Terrain - Benitachell, Province d'Alicante

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier à Cumbre del Sol en partant du terrain lui-même, cette parcelle exposée sud-est à Camelias mérite toute votre attention. Il s'agit d'un terrain à bâtir de 935 m2 dans un quartier résidentiel établi entre Jávea et Moraira, avec une vue mer. Les informations ci-dessous précisent ce qui existe aujourd'hui et ce qu'il vous resterait à accomplir.
Présentation du bien et analyse des vuesce terrain à bâtir se situe à Camelias, à Cumbre del Sol (Benitachell), entre Jávea et Moraira, sur la Costa Blanca Nord. Il est orienté sud-est et sa fiche mentionne une vue mer. Pour qui souhaite acheter un bien immobilier ici et façonner sa maison selon ses goûts, il offre ce qu'une maison déjà construite ne peut pas offrir : la liberté de décider de l'implantation de la maison sur le terrain.
La parcelle mesure 935 m2 et est classée en terrain urbain constructible. Son orientation sud-est apporte le soleil du matin sur l'ensemble du site.
Camelias est un quartier résidentiel consolidé de villas indépendantes, chacune sur sa propre parcelle privée, construites principalement entre 1980 et 2000. Les parcelles y varient de 750 à 1 200 m2 ; celle-ci se situe donc confortablement dans cette fourchette. L'exposition à la mer varie d'une parcelle à l'autre dans le quartier, et la fiche de cette parcelle indique une vue sur la mer.
Depuis les parcelles les mieux situées du quartier, on aperçoit la pleine mer et le Cabo de la Nao, et Ibiza se dessine par temps très clair. Ce que l'on distingue précisément depuis cette parcelle se vérifie au mieux sur place, lors d'une visite.
Distribution intérieure et habitabilitéil s'agit d'un terrain, il n'y a donc aucune maison existante. La question est de savoir ce que vous aimeriez construire. Le terrain est classé urbain et constructible, et c'est la situation d'urbanisme qui figure au dossier.
Aucun projet d'architecte n'a été développé à ce jour. Vous partiriez d'une page blanche : un terrain exposé sud-est où la conception de la maison, sa distribution et ses espaces extérieurs restent entièrement à décider.
À Camelias, chaque villa s'élève sur sa propre parcelle, et la piscine privée était une option laissée à chaque propriétaire et non une obligation. Beaucoup de ceux qui construisent ici imaginent les mêmes choses : une piscine dans le jardin, une terrasse tournée vers la mer et des pièces de vie organisées autour de la lumière du matin. Tout cela reste à dessiner.
Les choix de distribution, de niveaux, de stationnement et d'équipements découleront du projet que vous confierez à un architecte. Le département technique peut vous aider à réfléchir à ce qu'il convient de demander à l'architecte, et une visite du terrain est le meilleur point de départ.
Efficacité technique et état de conservations'agissant d'une parcelle non bâtie, il n'y a aucun bâtiment à certifier ni aucune classe énergétique à indiquer. La performance énergétique viendra de la maison que vous concevrez, et elle peut être pensée dès le premier croquis.
L'orientation sud-est constitue un bon point de départ pour cette réflexion. Elle offre à l'architecte la lumière naturelle du matin pour placer les pièces de vie et les espaces extérieurs.
Une documentation complémentaire sur la parcelle est disponible sur demande.
Situation et réalité de l'environnementcamelias est un quartier résidentiel calme et établi, dans la partie centrale de Cumbre del Sol, à Benitachell, bordant les secteurs de Dalias, Olivos et Encinas. L'accès à la résidence se fait par l'entrée nord, et les alentours se composent de villas indépendantes sur des parcelles privées.
Le quotidien s'organise autour de quelques repères proches, tous mesurés par la route :

CC Lirios, 1,5 km
CC Adelfas, 1,6 km, avec le supermarché Pepe la Sal, une pharmacie, un salon de coiffure, un café, une agence de maintenance et de locations et le restaurant La Cumbre
Supermarché Mas y Mas, en dehors de la résidence, 3,8 km
École internationale Lady Elizabeth, 2 km, au sein de Cumbre del Sol
Cala del Moraig, 2,3 km (la Cala de los Tiestos s'atteint depuis le même point)
Cala Llebeig, 3,3 km
Centre-ville de Benitachell, 4,3 km
Golf de Jávea, 6,1 km
El Portet de Moraira, 7,5 km
Moraira, 8,3 km
Yacht club, 8,7 km
Jávea, 11 km
Plage de l'Arenal à Jávea, 11 km
Hôpital de référence, 21,9 km
Aéroport d'Alicante, 96,7 kmLe stationnement est abondant dans l'ensemble de Cumbre del Sol, y compris au cœur de l'été.
Compte tenu des distances ci-dessus et de l'étendue de la résidence, la voiture est nécessaire au quotidien. L'internet dans le quartier est de type ADSL ou câble.
Frais d'acquisition et garanties juridiquesacheter un terrain est simple à budgétiser dès lors que l'on connaît le cadre, et l'avocat indépendant détaille chaque chiffre par rapport au prix convenu, sans frais cachés. Ce terrain relève d'une transaction de bien de revente dans la Communauté valencienne ; l'impôt principal est donc l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP).
L'ITP n'est pas marginal. Si la valeur totale d'achat n'excède pas 1 000 000 €, un taux de 9 % s'applique sur la totalité. Si elle dépasse 1 000 000 €, un taux de 11 % s'applique sur l'intégralité du prix d'achat dès le premier euro, et non seulement sur l'excédent.
En plus de l'impôt, comptez environ 2 à 3 % pour les honoraires de notaire, le registre foncier et la représentation juridique indépendante. L'ensemble des frais d'acquisition d'un achat en revente se situe généralement autour de 11 à 14 % au-dessus du prix convenu, selon la tranche de valeur.
Un avocat indépendant effectue les vérifications juridiques avant tout déblocage de fonds, notamment la situation au registre foncier, l'absence de dettes et la conformité à la réglementation d'urbanisme locale. La vente est par ailleurs gérée par un agent enregistré (RAICV), tenu de souscrire une assurance de responsabilité civile et un cautionnement garantissant les fonds des clients pendant la transaction.
Questions fréquentesce terrain relève-t-il d'un bien de revente, et pourquoi est-ce important ?
Ce terrain à Cumbre del Sol relève d'une transaction de bien de revente : c'est donc l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) qui s'applique, et non la TVA. Le taux n'est pas marginal : 9 % sur la totalité jusqu'à 1 000 000 € de valeur totale, et 11 % sur l'intégralité du prix dès le premier euro si ce seuil est dépassé. Mieux vaut connaître la tranche avant de s'engager.
De quoi ai-je besoin pour acheter si je ne suis pas citoyen espagnol ?
Un acheteur venant de l'étranger a besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour signer l'acte authentique, inscrire le bien, ouvrir un compte bancaire espagnol et souscrire les contrats de services. Vous pouvez l'obtenir auprès d'un consulat d'Espagne à l'étranger, dans un commissariat de police désigné en Espagne ou par l'intermédiaire d'un représentant légal muni d'une procuration. Un avocat indépendant vérifie ensuite le registre foncier, les dettes et la conformité urbanistique avant tout déblocage de fonds.
Comment envisager le coût total au-delà du prix d'achat ?
Le coût total d'un achat à Cumbre del Sol provient de l'impôt de transmission auquel s'ajoutent les frais de notaire, de registre et d'avocat, qui ajoutent ensemble généralement environ 11 à 14 % au prix convenu en revente. L'avocat indépendant détaille le chiffre exact par rapport au prix que vous aurez convenu, afin d'éviter toute surprise à la signature.
Conseil professionnel et demande de documentationsi ce terrain à Cumbre del Sol correspond au point de départ que vous cherchiez, l'équipe de gestion organisera avec plaisir une visite privée afin que vous puissiez vous tenir sur le terrain et juger par vous-même de l'orientation et du panorama. Vous pouvez également demander à tout moment une documentation complémentaire sur la parcelle.
Contactez l'équipe pour convenir d'une visite et échanger sur ce que vous aimeriez construire.