Casa de fazenda em Umbertide, Perugia

Com uma posição privilegiada no topo da colina no coração verde da mbria, esta histórica propriedade rural é cercada por 18 hectares de floresta e pastagem, goza de vistas deslumbrantes e uma atmosfera de paz e charme atemporal, mas permanece convenientemente perto de serviços e conexões-chave.
Ele é acessado através de uma estrada de cascalho bem conservado, que serpenteia suavemente através da floresta e se abre para a propriedade, aumentando a sensação de isolamento e chegada. Em seu centro está uma bela residência de pedra de três andares, abrangendo 637 metros quadrados (6856 pés quadrados) de caráter considerável, restaurado com atenção exigente à tradição e aos detalhes.
Trabalhos de pedra originais, vigas de madeira expostas e pisos de terracota artesanais ancoram os interiores no vernáculo rural da região, enquanto a restauração cuidadosa introduziu elegância e conforto discretos por toda parte. A atmosfera é de calor, autenticidade e sofisticação silenciosa. No piso térreo, espaços de vida generosos fluem naturalmente de sala em sala, incluindo uma área de estar com lareira, um segundo espaço de recepção, dois quartos, um banheiro e uma adega.
Uma ala da casa possui uma entrada privada do jardim e é atualmente usada como adega e área de armazenamento. Um apartamento independente separado também está localizado neste nível, perfeito para hóspedes ou funcionários, organizado em dois andares com um espaço acolhedor, cozinha compacta, banheiro e área de dormir mezanino. O primeiro andar está centrado em torno de um salão luminoso com uma grande lareira de pedra, levando a uma espaçosa cozinha de campo e um salão adicional.
Dois quartos e um banheiro completam este nível, com acesso interno e externo permitindo privacidade e flexibilidade de uso. O último andar oferece uma sala de estar particularmente charmosa com lareira, dois quartos, ambos com janelas duplas com vista panorâmica do vale e um banheiro, criando um espaço tranquilo e privado ideal para proprietários ou convidados premium.
Complementando a casa principal estão dois anexos: uma pousada de dois andares de 1 quarto cheia de charme rústico, e uma estrutura mais recente projetada para uso de serviço, completa com uma cozinha e espaços públicos, e liderada por um belo pórtico com arcos - perfeito para futura conversão ou expansão de serviços de hospitalidade. Uma piscina panorâmica, situada em um local tranquilo e abrigado dentro do terreno, oferece um lugar idílico para relaxar enquanto desfruta de vistas desobstruídas.
Uma propriedade rural significativa que combina caráter histórico com integridade arquitetônica e excelente potencial de desenvolvimento, seja como uma elegante casa particular, acomodação boutique ou retiro rural de luxo em uma das regiões mais autênticas e cênicas da Itália.
Ref da propriedade: PER2349
Localização: Umbertide, Província: Perugia, Região: Umbria.
Tipo: 1160 sqm/12486 propriedade sqft composta por uma casa de pedra de três andares de 637 m2 / 6856 sqft, parque com piscina, uma casa de hóspedes de 70 m2 / 753 pés quadrados em dois níveis, 86 m2 / 925 ft anexo + varanda de 60 m2 / 645 pés quadrados; 307 m2 bruto / 3304 ft ft ferramenta galpão, terras agrícolas
Terreno: aprox. 18 hectares/44,5 acres, dos quais 1,5 ha de pastagem e o resto da floresta
Piscina: panorâmica e privada, 6x12 mt

Utilidades:
Rede fixa de telefone: disponível
Wi-Fi: disponível
Aquecimento: autônomo, há três caldeiras de condensação de gás
Água: rede de água da cidade
Eletricidade: ativa
portão automático

Distância dos serviços: 2. 6 km
Distância dos principais aeroportos: Perugia 41 km, Florença 157 km

Layout:
Casa de campo:
Andar: sala de estar, outra sala de estar, 2 quartos, casa de banho, porão, closet
Primeiro andar, com acesso tanto do exterior como do interior: sala de estar central com grande lareira, cozinha, sala de estar adicional com lareira de pedra. 2 quartos, casa de banho
Segundo andar: sala com lareira, 2 quartos, ambos com janelas duplas com vista panorâmica e tetos com treliças de madeira, banheiro
Apartamento independente no piso térreo da casa de campo, 50 m2:
Piso térreo: sala de estar com casa de banho e kitchenette
Andar Mezzanine: quarto

Casa de hóspedes - 70 sqm bruto/753 sqft:
piso térreo: varanda com colunas de pedra e treliça de madeira, sala com lareira, kitchenette, casa de banho
Primeiro andar: quarto duplo

Anexos: toolshed de 307 m2 brutos/ 3304 pés quadrados, anexo principal de 86 m2 brutos/925 pés quadrados + alpendre de 60 m2 brutos/645sq ft