Villa em Aveiro, Distrito de Aveiro

# moradia t3 para reabilitação | mataduços aveiro

*logradouro + quintal | projeto de recuperação | próxima do centro de aveiro*

*Uma oportunidade para quem procura uma propriedade com espaço exterior e potencial para desenvolver um projeto de reabilitação numa localização próxima da cidade de Aveiro!*

Situada em *Mataduços, Esgueira Aveiro*, esta moradia T3 para recuperação total representa uma oportunidade interessante para investidores, profissionais da construção ou particulares que pretendam adquirir um imóvel para reabilitar e adaptar às suas necessidades.

Com *logradouro e quintal*, a propriedade dispõe de espaço exterior, um atributo cada vez mais valorizado por quem procura uma solução habitacional com maior privacidade e funcionalidade.

Localizada numa zona predominantemente residencial, beneficia da proximidade do centro de Aveiro, comércio, serviços, escolas e acessos rodoviários.

# principais características

- Moradia T3
- Necessita de recuperação total
- Logradouro
- Quintal e espaço exterior
- Potencial para desenvolvimento de um projeto de reabilitação, sujeito a viabilidade técnica e urbanística
- Localização: Mataduços, Esgueira Aveiro
- Proximidade do centro de Aveiro
- Zona residencial
- Comércio, serviços e escolas nas proximidades
- Bons acessos rodoviários

# uma oportunidade para reabilitar e valorizar

O estado atual da moradia permite ao futuro proprietário estudar uma intervenção de recuperação e avaliar a melhor solução para o imóvel, de acordo com as suas características e enquadramento legal.

Poderá interessar a diferentes perfis de compradores:

*investidores imobiliários*

Para quem procura oportunidades de aquisição com vista à reabilitação e eventual valorização patrimonial.

*profissionais da construção*

Uma propriedade a considerar por quem tem experiência em obras de recuperação e pretende desenvolver um projeto próprio.

*investimento para arrendamento*

Possibilidade a analisar mediante a viabilidade da intervenção, enquadramento legal e condições do mercado.

*habitação própria*

Para quem procura uma propriedade que permita estudar a criação de uma habitação personalizada, com espaço exterior e proximidade à cidade.

# logradouro E quintal UM VALOR ACRESCENTADO

A presença de logradouro e quintal constitui um dos atributos diferenciadores desta propriedade.

O espaço exterior poderá ser integrado numa futura solução habitacional, permitindo estudar diferentes possibilidades de aproveitamento, sempre de acordo com as características existentes e as condicionantes urbanísticas aplicáveis.

# localização | mataduços esgueira aveiro

Inserida em Mataduços, na freguesia de Esgueira, esta propriedade beneficia de uma localização residencial com proximidade à cidade de Aveiro.

Na envolvente encontra comércio, serviços, escolas e equipamentos, bem como ligações rodoviárias que facilitam a deslocação ao centro da cidade e a outras zonas do concelho.

Uma localização interessante para quem pretende investir ou desenvolver um projeto habitacional próximo de Aveiro.

# informação documental e urbanística importante

*O imóvel não dispõe de licença de utilização, de acordo com a informação atualmente disponível.*

Não se encontra disponível documentação comprovativa da emissão de licença de utilização, da respetiva isenção ou do pagamento das taxas legalmente exigíveis.

Por este motivo, a aquisição deverá ser precedida de uma análise documental, técnica e urbanística, nomeadamente quanto:

- À situação documental e aos títulos urbanísticos do imóvel;
- À possibilidade e condições de realização de obras;
- À viabilidade de eventual projeto de reabilitação;
- À futura utilização do imóvel;
- Aos procedimentos e requisitos aplicáveis junto das entidades competentes.

*Recomenda-se que os interessados confirmem previamente a situação jurídica, documental e urbanística da propriedade antes de avançarem com a aquisição.*

# em destaque

*moradia t3* Para recuperação total

*logradouro + quintal* Espaço exterior

*mataduços | esgueira* Aveiro

*próxima do centro de aveiro* Comércio, serviços e escolas na envolvente

*sem licença de utilização* Situação documental a analisar previamente

# informações e visitas

Procura uma propriedade para reabilitar, com espaço exterior e numa localização próxima de Aveiro?

Entre em contacto para mais informações, consulta da documentação disponível e agendamento de visita.

*Germana Cavalcanti*
*914 136 614*

*moradia t3 para reabilitação | mataduços AVEIRO | logradouro + quintal*