Villa em Gondomar, Distrito do Porto

Identificação do imóvel: ZMPT586813

Moradia T3 com garagem, jardim, sótão e terraço:
A apenas 500 metros da marginal do Rio Douro, em Valbom!

Descrição do imóvel:
Moradia T3 geminada, com orientação solar a Nascente, Sul e Poente, na Rua Vasco da Gama, em Valbom - Gondomar. Localizada a escassos minutos da Av. Costa Barreto, junto à ciclovia que acompanha a marginal do Rio Douro, esta moradia dispõe de áreas generosas, uma garagem exterior, sala com lareira, ampla cozinha equipada, quartos e suite espaçosos e sótão. Dispõe de painéis fotovoltaicos, áreas descobertas a toda a volta e beneficia de total tranquilidade.

Descrição da envolvente:
Área caracterizada pela presença de moradias, a poucos minutos do rio e do centro de Valbom. A curta distância das Piscinas Municipais de Valbom, do Centro Escolar do 1.º Ciclo e Jardim de Infância, escolas básica e secundária, centro de saúde e de supermercados de proximidade. Perto de transportes públicos (autocarros), esta moradia encontra-se também a apenas 2 minutos de carro do acesso ao Freixo / VCI / A43 e da Rua Joaquim Manuel Costa, que atravessa a Freguesia de Valbom e dispõe de todo o tipo de comércio e serviços.

Nota: os proprietários desta moradia estão recetivos a permuta por um apartamento T2 com terraço.

Principais características:
- Moradia T3 geminada, sita na Rua Vasco da Gama - Valbom, Gondomar
- Composta por 2 pisos e sótão, com orientação a Sul, Nascente e Poente
- Com área ajardinada, terraço nas traseiras e garagem para 1 viatura
- Área de parqueamento descoberto para mais 2 viaturas
- Rés-do-chão composto por: hall de entrada, sala com lareira, cozinha equipada, despensa e casa de banho de serviço
- 1.º andar composto por: suite com varanda, dois quartos com varanda e terraço e uma casa de banho completa
- Sótão composto por: sala ampla polivalente e mansarda
- Com painéis fotovoltaicos para fornecimento de energia elétrica solar

áreas gerais:
- Terreno - 280 m2
- Implantação - 98 m2
- Moradia - 180 m2
- Garagem - 23 m2
- Área descoberta - 159 m2

áreas interiores:
Piso 0:
- Hall de entrada - 3,5 m2
- Hall de distribuição - 5 m2
- Sala comum - 26 m2 (com acesso a varanda e jardim)
- I.S. Serviço - 3 m2 (com luz natural)
- Cozinha - 20 m2
- Despensa - 2 m2
Piso 1:
- Hall de distribuição - 5 m2
- Suite - 22 m2 (com varanda)
- I.S. Suite - 6 m2
- Quarto - 10,5 m2 (com varanda e terraço)
- Quarto - 12 m2 (com varanda e terraço)
- I.S. Completa - 4 m2 (com luz natural)
Sótão:
- Salão polivalente - 48 m2
- Mansarda - 4,5 m2

Equipamentos, materiais e outras características:
- Piso térreo com pavimentos cerâmicos
- Piso dos quartos com pavimento em taco de madeira
- Janelas com caixilharia de alumínio e vidros duplos
- Aquecimento de águas sanitárias com esquentador a gás
- Gás canalizado
- Portão de garagem automático
- Lareira na sala
- Cozinha equipada com: frigorífico combinado, placa vitrocerâmica, exaustor, máquina de lavar loiça e máquina de lavar roupa
- Quartos e suite com armários embutidos
- Casas de banho com luz e ventilação naturais
- Banheira de hidromassagem na casa de banho de apoio aos quartos
- Sótão com armários para arrumação (aproveitando o vão do telhado)

Informações legais e fiscais:
- IMI anual: 324,99€ (valor estimado)
- Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
- Licença de utilização de 1998, emitida pela Câmara Municipal de Gondomar
- Certificado energético válido, emitido pela adene

Pontos próximos e distâncias:
- A 350 m das Piscinas Municipais de Valbom (5 min. A pé)
- A 450 m de supermercado local (7 min. A pé)
- A 450 m da Farmácia Central de Valbom (7 min. A pé)
- A 550 m de minimercado local (8 min. A pé)
- A 600 m do Centro Escolar de Valbom - 1º CEB/JI (8 min. A pé)
- A 600 m do Estádio Municipal de Valbom (10 min. A pé)
- A 650 m da paragem de autocarros - UNIR linhas 8004, 8037 (10 min. A pé)
- A 750 m de cafetarias (10 min. A pé)
- A 800 m da Escola Secundária de Valbom (12 min. A pé / 2 min. Carro)
- A 850 m de clínica veterinária (13 min. A pé / 2 min. Carro)
- A 1,0 km do Pavilhão Escola Secundária Valbom (3 min. Carro)
- A 1,0 km do Centro Comercial Mafavis (9 min. A pé)
- A 1,5 km de parque de estacionamento (3 min. Carro)
- A 1,6 km do posto de combustíveis Galp de Valbom (3 min. Carro)
- A 1,7 km do Espaço Cidadão de Valbom (5 min. Carro)
- A 1,7 km de Ponto CTT (5 min. Carro)
- A 1,8 km do Banco Montepio (4 min. Carro)
- A 1,8 km do Museu da Imprensa, Jornais e Artes Gráficas (3 min. Carro)
- A 1,9 km do supermercado Aldi Valbom (5 min. Carro)
- A 1,7 km de Joaquim Chaves Saúde - análises clínicas (5 min. Carro)
- A 2,0 km do Centro de Saúde de Valbom (6 min. Carro)
- A 2,5 km de lavandaria (5 min. Carro)
- A 2,5 km de restaurantes (4 min. Carro)
- A 3,0 km do supermercado Continente Modelo São Cosme (6 min. Carro)
- A 3,5 km da Estação de Campanhã (7 min. Carro)
- A 4,1 km do Jardim da Corujeira (7 min. Carro)
- A 4,9 km da Trofa Saúde Hospital Escola Fernando Pessoa (8 min. Carro)
- A 5,1 km do Parque Urbano de Gondomar (9 min. Carro)

Esta moradia pode ser o seu próximo lar!

Saiba mais acerca desta moradia T3 com garagem e sótão, a apenas 500 metros do Rio Douro, em Valbom - Gondomar. Contacte-nos para obter mais informações!

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Categoria Energética: E
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