Bauernhof in Umbertide, Perugia

Historisches Landgut mit dreistöckiger Steinvilla, Gasthaus, Nebengebäude, Panorama-Pool, Park und Grundstück zum Verkauf in Umbertide, östlich von Perugia. Auf einer privilegierten Hügellage im grünen Herzen Umbriens gelegen, ist dieses historische Landgut von 18 Hektar Wald und Weide umgeben, genießt es einen atemberaubenden Blick und eine Atmosphäre der Ruhe und zeitlosen Charme, aber bleibt bequem in der Nähe von Dienstleistungen und wichtigen Verbindungen.
Es ist über eine gut gepflegte Schotterstraße, die sanft durch den Wald windet und öffnet sich zum Anwesen, was das Gefühl der Abgeschiedenheit und Ankunft. In der Mitte steht eine schöne dreistöckige Steinresidenz mit 637 Quadratmetern (6856 sq ft) von erheblichem Charakter, mit anspruchsvoller Aufmerksamkeit für Tradition und Detail restauriert.
Original Steinarbeiten, freigelegte Holzbalken und handgemachte Terrakottaböden verankern die Innenräume in der Region, während durchdachte Restaurierung hat dezente Eleganz und Komfort in der gesamten. Die Atmosphäre ist eine von Wärme, Authentizität und ruhige Raffinesse. Im Erdgeschoss, großzügigen Wohnbereiche fließen natürlich von Raum zu Raum, einschließlich einer Sitzecke mit Kamin, einem zweiten Empfangsraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Keller.
Ein Flügel des Hauses verfügt über einen eigenen Eingang aus dem Garten und ist derzeit als Weinkeller und Stauraum genutzt. Eine separate unabhängige Wohnung befindet sich auch auf dieser Ebene, ideal für Gäste oder Personal, auf zwei Etagen mit einem gemütlichen Wohnraum, Küchenzeile, Bad und Zwischengeschoss Schlafbereich angeordnet. Die erste Etage ist um einen hellen Salon mit einem großen Steinkamin zentriert, führt in eine geräumige Landküche und eine zusätzliche Lounge.
Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer komplettieren diese Ebene, mit internem und externem Zugang, die Privatsphäre und Flexibilität der Nutzung. Die obere Etage bietet ein besonders charmantes Wohnzimmer mit einem Kamin, zwei Schlafzimmer, beide mit Doppelfenstern Rahmen Panoramablick auf das Tal, und ein Badezimmer, die Schaffung eines ruhigen und privaten Raum ideal für Eigentümer oder Premium-Gäste.
Ergänzt wird das Haupthaus durch zwei Nebengebäude: ein 2-stöckiges Gästehaus mit 1 Schlafzimmer mit rustikalem Charme und eine neuere Struktur, die für den Service gedacht ist, komplett mit einer Küche und Versorgungsräumen und vor einem schönen Portikus mit Bögen – perfekt für die zukünftige Umstellung oder Erweiterung der Gastfreundschaft. Ein Panorama-Schwimmbad, in einem ruhigen und geschützten Ort auf dem Gelände gelegen, bietet einen idyllischen Ort zum Entspannen und genießen Sie ungehinderte Aussicht.
Ein bedeutendes Landgut, das historischen Charakter mit architektonischer Integrität und herausragendem Entwicklungspotential verbindet, sei es als elegantes Privathaus, Boutique-Unterkünfte oder luxuriöser ländlicher Rückzugsort in einer der authentischsten und landschaftlich reizvollsten Regionen Italiens.
Eigenschaft Ref: PER2349
Ort: Umbertide, Provinz: Perugia, Region: Umbrien.
Typ: 1160 qm/12486 sqft Anwesen bestehend aus einem 637 qm/6856 sqft dreistöckigen Steinhaus, Park mit Schwimmbad, ein 70 qm/753 sqft Gästehaus auf zwei Ebenen, 86 qm/925 sqft Nebengebäude + Veranda von 60 qm/645 sqft; 307 Brutto qm/3304 sqft Werkzeughaus, landwirtschaftliche Nutzfläche
Land: ca. 18 ha/44,5 Hektar, davon 1,5 ha Weidefläche und der Rest des Waldes
Schwimmbad: Panorama und privat, 6x12 mt

Versorgungsbetriebe:
Festnetz: verfügbar
Wi-Fi: verfügbar
Heizung: autonom, es gibt drei Gas-Kondenskessel
Wasser: Stadtwassernetz
Elektrizität: aktiv
Automatisches Tor

Entfernung von den Dienstleistungen: 2. 6 km
Entfernung von den Hauptflughäfen: Perugia 41 km, Florenz 157 km

Anordnung:
Landhaus:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, ein weiterer Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Bad, Keller, Schrank
Erster Stock, mit Zugang von außen und von innen: zentrales Wohnzimmer mit großem Kamin, Küche, zusätzliches Wohnzimmer mit Steinkamin. 2 Schlafzimmer, Bad
Zweite Etage: Wohnzimmer mit Kamin, 2 Schlafzimmer, beide mit Doppelfensteröffnungen mit Panoramablick und Decken mit Holzbalken, Badezimmer
Unabhängige Wohnung im Erdgeschoss des Landhauses, 50 qm:
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Bad und Kochnische
Mezzanine Stock: Schlafzimmer

Gästehaus - 70 brutto qm/753 sqft:
Erdgeschoss: Eingang Veranda mit Steinsäulen und hölzernen Traversen, Wohnzimmer mit Kamin, Kochnische, Badezimmer
Erster Stock: Schlafzimmer mit Doppelbett

Anhänge: 307 brutto sq m/3304 sq ft, Hauptanlage von 86 brutto sq m/925 sq ft + Veranda von 60 brutto sq m/645 sq ft