Villa in Nantes, Loire-Atlantique

Steven, uw Noovimo adviseur, biedt u in de Hauts-Pavés wijk, een van de meest gewilde gebieden van Nantes, dit familiehuis van karakter ontwikkelen ongeveer 198 m2 bewoonbare en meer dan 300 m2 van exploiteerbare oppervlakken, gelegen op een perceel van 333 m2 met tuin.
Gebouwd in 1937 verleidt deze woning onmiddellijk met zijn bijzonder royale volumes en modulariteit. Elk niveau is ontworpen om echte woonkamers en kamers met opmerkelijke oppervlakken te bieden, een zeldzame troef op de markt.
De grondtuin biedt een onafhankelijke ruimte met eigen ingang, bestaande uit een kamer van meer dan 13. 5 m2, een aparte kitchenette en een badkamer met toilet. Deze ruimte is een ideale gelegenheid voor een huurstudio, een liberale activiteit of een aparte professionele ruimte.
Dit niveau wordt aangevuld met een garage, een wasruimte, een werkplaats en verschillende opslagruimtes, waardoor een bijzonder comfortabel gebruik wordt geboden.
Op de begane grond, de leefruimte van meer dan 30 m2 heeft een prachtige helderheid en opent op een terras van ongeveer 20 m2, echte uitbreiding naar de buitenkant en de tuin. De onafhankelijke keuken biedt een potentieel van evolutie volgens de wensen. Een slaapkamer met badkamer vult dit niveau.
De bovenste verdiepingen verwelkomen verschillende kamers met zeer comfortabele oppervlakken, waardoor verschillende toepassingen te overwegen: grote familiewoning, telewerk ruimte of multi-generationele organisatie. De vloeistof distributie en sanitaire voorzieningen aanwezig op elk niveau versterken de functionaliteit van het geheel.
Naast het familiegebruik heeft dit huis ook een echt verhuurpotentieel.
De aanwezigheid van een onafhankelijke studio en de royale grootte van de kamers maken het mogelijk om de verhuur van een deel van het pand, of zelfs de verhuur van meerdere kamers te voorzien, waardoor een interessante bron van extra inkomsten afhankelijk van de projecten.
Wat de energieprestaties betreft, is het huis uitgerust met een warmtepomp die in 2024 is geïnstalleerd en beschikt over een DPE C-ranking, die voldoet aan de huidige verwachtingen van comfort en energiebeheersing.
Een zeldzame eigenschap met zijn volumes, modulariteit en potentieel, ideaal voor een groot gezin, een gemengd huis/beroepsactiviteit project of een erfgoed investering in een van de meest gewilde gebieden van Nantes.

CPE: CGS: Een informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de Georisques website:
Netto verkoopprijs: EUR 726 031. Vergoedingen 3,3% betaald door de koper of 749 990e inclusief vergoedingen.
Onze kosten kunnen worden geraadpleegd op: - Uw onafhankelijke agent Noovimo geregistreerd bij de RSAC van Nantes onder nr. 515249118
Deze aankondiging wordt voorgesteld aan u door fauvarque Steven - - NoRSAC: agent co SFE, geregistreerd op
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is te vinden op de Georisques website: - Aankondiging geschreven en gepubliceerd door een Agenten -