Terra em Porto, Distrito do Porto

Identificação do imóvel: ZMPT581042

Terreno Urbano com 751 m² com capacidade para construção de moradia, em Ramalde, Porto.

Localização e envolvente:

- Imóvel localizado junto da Rua Artur Brás e a Rua das Cegonhas na zona do Viso, em Ramalde, Porto.
- Existência de infraestruturas nas ruas adjacentes (saneamento, abastecimento de água, gás, eletricidade e telecomunicações).
- Na envolvente existe oferta de serviços e transportes públicos, incluíndo o Metro do Porto (Paragens 'Via Rápida - Viso' e 'Ramalde').
- Frente de terreno de 35m (estimativa)

Elementos matriciais e legais (segundo Caderneta Predial Urbana):

- Descrição: Terreno para construção.
- Área total do terreno: 751 m².
- Área bruta de construção: 358 m².
- Área de implantação: 228 m².
- Área bruta dependente: 33 m².

Segundo Plano Diretor Municipal (PDM):

Este imóvel está classificado no PDM do Porto como 'Área de Edifícios do Tipo Moradia', aos quais correspondem os seguintes artigos:

- Artigo 29.º - 'As áreas reguladas na presente subsecção correspondem às zonas em que o tipo de edifício predominante possui até três pisos e logradouro com coberto vegetal permeável, que deve ser mantido como tal, ou às áreas para as quais o PDMP impõe essa mesma tipologia.'
- Artigo 30.º- Edificabilidade:

- '1 As novas construções ou as intervenções nos edifícios existentes a levar a efeito subordinar--se-ão às seguintes disposições: a) Cumprimento do alinhamento frontal da frente urbana respetiva, quer para os edifícios, quer para as frentes da parcela confinantes com o espaço público, exceto nas situações em que já se tenham estabelecido ou se venham a estabelecer novos alinhamentos; b) O índice máximo de impermeabilização é de 0,6 da área da parcela, devendo a área remanescente ser ocupada por coberto vegetal e espaços de circulação e de estadia permeáveis, exceto as obras de edificação em parcelas de muito reduzidas dimensões, nas quais seja necessário garantir condições mínimas de habitabilidade; c) O número máximo de pisos acima do solo é três, com exceção de situações de colmatação de conjuntos consolidados, em que o número de pisos é definido em função da moda da cércea; d) Os pisos superiores do edifício devem garantir um afastamento aos limites do prédio, igual ou superior à metade da sua altura, com o mínimo de 3 metros, exceto nas situações de colmatação de empena constituídas, ou que venham a ser constituídas nas parcelas confinantes. E) Deve ser respeitada a morfologia e imagem urbana associada a estas zonas.
- 2 Excetuam-se da alínea a) do número anterior as parcelas com área superior a 2000 m2, admite-se qualquer implantação, desde que garantidas as formas de relação das frentes da parcela confinantes com o espaço público que se mostrem dominantes na ferente urbana onde se localiza a parcela.
- 3 O número máximo de pisos acima do solo previsto na alínea c) do n.º 1 pode ser superior no âmbito da concretização de uma UOPG.'

Pontos próximos e distâncias:

- A 200m da Escola Eb 2/3 do Viso (2 min. A pé).
- A 300 m da Estrada da Circunvalação (1 min. De carro).
- A 550 m da Prio (2 min. De carro).
- A 1 km da Farmácia Ferreira de Sousa (3 min. De carro).
- A 1,1 km da estação de Metro 'Ramalde' (15 min. A pé).
- A 1,2 km da estação de Metro 'Via Rápida - Viso' (16 min. A pé).
- A 1,4 km da BP Circunvalação (4 min. De carro).
- A 1,4 km da Farmácia Almeida (4 min. De carro).
- A 1,5 km da Farmácia do Viso (4 min. De carro).
- A 1,5 km da Pré-escola 'O Duende' (5 min. De carro).
- A 1,5 km da Galp 24h (5 min. De carro).
- A 1,6 km do Pingo Doce Prelada (4 min. De carro).
- A 1,8 km do Lidl Monte dos Burgos (5 min. De carro).
- A 1,9 km da Escola Básica e Secundária do Padrão da Légua (6 min. De carro).
- A 2 km dos CTT (8 min. De carro).
- A 2 km da Escola Eb 1 do Viso (6 min. De carro).
- A 2,3 km da Rotunda AEP (7 min. De carro).
- A 2,3 km do Colégio Efanor (7 min. De carro).
- A 2,4 km do Hospital da Prelada (7 min. De carro).
- A 2,4 km do Novo Mercadona da Circunvalação (7 min. De carro).
- A 2,5 km do Norteshopping (7 min. De carro).
- A 2,8 km do Continente Bom Dia Via Rápida (6 min. De carro).
- A 3 km do Colégio Luso Francês (8 min. De carro).
- A 3,2 km do Hospital Pedro Hispano (8 min. De carro).
- A 3,4 km do Hospital São João (9 min. De carro).
- A 3,6 km da Zona industrial do Porto (8 min. De carro).
- A 3,4 km da Escola Secundária Senhora da Hora (9 min. De carro).
- A 4 km do CLIP- Colégio Luso-Internacional do Porto (12 min. De carro).
- A 4,4 km do Hospital CUF (12 min. De carro).

Contacte-nos para obter mais informações acerca deste Terreno com capacidade construtiva de Moradia na zona do Viso, em Ramalde, com comércio e serviços próximos e excelentes acessibilidades. Temos todo o gosto em ajudar a concretizar este investimento.

Notas:

- Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID.
- Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.
- Se é consultor imobiliário, não deixe de apresentar este imóvel aos seus clientes: trabalhamos em regime de partilha 50-50.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo id zmpt ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Categoria Energética: Isento
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