Apartamento em Caen, Calvados

Iad France - Tanguy Rouen oferece-lhe: Venda em Caen, área Victor Lépine, estúdio com estacionamento privado em uma antiga reitoria renovada em condomínio, a apenas 100 metros do bonde, a 50 metros de uma padaria e a 400 metros de um supermercado. Localizado no 2o andar da residência "Le Presbytre", este estúdio goza de uma localização particularmente conveniente para a vida cotidiana.
A estação de eléctrico Lux-Lépine nas proximidades está a uma curta distância a pé, tornando mais fácil chegar ao centro da cidade, aos centros universitários e aos principais serviços da cidade. Lojas locais, com uma padaria na esquina da rua e um supermercado a algumas centenas de metros de distância, reforçam a atratividade da área e oferecem um verdadeiro conforto de vida na vida diária. Com uma superfície de Carrez de cerca de 24m2, o apartamento beneficia de uma exposição ocidental que oferece um brilho natural bonito.
É composto por uma sala de estar principal, uma área de kitchenette aberta e uma casa de banho com chuveiro, lavatório, secador de toalhas e WC. O alojamento é limpo, funcional e imediatamente habitável. As janelas de vidro duplo de PVC já foram substituídas, a fibra é instalada e o aquecimento é elétrico individual.
O banheiro está em boas condições e apenas alguns refrescos estéticos podem ser considerados de acordo com os gostos do comprador, especialmente em termos de revestimentos de piso ou kitchenette. Um dos principais ativos da propriedade permanece seu estacionamento ao ar livre privado, particularmente procurado por esse tipo de superfície em Caen.
O antigo presbitério de reabilitação também traz caráter ao complexo habitacional, enquanto o pequeno condomínio de cerca de 11 unidades habitacionais se beneficia da boa gestão fornecida por um administrador profissional, sem pagamentos não pagos ou litígio. O DPE coletivo, o Plano de Trabalho Plurianual e o fundo de obras já foram criados, trazendo visibilidade significativa sobre a futura gestão do edifício.
As taxas de copropriedade permanecem sob controle com um valor de cerca de 1.085 por ano, além de uma contribuição para o fundo de obras ALUR de cerca de 180 por ano. No que diz respeito ao desempenho energético, a habitação é classificada como F (GES C). O diagnóstico também indica que um cenário de trabalho simples, baseado principalmente no isolamento térmico pelo interior, permitiria atingir a classe energética C para um orçamento estimado entre 1.600 e 4002.
Principais características :- Estúdio- Setor Victor Lépine em Caen- Superfície Carrez : 23,80 m2- 2o andar- Exposição Oeste- Sala de estar com kitchenette- Banheiro com WC- Aquecimento elétrico individual- Água quente individual- Vidros duplos janelas de PVC- Fibra equipada- Estacionamento exterior privado- Pequeno condomínio de cerca de 11 unidades- Sindicato profissional- Sem pagamento- Sem litígio- Despesas anuais: aproximadamente 1,085- DPE: F-GH será feliz
Um potencial de melhoria significativo para um custo controlado, particularmente interessante no contexto de um investimento de aluguel ou uma primeira compra. Esta propriedade é uma solução particularmente adequada para um estudante, um jovem ativo ou um investidor que procura moradia que seja fácil de alugar graças à sua proximidade imediata com transportes e lojas. Também será perfeito para uma primeira compra com um orçamento de aquisição controlado e um potencial de avaliação identificado.
Este anúncio imobiliário abrange 2 lotes localizados em um condomínio de 26 lotes no total e não sujeitos a quaisquer procedimentos pendentes citados no artigo L. 721-1 do código de construção e habitação. Montante médio mensal das despesas declaradas pelo vendedor: 93 por mês (ou 1116 por ano). Taxas de agência pagas pelo vendedor.
A apresentação da identificação válida será solicitada na visita, de acordo com o artigo L. 561-5 do Código Monetário e Financeiro.
A informação sobre os riscos a que esta propriedade está exposta, incluindo a obrigação legal de desbrush, está disponível no site Géorisques : .Este anúncio imobiliário foi escrito sob a responsabilidade editorial de M Tanguy Rouen agente imobiliário independente (sem fundos de detenção), agente comercial da SAS ID França registrado no RSAC da CAEN sob o número 9805887668, titular do cartão de listagem imobiliário em nome da empresa ID.