Grond in Benitachell, Alicante provincie

Wilt u vastgoed kopen in Cumbre del Sol en liefst bij de grond zelf beginnen? Dan verdient dit op het zuidoosten gelegen perceel in Camelias een goede blik. Het is een bouwperceel van 935 m2 in een gevestigde woonwijk tussen Jávea en Moraira, met uitzicht richting zee. Hieronder leest u wat er vandaag al ligt en wat u zelf nog moet regelen.
Overzicht van het perceel en analyse van het uitzichtdit bouwperceel ligt in Camelias, in Cumbre del Sol (Benitachell), tussen Jávea en Moraira aan de Costa Blanca Noord. Het ligt op het zuidoosten en staat geregistreerd met uitzicht richting zee. Wie hier vastgoed wil kopen en de woning naar eigen smaak wil vormgeven, krijgt iets wat een kant-en-klaar huis niet kan bieden: de vrijheid om zelf te bepalen hoe de woning op de grond komt te staan.
Het perceel meet 935 m2 en is geclassificeerd als stedelijk, bebouwbaar terrein. Door de zuidoostelijke ligging valt de ochtendzon over het hele terrein.
Camelias is een gevestigde woonwijk met vrijstaande villa's, elk op een eigen privékavel, grotendeels gebouwd tussen 1980 en 2000. De kavels hier variëren van 750 tot 1.200 m2, dus dit perceel past ruim binnen die bandbreedte. De blootstelling aan de zee verschilt per kavel binnen de wijk, en voor dit perceel staat uitzicht richting zee vermeld.
Vanaf de beter gelegen kavels in de wijk zijn de open zee en Kaap de la Nao te zien, en op heel heldere dagen ook Ibiza. Wat daarvan precies zichtbaar is vanaf dit specifieke perceel, controleert u het best ter plekke tijdens een bezoek.
Indeling en wooncomfortdit is een stuk grond, dus er staat nog geen woning. De vraag is wat u wilt bouwen. De grond is geclassificeerd als stedelijk en bebouwbaar, en dat is de stedenbouwkundige situatie zoals die geregistreerd staat.
Er is tot nu toe geen architectonisch project uitgewerkt. U begint dus met een blanco blad: een perceel op het zuidoosten waar het ontwerp van de woning, de indeling en de buitenruimtes nog helemaal aan u zijn.
In Camelias staat elke villa op een eigen kavel, en een privézwembad was voor elke eigenaar een keuze en geen verplichting. Veel mensen die hier bouwen dromen over hetzelfde: een zwembad in de tuin, een terras gericht op de zee en leefruimtes die rond het ochtendlicht zijn opgebouwd. Dat alles moet nog worden ontworpen.
Beslissingen over indeling, niveaus, parkeren en uitrusting volgen uit het project dat u laat opstellen. De technische afdeling denkt graag met u mee over wat u aan een architect kunt vragen, en een bezoek aan het perceel is het beste startpunt.
Technische efficiëntie en staat van onderhoudomdat dit een onbebouwd perceel is, is er geen gebouw om te certificeren en geen energielabel om te vermelden. De energieprestatie komt voort uit de woning die u ontwerpt, en die kunt u vanaf de eerste schets meenemen in de planning.
De zuidoostelijke ligging is daarvoor een nuttig uitgangspunt. Een architect krijgt er natuurlijk ochtendlicht bij om mee te werken bij het plaatsen van leefruimtes en buitenruimtes.
Aanvullende documentatie over het perceel is op aanvraag beschikbaar.
Ligging en realiteit van de omgevingcamelias is een rustige, gevestigde woonwijk in het centrale deel van Cumbre del Sol, in Benitachell, grenzend aan de zones Dalias, Olivos en Encinas. De toegang tot de urbanisatie loopt via de noordelijke ingang, en de omgeving bestaat uit vrijstaande villa's op privékavels.
Het dagelijks leven draait hier om een handvol nabije referentiepunten, allemaal gemeten over de weg:

CC Lirios, 1,5 km
CC Adelfas, 1,6 km, met de supermarkt Pepe la Sal, apotheek, kapper, café, een onderhouds- en verhuurkantoor en restaurant La Cumbre
Supermarkt Mas y Mas, buiten de urbanisatie, 3,8 km
Internationale school Lady Elizabeth, 2 km, binnen Cumbre del Sol
Cala del Moraig, 2,3 km (Cala de los Tiestos bereikt u vanaf hetzelfde punt)
Cala Llebeig, 3,3 km
Centrum van Benitachell, 4,3 km
Golfbaan van Jávea, 6,1 km
El Portet de Moraira, 7,5 km
Moraira, 8,3 km
Jachtclub, 8,7 km
Jávea, 11 km
Strand Arenal in Jávea, 11 km
Referentieziekenhuis, 21,9 km
Luchthaven van Alicante, 96,7 kmParkeren is overal in Cumbre del Sol ruim voorhanden, ook in het hoogseizoen.
Gezien de afstanden hierboven en de omvang van de urbanisatie is een auto nodig voor het dagelijks leven. Internet in de wijk is ADSL of kabel.
Aankoopkosten en juridische waarborgeneen perceel kopen is eenvoudig te begroten zodra u het kader kent, en de onafhankelijke advocaat specificeert elk bedrag tegenover de overeengekomen prijs, zonder verborgen kosten. Deze grond betreft een transactie van een bestaand object (wederverkoop) in de Valenciaanse Gemeenschap, dus de belangrijkste belasting is de overdrachtsbelasting (ITP).
De ITP is niet marginaal. Als de totale aankoopwaarde maximaal 1.000.000 euro bedraagt, geldt 9 % over het totaal. Als de waarde hoger is dan 1.000.000 euro, geldt 11 % over de volledige aankoopprijs vanaf de eerste euro, en niet alleen over het meerdere.
Reken daarbovenop op ongeveer 2-3 % voor notariskosten, kadaster en onafhankelijke juridische bijstand. Samen liggen de totale aankoopkosten bij een wederverkoop doorgaans rond 11-14 % boven de overeengekomen prijs, afhankelijk van de waardecategorie.
Een onafhankelijke advocaat voert de juridische controles uit voordat er geld vrijkomt, waaronder de kadastrale status, het ontbreken van schulden en de naleving van de plaatselijke stedenbouwkundige voorschriften. De verkoop wordt bovendien begeleid door een geregistreerde makelaar (RAICV), die verplicht is een beroepsaansprakelijkheidsverzekering en een borgstelling te hebben ter bescherming van cliëntgelden tijdens de transactie.
Veelgestelde vragen van internationale kopersis dit perceel een bestaand object (wederverkoop) en waarom is dat belangrijk?
Dit perceel in Cumbre del Sol betreft een transactie van een bestaand object (wederverkoop), wat betekent dat de overdrachtsbelasting (ITP) van toepassing is in plaats van btw. Het tarief is niet marginaal: 9 % over het totaal tot een totale waarde van 1.000.000 euro, en 11 % over de volledige prijs vanaf de eerste euro als die drempel wordt overschreden. Het loont om de categorie te kennen voordat u zich verbindt.
Wat heb ik nodig om te kopen als niet-Spaans staatsburger?
Een koper van buiten Spanje heeft een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, het fiscale identificatienummer dat vereist is om de notariële akte te ondertekenen, de woning te registreren, een Spaanse bankrekening te openen en nutsvoorzieningen af te sluiten. U kunt het aanvragen via een Spaans consulaat in het buitenland, bij een aangewezen politiebureau in Spanje of via een juridisch vertegenwoordiger met een volmacht. Een onafhankelijke advocaat controleert vervolgens het kadaster, eventuele schulden en de naleving van de stedenbouwkundige regels voordat er geld vrijkomt.
Hoe moet ik denken over de totale kosten bovenop de aankoopprijs?
De totale kosten van een aankoop in Cumbre del Sol bestaan uit de overdrachtsbelasting plus notaris-, kadaster- en juridische kosten, die samen bij een wederverkoop doorgaans ongeveer 11-14 % bovenop de overeengekomen prijs komen. De onafhankelijke advocaat specificeert het exacte bedrag tegenover de prijs die u overeenkomt, zodat u bij de ondertekening niet voor verrassingen komt te staan.
Professioneel advies en aanvraag van documentatieals dit perceel in Cumbre del Sol klinkt als het beginpunt waar u naar op zoek was, regelt het beheerteam graag een privébezoek, zodat u zelf op de grond kunt staan en de ligging en het uitzicht kunt beoordelen. U kunt ook op elk moment aanvullende documentatie over het perceel opvragen.
Neem contact op met het team om een bezoek in te plannen en te bespreken wat u wilt bouwen.