Villa in Aubevoye, Eure

In Aubevoye (Le Val d'Hazey), op slechts 5 minuten lopen van het SNCF treinstation (lijn Parijs Saint-Lazare / Rouen), ontdek deze woning met meerdere mogelijkheden, bestaande uit een groot hoofdhuis, verschillende wooneenheden en bijgebouwen. Een zeldzame eigenschap die zowel een grote familie als een investeerder of projectpromotor zal verleiden.

Voormalig hotel omgebouwd tot een huis in de jaren 1950, deze woning ontwikkelt een hoofdhuis van ongeveer 250 m2 leefruimte verspreid over twee niveaus.

Vanaf de ingang ontdek je een grote en vriendelijke woonkamer, een onafhankelijke woonkamer en een aparte keuken met vele mogelijkheden tot indeling. Een halve verdieping verwelkomt zowel een badkamer als een onafhankelijk toilet.

Boven, de nacht ruimte bestaat uit 7 kamers van ongeveer 11 m2 elk, plus twee grote kamers van ongeveer 30 m2, die gemakkelijk kunnen worden een speelkamer, een telewerk ruimte, ouderlijke suites of kamers gewijd aan een professionele activiteit.

Op de begane grond, een onafhankelijk appartement van ongeveer 75 m2, momenteel gratis, kan worden gehouden als een zelfstandige accommodatie, geïntegreerd in het hoofdgebouw of gebruikt om een vrij beroep, zelfstandige activiteit of familieleden tegemoet te komen.

De woning omvat ook twee andere woningen die momenteel gehuurd zijn en al meer dan 1.300 € van de maandelijkse huurinkomsten genereren. Een echt actief waarmee u direct kunt profiteren van een inkomenstoeslag.

Het potentieel houdt daar niet op: meerdere ruimten moeten nog worden gewaardeerd. Onder voorbehoud van de nodige vergunningen en aanpassingen is het mogelijk om nieuwe woningen te creëren en de huurinkomsten aanzienlijk te verhogen. Een bijzonder interessant project voor een investeerder die een woning wil ontwikkelen of voor een eigenaar die een deel van zijn hoofdwoning wil financieren dankzij de ontvangen huur.

Een bijgebouw aan de achterkant van het pand en vier garages completeren het geheel en bieden vele mogelijkheden tot opslag, werkplaats of parkeren.

De locatie is een sterk punt. Het SNCF treinstation ligt op slechts 5 minuten lopen. De winkels (supermarkten, diensten en winkels) zijn ook snel bereikbaar, terwijl de school pick-up ligt aan het einde van de straat. De scholen in Auveboye en Gaillon zijn gemakkelijk te serveren.

Aan de dienstenzijde: conforme collectieve sanitaire voorzieningen, dubbele beglazing houtpersen, houten rolluiken, recente stadsgas boiler (2023), glasvezel beschikbaar.

Of u nu op zoek bent naar een groot familiehuis, een woning met een bestaand huurinkomen of een woning met een sterk ontwikkelingspotentieel, deze mogelijkheid verdient uw aandacht.

Een presentatievideo kan op verzoek voor een bezoek aan u worden verzonden. De kosten worden door de verkoper betaald.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Uw handelsagent (rac n°753 680 651 - Register of evreux) Sandrine jean ondernemer individual 06 37 75 87 30 - Ref. 937804