Villa em Aubevoye, Eure

Em Aubevoye (Le Val d'Hazey), a apenas 5 minutos a pé da estação de trem SNCF (linha Paris Saint-Lazare / Rouen), descubra esta propriedade com múltiplas possibilidades, composta por uma grande casa principal, várias unidades habitacionais e dependências. Uma propriedade rara que seduzirá tanto uma grande família quanto um investidor ou um promotor de projetos.

Antigo hotel convertido em uma casa na década de 1950, esta propriedade desenvolve uma casa principal de cerca de 250 m2 de espaço vivo espalhados por dois níveis.

A partir da entrada, você descobrirá uma sala de estar grande e amigável, uma sala de estar independente e uma cozinha separada que oferece muitas possibilidades de layout. Metade de um nível recebe um banheiro, bem como um banheiro independente.

No andar de cima, o espaço noturno é composto por 7 quartos de cerca de 11 m2 cada, além de duas grandes salas de cerca de 30 m2, que podem facilmente se tornar uma sala de jogos, um espaço de teletrabalho, suítes parentais ou salas dedicadas a uma atividade profissional.

No piso térreo, um apartamento independente de cerca de 75 m2, atualmente gratuito, pode ser mantido como um alojamento independente, integrado na casa principal ou usado para acomodar uma profissão liberal, atividade independente ou parentes.

A propriedade também inclui duas outras casas atualmente alugadas, já gerando mais de 1.300 de renda mensal de aluguel. Um ativo real que permite que você se beneficie imediatamente de um suplemento de renda.

O potencial não pára por aí: vários espaços ainda precisam ser valorizados. Sujeito às autorizações e ajustes necessários, é possível criar novas moradias e aumentar significativamente a renda do aluguel. Um projeto particularmente interessante para um investidor que deseja desenvolver uma propriedade ou para um proprietário que deseja financiar parte de sua residência principal graças aos aluguéis recebidos.

Um edifício localizado na parte de trás da propriedade, bem como quatro garagens completam o todo e oferecem muitas possibilidades de armazenamento, oficina ou estacionamento.

A localização é um ponto forte. A estação ferroviária SNCF fica apenas a 5 minutos a pé. As lojas da área (supermercados, serviços e lojas) também são acessíveis rapidamente, enquanto a pick-up da escola está no final da rua. As escolas em Auveboye e Gaillon são facilmente servidas.

Do lado dos serviços: saneamento coletivo compatível, prensas de madeira de vidro duplo, persianas de madeira, caldeira a gás recente da cidade (2023), fibra óptica disponível.

Se você está procurando uma casa grande família, uma propriedade com renda de aluguel existente ou uma propriedade com forte potencial de desenvolvimento, esta oportunidade merece sua atenção.

Um vídeo de apresentação pode ser enviado a você mediante solicitação antes de qualquer visita. As taxas são pagas pelo vendedor.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Seu agente comercial (rsac n°753 680 651 - Registro de evreux) Sandrine jean empresário Individual 06 37 75 87 30 - Ref. 937804