Villa em Aveiro, Distrito de Aveiro

# Moradia T3 para Reabilitação em Mataduços Aveiro | Excelente Oportunidade de Investimento

Apresentamos esta *moradia T3 para recuperação total*, localizada em *Mataduços, Esgueira Aveiro*, uma zona em crescente valorização e com elevada procura, constituindo uma excelente oportunidade para investidores, promotores imobiliários ou particulares que pretendam desenvolver um projeto de reabilitação.

A sua localização estratégica, a poucos minutos do centro de Aveiro, aliada à proximidade de comércio, serviços, escolas e dos principais acessos rodoviários, confere a este imóvel um elevado potencial de valorização, seja para revenda, arrendamento ou habitação própria.

A moradia dispõe de *logradouro e quintal*, proporcionando um espaço exterior versátil que acrescenta valor ao imóvel e permite criar uma área de lazer, jardim ou outras soluções adaptadas às necessidades do futuro proprietário.

# Principais características:

Moradia T3 para recuperação total;

Localização privilegiada em Mataduços Esgueira;

A poucos minutos do centro de Aveiro;

Logradouro e quintal com excelente potencial de aproveitamento;

Bons acessos e proximidade de comércio, serviços, escolas e zonas empresariais;

Inserida numa zona residencial tranquila e em constante valorização;

Excelente oportunidade para investimento ou projeto de reabilitação.

A crescente procura por imóveis reabilitados no concelho de Aveiro faz desta propriedade uma excelente opção para quem procura investir num ativo com forte potencial de rentabilidade e valorização futura.

# Informação Legal

O imóvel *não possui licença de utilização*, ao abrigo do *Simplex Urbanístico*.

Não se encontra disponível documentação comprovativa da emissão da licença de utilização, da respetiva isenção ou do pagamento das taxas legalmente exigíveis. Assim, o imóvel poderá não dispor dos títulos urbanísticos necessários à sua utilização e/ou construção, devendo esta situação ser previamente analisada pelo potencial comprador.

*Para mais informações ou para agendar a sua visita, entre em contacto.*

*Germana Cavalcanti*

*914 136 614*