Villa em Mirandela, Distrito de Bragança

Bragança.
Frechas, Mirandela, Bragança.
Moradia  com 5 Suítes - Mobilada e Equipada | Frechas, Mirandela

Exclusivo - Frontal

Apresentamos uma moradia de grande dimensão situada em Frechas, Mirandela, integrada num ambiente calmo e autêntico do Nordeste Transmontano. Com características únicas na região, este imóvel destaca-se como uma excelente opção tanto para residência permanente de elevada qualidade como para investimento turístico, incluindo turismo rural, alojamento local premium ou guesthouse de charme.

Com aproximadamente 480 m² de área construída, esta propriedade oferece áreas amplas, luminosidade natural, boa distribuição interior e um terreno envolvente generoso, ideal para zonas de lazer, jardim, convívio ou expansão de estruturas orientadas ao turismo.

Características do Imóvel
- Área construída: ~480 m²
- Tipologia diferenciada ideal para turismo
- 5 suítes (6 WCs)
- Áreas interiores amplas e bem proporcionadas
- Mobilado e Equipado
- Estado geral: bom
- Terreno amplo com dependências

Excelente para:
- Residência permanente de grande conforto
- Turismo rural
- Alojamento local premium
- Guesthouse de charme
- Potencial para rentabilização e valorização futura

Localização e Envolvente
Educação (5–12 min):
- Escolas básicas e secundárias em Mirandela
- Instituições de ensino e apoio familiar a curta distância

Saúde e Serviços (7–12 min):
- Farmácias e centro de saúde
- Serviços essenciais e comércio local

Comércio e Conveniência (7–12 min):
- Supermercados
- Restaurantes típicos, cafés, pastelarias
- Lojas e serviços variados no centro de Mirandela

Transportes e Acessos (7–15 min):
- Acessos rápidos à cidade de Mirandela
- Ligação fluida a vias regionais e principais eixos rodoviários

Lazer e Natureza (5–15 min)
- Zonas verdes e margem do rio Tua
- Circuitos de caminhada e pontos de interesse rural
- Espaços de turismo e cultura da região de Trás-os-Montes

Enquadramento de Valor:
O valor estimado de mercado entre €500.000 e €600.000 encontra-se alinhado com imóveis comparáveis em Mirandela, refletindo:
- A área construída (~480 m²)
- A tipologia única (5 suítes)O forte potencial turístico
- A dimensão do terreno e dependências
- A valorização expectável na região
- Potencial de Rendimento Turístico (cenário médio)
Com operação organizada e imagem profissional:
- Preço/noite: €240–€300
- Ocupação: 35–45% (≈ 128–164 noites/ano)

Exemplo:
- €260 × 150 noites/ano = €39.000/ano
- Despesas anuais estimadas: €7.000–€10.000
- Lucro líquido aproximado: €30.000/ano
- Retorno estimado: 5%–6% ao ano

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Nota: A marca “Frontal Imobiliária” representa empresas do grupo, de mediação imobiliária, que publicitam imóveis através da plataforma, neste Site. As informações divulgadas, nomeadamente, áreas, fotografias, plantas, preços, descrição, ou omissões, poderão eventualmente não estar corretas, por isso, deverão ser sujeitas a confirmação.

Frontal, desde 1990.
Carácter e Competência.

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A frontal distingue-se pela amplitude no serviço de qualidade prestado ao cliente e encara sempre os desafios com rigor e frontalidade.

Segmento Residencial - conta com uma vasta equipa de comerciais, dinâmica e ambiciosa que tem por missão prestar um serviço de excelência, alicerçada numa vasta experiência do mercado, respeitando os mais elevados padrões de ética, descrição e integridade, contribuindo assim para o crescimento da marca e da satisfação dos seus clientes.

Segmento Empresarial - concentra-se na oferta de soluções diferenciadas a empresas e a clientes empresariais que procuram um produto dotado de um alto grau de especificidade.

Segmento Empreendimentos – tem o seu foco especializado na comercialização de Empreendimentos, contemplando um Serviço Global de Venda, apoiado numa Estratégia de Marketing e Estudo de Mercado, definindo um posicionamento claro e ajustado à dinâmica da oferta e da procura tendo como foco superar as suas expectativas.

Apoiados por um departamento autónomo, trata de todos os processos administrativos e de financiamento acompanhando o cliente até á escritura.