Haus in Guerande, Loire-Atlantique

Zum Verkauf Guérande nur 800 Meter vom historischen Zentrum von Guérande und 5 Kilometer von den Stränden, entdecken Sie diese Villa von 207 m2 (Gesamtfläche 326. 62m2), auf einem angelegten und angelegten Grundstück von 2.819 m2, in einem privaten und sicheren Bereich gebaut.
Diese Immobilie wird angeboten von Isabelle Mahéo - Private properties on 06 48 89 70 46.
Das 1996 erbaute Anwesen vereint Raum, Licht und Komfort. Das Erdgeschoss ist um eine Eingangshalle herum organisiert, ein Wohnzimmer, das dank seiner Dreifachausstellung in Licht getaucht ist, mit einem Einschubkamin dekoriert und auf eine nach Süden gerichtete Terrasse öffnet. Ein Esszimmer und eine große Essküche blicken ebenfalls auf die Terrasse. Es gibt auch ein Hauptschlafzimmer mit Bad und WC, ein Büro, ein Abstellraum und eine separate Toilette.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Zwischengeschoss mit einem Wohnbereich mit vier Schlafzimmern, von denen drei einen eigenen Balkon und eine Abstellkammer bieten. Ein eigenes Bad, ein Badezimmer, ein separates WC und ein kleiner Dachboden runden diese Etage ab.
Der komplette Keller bietet eine Garage für drei Fahrzeuge, einen großen Weinkeller, sowie eine Terrasse mit Sommerküche, in direkter Verbindung mit der Terrasse und einem Wasserkörper, ideal für entspannende Momente mit Familie oder Freunden.
Diese Villa befindet sich in einer privilegierten Wohngegend und ist Teil einer Unterteilung von sechs Immobilien, die von einer Association Syndicale Libre (ASL) verwaltet werden.Sie bietet Zugang zu einem Tennisplatz für jährliche Gebühren von ca. 250 Euro.
Eine seltene Wohnumgebung, die Nähe zu Annehmlichkeiten, Ruhe und erhaltene Natur kombiniert.
DPE C (171) und GES C (26). Geschätzte jährliche Energieaufwendungen für die Standardnutzung zwischen 2,597 EUR und 3,513 EUR, indexiert in den Jahren 2021, 2022 und 2023.
Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Isabelle MAHEO unter 0648897046 oder per E-Mail unter .
Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Isabelle MAHEO als unabhängige Immobilienberaterin unter Gehaltsübertragung mit privaten Immobilien, mit einem Kapital von 44.920 Euro, zac le ockere ferré - 44 Gang der fünf Kontinente 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes geschrieben. Professional Card Transaktionen auf Immobilien und Handelsfonds (T) und Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 herausgegeben von der CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow Konto n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J für 2 000 000 Euro für T und 120 000 Euro für G. Professionelle Haftpflichtversicherung durch galian-smabtp Nr. 28137. J

Mandat Ref:447528 - Die professionelle Garantien und sichert Ihr Immobilienprojekt.
Mandat 447528 Nettoverkaufspreis 850 000 Euro - Gebühren 2. 94 % berechnen Käufer (2. 94 % Gebühren Steuern auf Kosten des Käufers enthalten.)
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr