Villa in Boulazac, Dordogne

Gelegen in het gewenste residentiële dorp Atur, op slechts vijf minuten van het historische centrum van Périgueux, deze elegante Périgord huis biedt ongeveer 225 m2 van de totale oppervlakte van de vloer, waaronder 170 m2 prachtig gerangschikte woonaccommodatie, gelegen op ongeveer een hectare van afgesloten aangelegd terrein.

Dit huis biedt een uitzonderlijke combinatie van architectonische karakter, royale interne volumes en directe toegang tot alle voorzieningen, gezondheidszorg en snelwegverbindingen. Het nieuwe ziekenhuis ligt op slechts enkele minuten afstand, waardoor de wenselijkheid op lange termijn en de investeringsappeal verder worden vergroot.

Architectuur & Eerste impressies:

Gebouwd in de jaren 1970, de woning onderscheidt zich door zijn onderscheidende toren, elegante gevels en evenwichtige verhoudingen. Vanaf het moment dat u op de oprit, de woning brengt een gevoel van schaal en privacy zelden gevonden zo dicht bij het centrum voorzieningen. Het huis is prachtig gerenoveerd met behoud van karakter kenmerken..

De aangelegde tuin, beplant met rijpe fruitbomen, omringt het huis in groen en opent naar een rustig uitzicht over bos en platteland. De tuin profiteert van een afgesloten gebied van verhoogde bedden.

Interieur Living Space Light, Hoogte & Volume:

Het huis biedt 170 m2 bewoonbare ruimte, maar het ware gevoel van volume strekt zich veel verder uit dan deze figuur dankzij indrukwekkende plafondhoogtes en de extra bruikbare ruimtes (typisch voor klapdakhuizen in Dordogne) die de totale voetafdruk tot ongeveer 225 m2 brengen.

De zitkamer, met zijn gewelfde plafond en balken, vormt het middenstuk van het huis. Overspoeld met natuurlijk licht, het opent direct op de terrassen en verwarmd 10 x 4 meter zwembad, waardoor naadloze binnen-en buitenleven ideaal voor onderhoudend of ontspannen familieleven.

De volledig ingerichte keuken is zowel praktisch als stijlvol, gepositioneerd om de eethoek en terrassen moeiteloos te serveren. Twee slaapkamers op de begane grond hebben directe toegang tot de tuin, aangevuld met een ruime doucheruimte, een garderobe met apart toilet en een speciaal kantoor.

Boven, bereikbaar via de opvallende designer spiraaltrap binnen de toren, een lichte mezzanine van meer dan 40 m2, met foto ramen om te profiteren van het prachtige uitzicht op het platteland. Deze veelzijdige ruimte werkt net zo goed als een thuisbioscoop, speelkamer, extra lounge, kantoor en heeft enorme mogelijkheden voor extra slaapgelegenheid.

De master suite bezet het bovenste niveau in elegante mansard stijl en beschikt over een walk-in garderobe en aangrenzende badkamer met Italiaanse douche, bad en WC, waardoor een eigen retraite binnen het huis.

Kelder & Praktische Ruimte:

Een volledige kelder van ongeveer 100 m2 aanzienlijk verbetert de bruikbaarheid van het pand en de lange termijn waarde. Het omvat momenteel een 2 auto's garage, wasruimte en werkplaats, met ruime scope ontwikkelen tot ruimte van uw keuze..

In combinatie met de belangrijkste woonruimtes brengt dit de totale vloeroppervlakte op ongeveer 325 m2, een belangrijk voordeel in termen van opslag, flexibiliteit en doorverkoop beroep.

Outdoor Living & Lifestyle:

De buitenkant is ontworpen voor ontspannen Dordogne wonen. Een verwarmd zwembad, royale terrassen en een zomer bar gebied creëren de perfecte omgeving voor vermakelijke vrienden en familie.

Het omheinde terrein strekt zich uit tot 4,024 m2 en omvat een dubbele carport, extra bijgebouw en asfalt oprit. De setting biedt zowel privacy en gemak - rust op het platteland binnen enkele minuten van een bloeiende historische stad, en vele extra winkels aan de andere kant van het dorp.

Comfort & Year-Round Living :

De woning profiteert van omkeerbare airconditioning, een houtkachel en centrale verwarming, waardoor het comfort in alle seizoenen gegarandeerd is. Na veel werk is de energie-efficiëntie verminderd van een E naar C-rating.

Waarom deze eigenschap is zo speciaal:

- Grote en lichte leefruimte
- Prachtig gerenoveerd en onderhouden dus lopen in klaar
- Bijna een hectare omheinde grond (4,024 m2)
- Verwarmd zwembad (10 x 4 m)
- 100 m2 volledige hoogte plafond kelder met ontwikkelingspotentieel
- Uitzicht op het platteland
- 5 minuten van het centrum van Périgueux
- Gemakkelijke toegang tot gezondheidszorg, winkels en transport links
- Fibre Optic Breedband geïnstalleerd

Dit is een zeldzame kans om een ruime Dordogne woning te verwerven die architectonisch karakter, royale interne volumes en sterke lifestyle aantrekkingskracht combineert - allemaal binnen handbereik van Périgueux en op loopafstand van het dorp faciliteiten. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* Engels sprekers: Let op: Capifrance heeft een internationale afdeling die kan helpen met vertalingen. Om ons assortiment van 20.000 woningen te koop in Frankrijk te zien, kunt u terecht op onze Capifrance website. Wij kijken ernaar uit om uw droomhuis te vinden!