Villa in Guerande, Loire-Atlantique

Te koop Guérande op slechts 800 meter van het historische centrum van Guérande en 5 kilometer van de stranden, ontdek deze villa van 207 m2 (totale oppervlakte 326. 62m2), gebouwd op een aangelegd en aangelegd perceel van 2.819 m2, in een prive-en veilig domein.
Deze accommodatie wordt aangeboden door Isabelle Mahéo - Prive accommodatie op 06 48 89 70 46.
Gebouwd in 1996, combineert deze woning ruimte, licht en comfort. De begane grond is georganiseerd rond een entreehal, een woonkamer bad in het licht dankzij de drievoudige tentoonstelling, ingericht met een insert open haard en opening naar een terras op het zuiden. Een eetkamer en een grote eetkeuken ook uitzicht op het terras. Er is ook een grote slaapkamer met badkamer en toilet, een kantoor, een berging en een apart toilet.
Boven, een mezzanine met loungeruimte serveert vier slaapkamers, waarvan drie beschikken over een eigen balkon en opslag. Een eigen badkamer, een badkamer, een apart toilet en een kleine zolder compleet deze verdieping.
De complete kelder biedt een garage voor drie voertuigen, een grote wijnkelder, evenals een patio met zomerkeuken, in directe verbinding met het terras en een waterlichaam, ideaal voor ontspannen momenten met familie of vrienden.
Gelegen in een bevoorrechte woonomgeving, is deze villa onderdeel van een onderverdeling van zes woningen beheerd door een Association Syndicale Libre (ASSL), die toegang biedt tot een tennisbaan voor jaarlijkse kosten van ongeveer 250 euro.
Een zeldzame leefomgeving, die de nabijheid van voorzieningen combineert, rustige en bewaarde natuur.
In de jaren 2021, 2022 en 2023 zijn de geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 2,597 EUR en 3,513 EUR geïndexeerd.
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Isabelle MAHEO op 0648897046 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Isabelle MAHEO die optreedt als een onafhankelijke vastgoedadviseur onder salarisportage met privé-eigendompen, met een kapitaal van 44,920 euro, zac le ochre ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Mandaat ref:447528 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.
Mandaat 447528 Netto verkoopprijs 850 000 euro - kosten 2. 94% kosten koper (2. 94% kosten belasting inbegrepen ten koste van de koper.)
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr