Propriedade comercial em Almada, Distrito de Setúbal

Excelente Oportunidade em Almada: Loja de 165 m² com Potencial para Habitação!

Apresentamos este fantástico imóvel com 165 m² de área bruta, localizado numa das zonas mais centrais, estratégicas e de maior visibilidade de Almada, mesmo em frente ao Tribunal de Família.

Trata-se de uma propriedade extremamente versátil, ideal tanto para investidores que procuram rentabilidade e valorização como para quem pretende desenvolver um projeto à sua medida.

Destaques & Potencial de Reconversão:

. Potencial para Habitação: Com a entrada em vigor do enquadramento legal de simplificação (Simplex Urbanístico) e a elevada procura residencial na Grande Lisboa, este espaço reúne excelentes condições para alteração de uso de comércio para habitação. A sua planta permite criar um apartamento T3 duplex com áreas bastante generosas e um logradouro exterior.

. Aptidão Comercial e Serviços: Atualmente destinado a comércio/serviços, é igualmente perfeito para clínicas, escritórios, ateliers, centros de estudos, ginásios boutique ou sede de empresa, beneficiando de uma fachada visível e de fácil identificação.

Características Principais:

.Área Bruta: 165 m² de espaço aproveitável e multifuncional.

Estacionamento: Conta com a conveniência de um parque de estacionamento público subterrâneo no próprio local, garantindo total comodidade de estacionamento diário.

Localização & Enquadramento
A localização é verdadeiramente premium:

Entorno: Situado numa zona consolidada, repleta de comércio local, serviços públicos, escolas, bancos e restauração.

Transportes: Excelente rede de transportes públicos à porta (Metro de Superfície / MTS, autocarros Carris Metropolitana e rápido acesso à estação de comboios do Pragal).

Acessos Rodoviários: A escassos minutos da A2 e da Ponte 25 de Abril, permitindo uma ligação rápida e direta a Lisboa e às praias da Costa da Caparica.

Porquê Este Imóvel?
Quer procure investir no mercado imobiliário residencial transformando esta área em habitação de alta procura, quer pretenda fixar o seu negócio numa localização de prestígio e com enorme tráfego pedonal e rodoviário, esta é uma oportunidade com uma relação preço/m² altamente atrativa na margem sul.

Valor de Venda: 199.900 €

Não perca esta oportunidade de investimento! Marque já a sua visita e venha conhecer todo o potencial deste espaço.

Aviso Legal — Simulação Visual por IA
Nota de Transparência :
As imagens apresentadas na galeria que demonstram potenciais layouts de habitação, remodelação ou decoração virtual (Virtual Staging) foram geradas/modificadas com recurso a Inteligência Artificial (IA).
Estas imagens têm caráter exclusivamente ilustrativo e concetual, servindo apenas para exemplificar o potencial de aproveitamento do espaço. Não representam o estado atual do imóvel nem constituem contrato ou garantia legal de licenciamento urbanístico.
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