Villa em Caussade, Tarn-et-Garonne

Manon Chaubet e Véronique Bessires, em nome da [Agência Hamilton Châteaux e Fine Homes], têm o prazer de apresentar esta propriedade excepcional:

No coração de Caussade, onde tudo está a uma curta distância, esta rara residência oferece aproximadamente 345 metros quadrados de espaço vivo, totalmente renovado em 2024, com cuidado meticuloso e uma atenção excepcional à qualidade. Situado em um terreno de 340 metros quadrados, também possui um jardim privado e dependências encantadoras.

Uma vantagem rara em uma área tão procurada: a opção de adquirir, além disso, uma garagem dupla separada com espaço de armazenamento - uma verdadeira oportunidade no centro da cidade.

A renovação de alto padrão combina perfeitamente o conforto moderno com respeito pelo caráter original da propriedade. Isolamento (13 cm de lã de vidro + espaço de ar), duas bombas de calor e um fogão a pellet garantem um excelente desempenho energético, recompensado com uma classificação energética A. O conforto térmico é constante e calmante por toda parte.

No piso térreo, uma sala de estar com azulejos de terracota vitrificados define o tom, seguida por uma cozinha elegantemente equipada com um fogão de gama Lacanche e uma bancada de granito amazônico. Uma sala de serviço, projetada com os mesmos materiais de alta qualidade, estende esse espaço harmoniosamente. Um espaçoso quarto de 23. 5 m2 com uma lareira monumental e chuveiro, uma grande lavanderia e um WC de hóspedes completam esse nível, que também é ideal para consultoria profissional.

O alojamento para dormir é particularmente generoso e bem projetado: a casa oferece um quarto no piso térreo, três quartos no primeiro andar e mais três quartos no segundo andar, tornando-o ideal para uma grande família ou para o desenvolvimento de um negócio de hospitalidade.

Ambos os andares superiores apresentam um desembarque generoso de 10. 73 metros quadrados, levando a quartos luminosos, juntamente com várias salas de banho e banheiros. Acima, o sótão já isolado, equipado com janelas de vidro duplo, oferece aproximadamente 80 metros quadrados de espaço adicional pronto para ser convertido - perfeito para criar um retiro pacífico ou área criativa.

No porão, uma adega saudável abriga todos os equipamentos técnicos recentes: bombas de calor Daikin, um aquecedor de água termodinâmico e sistemas adicionais.

No exterior, o jardim permanece íntimo e protegido da vista e da agitação da cidade. Pequenas dependências adicionam mais charme e usos potenciais.

Uma propriedade única onde volumes generosos, elegância, conforto moderno e patrimônio se misturam em rara harmonia, bem no centro de Caussade.

Informações sobre os riscos potenciais a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Géorisques: