Villa em Guerande, Loire-Atlantique

Venda Guérande a apenas 800 metros do centro histórico de Guérande e a 5 quilômetros das praias, descubra esta moradia de 207 m2 (área total 326. 62m2), construída em um terreno paisagístico e paisagístico de 2.819 m2, em um domínio privado e seguro.
Esta propriedade é oferecida por Isabelle Mahéo - Propriedades privadas no 06 48 89 70 46.
Construído em 1996, esta propriedade combina espaço, luz e conforto. O piso térreo é organizado em torno de um hall de entrada, uma sala de estar banhada em luz graças à sua tripla exposição, decorada com uma lareira e abertura para um terraço virado para o sul. Uma sala de jantar e uma grande cozinha de jantar também têm vista para o terraço. Há também um quarto principal com casa de banho e WC, um escritório, um armazém e um WC separado.
No andar de cima, um mezanino com sala de estar serve quatro quartos, três dos quais desfrutam de uma varanda privada e armazenamento. Uma casa de banho privativa, uma casa de banho, um WC separado e um pequeno sótão completam este andar.
O porão completo oferece uma garagem para três veículos, uma grande adega, bem como um pátio com cozinha de verão, em conexão direta com o terraço e um corpo de água, ideal para momentos relaxantes com a família ou amigos.
Localizada num ambiente residencial privilegiado, esta moradia faz parte de uma subdivisão de seis propriedades geridas por uma Associação Syndicale Libre (ASL), oferecendo acesso a um campo de ténis por encargos anuais de cerca de 250 euros.
Um ambiente de vida raro, combinando proximidade com amenidades, natureza calma e preservada.
DPE C (171) e GES C (26). Despesas anuais estimadas de energia para utilização normal entre 2.597 e 3.513 EUR indexadas nos anos 2021, 2022 e 2023.
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Isabelle MAHEO em 0648897046 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Isabelle MAHEO atuando como consultora imobiliária independente sob porte de salário com propriedades privadas, com um capital de 44.920 euros, zac le ochre ferré - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Transações com cartão profissional em fundos imobiliários e comerciais (T) e Gestão de Imóveis (GCI 000)
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no 28137. J

Mandato ref:447528 - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.
Mandato 447528 Preço líquido de venda 850 000 euros - taxas 2. 94% cobrar comprador (2. 94% taxas de imposto incluído à custa do comprador.)
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr