Villa em Boulazac, Dordonha

Localizada na desejável aldeia residencial de Atur, a apenas cinco minutos do centro histórico de Périgueux, esta elegante casa Périgord oferece aproximadamente 225 m2 de área total, incluindo 170 m2 de acomodações bem organizadas, situadas em aproximadamente um acre de terrenos paisagísticos fechados.

Esta casa oferece uma combinação excepcional de caráter arquitetônico, volumes internos generosos e acesso imediato a todas as comodidades, instalações de saúde e ligações rodoviárias. O próximo novo hospital está a poucos minutos de distância, aumentando ainda mais a conveniência a longo prazo e o apelo ao investimento.

Arquitetura & Primeiras Impressões :

Construída na década de 1970, a propriedade se destaca por sua torre distinta, fachadas elegantes e proporções equilibradas. A partir do momento em que você entra na garagem, a casa transmite uma sensação de escala e privacidade raramente encontrada tão perto das comodidades do centro da cidade. A casa foi maravilhosamente remodelada, mantendo as características do personagem..

O jardim paisagístico, plantado com árvores frutíferas maduras, rodeia a casa em vegetação e se abre para vistas pacíficas sobre a floresta e o campo. O jardim se beneficia de uma área fechada de camas elevadas.

Espaço Interior – Light, Height & Volume :

A casa fornece 170 metros quadrados de espaço habitável, mas a verdadeira sensação de volume se estende muito além desta figura graças às impressionantes alturas do teto e às áreas adicionais utilizáveis (típico de casas de telhado descascadas em Dordogne) que trazem a pegada total para aproximadamente 225 metros quadrados.

A sala de estar, com seu teto abobadado e vigas expostas, forma a peça central da casa. Inundada com luz natural, ela se abre diretamente para os terraços e aquecida piscina de 10 x 4 metros, criando uma vida interior-exterior perfeita para entreter ou relaxar a vida familiar.

A cozinha totalmente equipada é prática e elegante, posicionada para servir a área de jantar e terraços sem esforço. Dois quartos no piso térreo beneficiam de acesso directo ao jardim, complementado por uma espaçosa sala de duche, um vestiário com WC separado e um escritório dedicado.

No andar de cima, alcançado através da impressionante escada em espiral de designer dentro da torre, um mezanino brilhante de mais de 40 metros quadrados, com janelas de imagem para aproveitar as vistas deslumbrantes do campo. Este espaço versátil funciona igualmente bem como um cinema em casa, sala de jogos, lounge adicional, escritório e tem enorme potencial para acomodação extra para dormir.

A suíte master ocupa o nível superior em estilo mansard elegante e inclui um guarda-roupa walk-in e banheiro adjacente com chuveiro italiano, banheira e WC, criando um retiro privado dentro de casa.

Basement & Espaço Prático :

Um porão completo de cerca de 100 metros quadrados aumenta significativamente a usabilidade da propriedade e o valor a longo prazo. Atualmente inclui uma garagem de 2 carros, lavanderia e oficina, com amplo escopo se desenvolvem no espaço de sua escolha.

Quando combinado com as principais áreas de estar, isso eleva a área total do piso para aproximadamente 325 metros quadrados, uma vantagem fundamental em termos de armazenamento, flexibilidade e apelo de revenda.

Estilo de vida ao ar livre & Estilo de vida:

O exterior foi projetado para uma vida Dordogne relaxada. Uma piscina aquecida, terraços generosos e uma área de bar de verão criam o cenário perfeito para entreter amigos e familiares.

O terreno fechado estende-se a 4.024 metros quadrados e inclui uma garagem dupla, construção adicional e calçada de asfalto. O cenário oferece privacidade e conveniência - tranquilidade rural a poucos minutos de uma próspera cidade histórica e muitos pontos de venda adicionais para o lado oposto da aldeia.

Conforto & Ano-Round Living :

A propriedade beneficia de ar condicionado reversível, uma lareira a lenha e aquecimento central, garantindo conforto em todas as estações. Após um trabalho significativo, a eficiência energética foi reduzida de uma classificação E para C.

Por que esta propriedade é tão especial:

- Espaço amplo e luminoso
- lindamente remodelado e mantido por isso andar em pronto
- Quase um acre de terra fechada (4.024 metros quadrados)
- Piscina aquecida (10 x 4 m)
- 100 m2 de altura total porão teto com potencial de desenvolvimento
- Vistas para o campo
- 5 minutos do centro da cidade de Périgueux
- Fácil acesso a cuidados de saúde, lojas e ligações de transporte
- Banda larga de fibra óptica instalada

Esta é uma oportunidade rara de adquirir uma propriedade espaçosa Dordogne combinando caráter arquitetônico, volumes internos generosos e forte apelo de estilo de vida - tudo ao alcance imediato de Périgueux e a uma curta distância das instalações da aldeia. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponívels sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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