Villa em Nantes, Loire-Atlantique

Steven, o seu conselheiro Noovimo, oferece-lhe no distrito de Hauts-Pavés, uma das áreas mais procuradas de Nantes, esta casa de família de carácter que desenvolve cerca de 198 m2 habitável e mais de 300 m2 de superfícies exploráveis, localizada num terreno de 333 m2 com jardim.
Construído em 1937, esta propriedade seduz imediatamente com seus volumes e modularidade particularmente generosos. Cada nível foi projetado para oferecer salas de estar reais e quartos com superfícies notáveis, um ativo raro no mercado.
O jardim térreo oferece um espaço independente com entrada privada, composto por um quarto de mais de 13. 5 m2, uma kitchenette separada e uma casa de banho com WC. Este espaço é uma oportunidade ideal para um estúdio de aluguer, uma atividade liberal ou um espaço profissional separado.
Este nível é complementado por uma garagem, uma lavanderia, uma oficina e vários espaços de armazenamento, proporcionando um uso particularmente confortável.
No piso principal, o espaço de vida de mais de 30 m2 goza de um brilho bonito e se abre para um terraço de cerca de 20 m2, extensão real para o exterior e o jardim. A cozinha independente oferece um potencial de evolução de acordo com os desejos. Um quarto com banheiro completa esse nível.
Os andares superiores acolhem vários quartos com superfícies muito confortáveis, permitindo considerar diferentes usos: lar familiar grande, espaço de teletrabalho ou organização multigeracional. A distribuição de fluidos e instalações sanitárias presentes em cada nível reforçam a funcionalidade do todo.
Além de seu uso familiar, esta casa também tem um potencial de aluguel real.
A presença de um estúdio independente e o tamanho generoso dos quartos permitem visualizar o aluguel de parte da propriedade, ou até mesmo o aluguel de vários quartos, proporcionando assim uma fonte interessante de renda adicional dependendo dos projetos.
Em termos de desempenho energético, a casa está equipada com uma bomba de calor instalada em 2024 e goza de um ranking DPE C, consistente com as expectativas atuais de conforto e controle de energia.
Uma propriedade rara com seus volumes, modularidade e potencial, ideal para uma grande família, um projeto de atividade mista casa / profissional ou um investimento patrimonial em uma das áreas mais procuradas de Nantes.

CPE: CGS: Uma informação sobre os riscos a que esta propriedade está exposta está disponível no site da Georisques:
Preço líquido de venda: EUR 726 031. Taxas 3, 3% pagas pelo comprador ou 749 990, incluindo taxas.
As nossas taxas podem ser consultadas em: - O seu agente independente Noovimo registado na RSAC de Nantes sob o no 515249118
Este anúncio é proposto a você por fauvarque steven - - NoRSAC: agent co SFE, Registered to
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