Villa em Toulouse, Alto Garona

Toulouse 31500 – gírias / concha

Casa de família de caráter de quase 200 m2 – Possibilidade de duas casas independentes ( duas T4 ) – Terreno de 727 m2 – Garagens e dependências

Em uma das áreas mais populares de Toulouse Oriental, a poucos passos do Parc des Argoulets e seus vastos espaços verdes, descubra esta rara propriedade familiar que oferece cerca de 197 m2 de espaço vivo em um belo terreno de 727 m2.

Atrás de seu portão, esta casa em plena propriedade seduz imediatamente com seus volumes, versatilidade e seu forte potencial para a evolução.

Hoje uma bela casa de família de cerca de 200m2 em dois níveis que poderiam ser facilmente divididos em duas unidades habitacionais independentes, é uma oportunidade única para acolher uma grande família, desenvolver um projeto intergeracional, se envolver em uma atividade profissional em casa ou realizar um investimento de patrimônio de qualidade.

Uma configuração particularmente procurada

No rés-do-chão
Um apartamento T3/T4 composto por:

* Hall de entrada
* Sala de estar brilhante
* Cozinha independente
* Dois quartos
* Escritório que pode facilmente se tornar uma terceira câmara
* Casa de banho
* WC independente

No andar de cima

Um apartamento T4 beneficiando de belos volumes:
* Grande sala de estar com cozinha aberta com mais de 40 m2
* Três quartos
* Casa de banho
* WC independente
* Lavandaria
* Varanda agradável com vista panorâmica para o jardim

Ambos os níveis podem ser mantidos independentes ou combinados (situação atual), a fim de criar uma grande casa de família de quase 200 m2.

Um outsider privilegiado
O terreno de 727 m2 envolve harmoniosamente a casa e oferece vários espaços ao ar livre adequados para refeições em família, momentos relaxantes ou jogos infantis.
Um cenário verdejante de vegetação na cidade.
Muitas dependências
* Duas garagens fechadas e eletrificadas
* Oficina / garagem de cerca de 29 m2
* Terraço
* Duas caves
* Vários lugares de estacionamento privado no terreno

Benefícios

- Casa no meio da propriedade com jardim
- 196. 91 m2 de espaço vivo
- Até 6 quartos possíveis
- Possibilidade de duas unidades habitacionais independentes
- Terreno fechado e arborizado de 727 m2
- Ar condicionado
- Isolamento do sótão
- Aquecimento a gás
- Fibra óptica
- Muitos espaços de armazenamento
- Brilho natural bonito
- Vista desobstruída

Uma localização privilegiada

A Louis Plana Street goza de uma localização particularmente procurada pela sua qualidade de vida e proximidade com todas as comodidades:

* Parc des Argoulets acessível a pé
* Metrô Roseraie e transporte público nas proximidades
* Escolas, lojas e serviços diários são rapidamente acessíveis
* Acesso rápido à estação de Matabiau
* Fácil conexão com as áreas de emprego periféricas e principais de Toulouse
Uma propriedade com múltiplos projetos

Esta propriedade vai se adequar perfeitamente:

* Para uma grande família à procura de espaço e conforto
* Para uma família que deseja receber um parente de forma independente
* Para um investidor que procura duas unidades habitacionais separadas
* Para uma profissão liberal que deseja separar atividade e habitação
* Para qualquer pessoa em busca de um bem evolutivo em uma área popular de Toulouse

Uma oportunidade rara no mercado de Toulouse, combinando volumes, funcionalidade, potencial patrimonial e localização privilegiada.

Diagnósticos disponíveis

ser descoberto sem demora.
As taxas são pagas pelo vendedor.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Patrick senat empresário Individual, Agente Comercial OptimHome (rsac n°508 188 455 Registro de Toulouse) 06 76 66 03 41 (ref. 609036 )