Działka: Benitachell, Prowincja Alicante

Jeśli chcesz kupić nieruchomości w Cumbre del Sol i rozpocząć od samej ziemi, to południowo-wschodnie powierzchni w Kamelias jest wart bliskiego spojrzenia. Jest to 935 m2 powierzchni budynku w założonej dzielnicy mieszkalnej między Javea i Moraira, z widokiem na morze. Poniżej określono, co znajduje się dzisiaj i co nadal trzeba zrobić.
Przegląd nieruchomości i analiza widokuTen działka budowlany znajduje się w Camelias, w Cumbre del Sol (Benitachell), między Javea i Moraira na Costa Blanca North. To stoi na południowym wschodzie i jest nagrany z widokiem na morze. Dla każdego, kto chce kupić nieruchomości tutaj i kształtować dom na swój własny gust, oferuje to, co nie może wykończony dom: wolność decydować, jak dom siedzi na ziemi.
Powierzchnia wynosi 935 m2 i jest sklasyfikowana jako miejskie, zbudowane grunty. Jej orientacja na południowy wschód przynosi poranne słońce na całym terenie.
Kamelias to skonsolidowana część mieszkalna willi oddzielonych, każdy na swojej prywatnej działce, zbudowany głównie w latach 1980-2000. Wykresy tu sięgają od 750 do 1200 m2, więc ten znajduje się w tym zakresie wygodnie. Narażenie na morze różni się od działki do powierzchni w całej strefie, a rekord dla tej działki pokazuje morze.
Z lepiej umiejscowionych działek w okolicy, otwarte morze i Cabo de la Nao można zobaczyć, i Ibiza pojawia się w bardzo jasnych dniach. Które z nich można zobaczyć z tej konkretnej działki jest najlepiej sprawdzane na miejscu podczas wizyty.
Dystrybucja wewnętrzna i żywotność to działka ziemi, więc nie ma już istniejącego domu. Pytanie jest to, co chcielibyście zbudować. Ziemia jest sklasyfikowana jako miejskie i zbudowane, a to jest pozycja planowania na rekord.
Do tej pory nie rozwinięto żadnego projektu architektonicznego. Począwszy od pustej strony: na południowo-wschodniej stronie, gdzie projekt domu, jego układ i jego przestrzenie na zewnątrz są wciąż do Państwa wyboru.
W Camelias każda willa stoi na jego własnym terenie, a prywatny basen był dla każdego właściciela zamiast wymogu. Wiele osób, które tu budują obrazuje to samo: basen w ogrodzie, taras obrócił się w kierunku morza i pomieszczenia mieszkalne ułożone wokół porannego światła. Wszystko to pozostaje do zaprojektowania.
Decyzje dotyczące układu, poziomów, parkingu i wyposażenia będą towarzyszyć projektowi, który zlecicie. Dział techniczny może pomóc Ci przemyśleć, o co prosić architekta, a wizyta w dziale jest najlepszym miejscem do rozpoczęcia.
Efektywność techniczna i konserwacja, ponieważ jest to nieskonstruowany działka, nie ma budynku, który poświadcza i bez ratingu energetycznego, aby zgłosić. Każda charakterystyka energetyczna pochodzi z domu, który projektujesz, i może być zaplanowany od pierwszego szkica.
Orientacja południowo-wschodnia jest pożytecznym punktem wyjścia dla tego planowania. Daje to architektowi naturalne światło poranne do pracy przy umieszczaniu miejsc mieszkalnych i przestrzeni zewnętrznych.
Dalsza dokumentacja w dziale jest dostępna na życzenie.
Lokalizacja i rzeczywistości sąsiedzkiej Camelias jest cichą, ugruntowaną strefą mieszkalną w centralnej części Cumbre del Sol, w Benitachell, graniczącą z strefami Dalias, Olivos i Encinas. Dostęp do urbanizacji jest przy północnym wejściu, a otoczenie składa się z oddzielnych willi na prywatnych działkach.
Codzienne życie tutaj organizowane jest wokół kilku pobliskich punktów odniesienia, wszystkie mierzone drogą:

CC Lirios, 1. 5 km
CC Adelfas, 1. 6 km, z supermarketem Pepe la Sal, apteką, fryzjerem, kawiarnią, agencją konserwacji i wynajmu oraz restauracją La Cumbre
Mas y Mas supermarket, poza urbanizacją, 3. 8 km
Szkoła międzynarodowa Lady Elizabeth, 2 km, wewnątrz Cumbre del Sol
Cala del Moraig, 2. 3 km (Cala de los Tiestos jest osiągany z tego samego punktu)
Cala Llebeig, 3. 3 km
Benitachell centrum miasta, 4. 3 km
Javea pole golfowe, 6, 1 km
El Portet de Moraira, 7.5 km
Moraira, 8. 3 km
Klub jachtowy, 8. 7 km
Javea, 11 km
Plaża arenalna w Javea, 11 km
Szpital referencyjny, 21. 9 km
Lotnisko Alicante, 96. 7 kmParking jest obfity przez Cumbre del Sol, w tym na wysokości lata.
Biorąc pod uwagę odległości powyżej i zakres urbanizacji, samochód jest niezbędny do codziennego życia. Internet w strefie jest ADSL lub kabel.
Koszty nabycia i gwarancje prawne Kupowanie działki jest proste do budżetu dla raz poznasz ramy, a niezależny prawnik określa każdą wartość w stosunku do uzgodnionej ceny, bez ukrytych opłat. Ta ziemia jest transakcją odsprzedaży we Wspólnocie Walencji, więc głównym podatkiem jest podatek od przeniesienia nieruchomości (ITP).
ITP nie jest marginalny. Jeśli łączna wartość zakupu wynosi do 1 000 000 EUR, to 9 % dotyczy ogółu. Jeśli przekracza on 1 000 000 EUR, 11 % ma zastosowanie do całej ceny zakupu od pierwszego euro, nie tylko do nadwyżki.
Oprócz podatku, dopuszcza się około 2-3 % opłat notarialnych, rejestr gruntów i niezależną reprezentację prawną. Razem łączne koszty zakupu odsprzedaży zwykle spadają w regionie o 11-14 % powyżej uzgodnionej ceny, w zależności od wartości.
Niezależny prawnik przeprowadza kontrole prawne przed uwolnieniem jakichkolwiek środków, w tym statusu rejestru gruntów, braku długów i zgodności z lokalnymi przepisami dotyczącymi planowania. Sprzedaż zarządza również zarejestrowany agent (RAICV), który jest zobowiązany do posiadania ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej i gwarancji obligacji zabezpieczających fundusze klientów podczas transakcji.
Wspólne pytania od międzynarodowych nabywców to ta działka jest własnością odsprzedaży, i dlaczego to ma znaczenie?
Ta działka w Cumbre del Sol jest transakcja odsprzedaży nieruchomości, co oznacza, że podatek od transferów nieruchomości (ITP) stosuje się zamiast VAT. Stawka nie jest marginalna: 9 % od łącznej wartości do 1 000 000 EUR, a 11 % od ceny całej od pierwszego euro, jeśli ten próg jest przekroczony. Warto znać zastawkę przed popełnieniem zobowiązania.
Co muszę kupić jako obywatelstwo poza Hiszpanią?
Kupujący spoza Hiszpanii potrzebuje NIE (Número de Identificación de Extranjero), numeru identyfikacyjnego wymaganego do podpisania porządku publicznego, zarejestrowania nieruchomości, otwarcia konta bankowego i kontraktu. Możesz go uzyskać za pośrednictwem konsulatu hiszpańskiego za granicą, na wyznaczonej posterunku policji w Hiszpanii lub przez przedstawiciela prawnego z pełnomocnikiem. Niezależny prawnik następnie sprawdza rejestr gruntów, długów i planowania przestrzegania przepisów przed uwolnieniem funduszy.
Jak powinienem pomyśleć o całkowitych kosztach wykraczających poza cenę zakupu?
Całkowity koszt zakupu w Cumbre del Sol pochodzi z podatku przelewowego plus notariusza, rejestru i opłat prawnych, które zwykle razem dodają około 11-14 % do ceny uzgodnionej w odsprzedaży. Niezależny prawnik określa dokładną liczbę w stosunku do ceny, którą zgadzasz, więc nie ma niespodzianek przy podpisywaniu.
Profesjonalne doradztwo i zapytanie o dokumentacjęJeśli ta działka w Cumbre del Sol brzmi jak punkt wyjścia, którego szukałeś, zespół zarządzający z przyjemnością zorganizuje prywatną wizytę, aby móc stać na ziemi i oceniać orientację i perspektywę dla siebie. Możesz również zażądać dalszej dokumentacji w dowolnym momencie.
Skontaktuj się z zespołem, aby koordynować wizytę i porozmawiać o tym, co chcesz zbudować.