huis met zijn goed bewaard gebleven originele kenmerken: hoge plafonds (tot 3, 36 meter op de begane grond), originele parketvloeren, lijsten en antieke open haarden.

De begane grond bestaat uit een entreehal die leidt naar een lichte dubbele woonkamer met ramen aan beide uiteinden, een aparte ingerichte keuken, een bijkeuken/keuken met toilet, en een 10, 7 m2 slaapkamer, ideaal voor eenpersoonswoning.

Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie ruime slaapkamers, een badkamer met een dubbele ijdelheid en een aparte toilet.

Op de bovenste verdieping, een grote slaapkamer met airconditioning, een tweede slaapkamer en een badkamer met toilet en opslag completeren het slaapgedeelte.

Het huis heeft ook meer dan 47 m2 goed onderhouden kelders, verdeeld in drie onderling verbonden ruimten, perfect voor opslag of omzetting in een wijnkelder.

Buiten beschikt de accommodatie over een terras en een ongeveer 100 m2 grote tuin zonder uitzicht op de buren.

De woning is grondig gerenoveerd: het dak en zinkwerk zijn in uitstekende staat, en het centrale gas verwarmingssysteem wordt aangedreven door een recente condensator. Omkeerbare airconditioning is ook geïnstalleerd op de eerste en bovenste verdiepingen, alle ramen zijn dubbel beglazing, en er is een zout-gebaseerde waterontharder.

Het huis ligt op een toplocatie dicht bij de Jardin Public van Cognac. Winkels, restaurants en diensten in het stadscentrum, evenals verschillende scholen, liggen op loopafstand. Het SNCF-treinstation ligt op ongeveer 1. 5 km afstand.

Eigenschappen highlights:
- 6 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond)
- Karakteristiek huis met originele parketvloeren, lijsten, open haarden en hoge plafonds
- Eigen tuin met terras (geschikt voor een zwembad)
- Ligging dicht bij het stadscentrum en Jardin Public, met winkels en diensten op loopafstand

Let op:
- Eigendomsbelasting: € 2.200
- Aangesloten op het rioleringssysteem
- Omkeerbare airconditioning (op de eerste en bovenste verdiepingen)
- Gasverwarming
- Waterontharder op basis van zout

Energieprestatiecertificaat:
Energieclassificatie: C (133 kWh/m2/jaar).
Broeikasgasemissies (GHG): C (25 kg CO2/m2/jaar).
Geschatte jaarlijkse energiekosten: tussen € 2,060 en € 2,860 per jaar (gemiddelde energieprijzen geïndexeerd naar 2021, 2022 en 2023, inclusief abonnementen).

Verkoopprijs: €409.563 inclusief belasting (exclusief agentschapskosten)
Buyer's fees van 4, 99%, waardoor de totale prijs op € 430.000 (inclusief agency fees).

Lijst opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Estelle bigouret, handelsagent (EI), geregistreerd bij het Créteil Trade and Companies Register (RSAC) onder nr. 880 255 179, niet gemachtigd om fondsen te bezitten, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met een aandelenkapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van een beroepslicentie nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Parijs Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is, met statutaire zetel op 12 rue des Halles, 75001 Parijs.