Villa em Auxonne, Cote-d'Or

Coup de coeur à Pointre : Charme de la pierre, volumes e potencial évolutif

Localizado na tranquila vila de Pointre (Jura), a meio caminho entre Dole e Auxonne, descubra este belo edifício de pedra antiga combinando charme histórico e conforto moderno.

Um interior renovado e brilhante:

Desenvolvendo 155 m2 de espaço vivo (para 200 m2 de área útil), esta casa de 7 quartos foi projetada para o convívio:

Sala de estar (refinada em 2024): Uma grande sala de estar / jantar com volumes generosos.

Cozinha equipada: Aberto na sala de estar e conectado a uma sala de jogos atual (bilhar).

O "Plus": Um jardim de inverno banhado em luz, ideal para seus momentos relaxantes em qualquer estação.

Espaço noturno: 3 quartos espaçosos e uma casa de banho funcional.

Exterior e dependências:

O terreno de 850 m2, totalmente fechado, oferece dois ambientes: um pátio frontal para fácil estacionamento de vários veículos e um jardim com jardim na parte de trás, sem vis-à-vis.

Um potencial raro: Grange, oficina / escritório independente, logger e sótão. Se você é um artesão, teletrabalho ou amador de grandes volumes, esses espaços se adaptarão a todos os seus projetos.

Conforto e Energia:

Aquecimento modular: caldeira a gás + 2 fogões a lenha de alto desempenho.

Inércia Natural: As paredes de pedra garantem uma frescura agradável no verão.

Nota técnica: O consumo real é significativamente menor do que as estimativas da EPD, que são usadas para justificar o consumo real.

Em suma, esta propriedade combina:
- um ambiente tranquilo e terra fechada
- volumes com luz natural e aquecimento modular
- praticidade com estacionamento, dependências e proximidade com os eixos principais
- potencial com superfícies úteis importantes e escaláveis
As taxas são pagas pelo vendedor.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Entre em contato com Gautier michot empresário Individual, Agente Comercial OptimHome (rsac n°102 311 065 Registro de DIJON) 06 38 67 43 58 (ref. 605674 )