Villa em Estarreja, Distrito de Aveiro

Moradia Térrea com Cave e Terreno – Fermelã, Estarreja
Partilhe a serenidade do campo com a proximidade da cidade nesta magnífica moradia em Fermelã, concelho de Estarreja, com o privilégio de possuir uma nascente de água própria no terreno. Esta propriedade beneficia de uma localização estratégica: uma zona residencial tranquila e em comunhão com a natureza, a escassos minutos do centro de Estarreja e a apenas 15 minutos do centro de Aveiro, contando com acessos rápidos às principais vias rodoviárias e à rede de transportes.
Com uma excelente qualidade de construção, a moradia destaca-se pela sua inteligente implantação num terreno de 1.205 m² com declive. Esta característica única permite que a cave fique totalmente ao nível do solo na parte traseira, beneficiando de total independência, entradas diretas e excelente luz natural.

Distribuição do Imóvel:
Piso Principal (Rés-do-Chão):
Área Social: Amplo espaço em open space que integra a cozinha e a sala, com acesso direto a um fantástico terraço perfeito para refeições ao ar livre e momentos de lazer.
Um quarto funcional com roupeiro embutido.·  Uma Suíte com roupeiro e casa de banho privativa equipada com base de duche e luz natural.
Uma segunda Suíte completa com roupeiro e casa de banho privativa (com base de duche).
Uma casa de banho completa de apoio, equipada com banheira e luz natural.
Hall de distribuição acolhedor e fluido, com roupeiro embutido para maior organização.
Piso Inferior (Cave com Luz Natural):
Espaçoso salão de convívio equipado com uma lareira, perfeito para criar uma segunda zona de estar, sala de cinema ou jogos.
Mais uma Suíte privativa com casa de banho com base de duche.
Duas amplas divisões para arrumação.
Uma casa de banho de serviço.
Exterior e Anexos:
Anexo multifuncional de apoio e arrumação.
Zona de lazer exterior coberta com churrasqueira e forno a lenha tradicional, excelente para receber amigos e família.
Amplo terreno ideal para jardim, horta biológica ou espaço de lazer para crianças e animais de estimação.
Conforto, Tecnologia e Eficiência Energética:
Esta moradia foi totalmente pensada para garantir o máximo conforto térmico e poupança económica:
Isolamento térmico exterior em Capoto, garantindo excelente eficiência durante todo o ano.
Sistema de aquecimento central.
Painéis solares para aquecimento de águas.
Nascente de água própria no terreno, um recurso natural fantástico e autónomo.
Sistema de rega automática para a manutenção prática e eficiente de todo o espaço verde.
Uma oportunidade rara que alia a privacidade de uma moradia independente, generosas áreas de construção (349,4 m²) e uma envolvência tranquila, ideal para quem valoriza conforto, espaço e qualidade de vida.

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