Villa em Sabrosa, Distrito de Vila Real

Identificação do imóvel: ZMPT577286

Apresentamos uma oportunidade rara para quem procura um imóvel para reabilitação no coração do Douro Vinhateiro, classificado como Património Mundial da unesco.
Esta casa, situada em São Cristóvão do Douro, concelho de Sabrosa, oferece o enquadramento ideal para um projeto de recuperação com identidade e alma duriense.

Localização privilegiada
Esta propriedade encontra-se numa aldeia típica duriense, rodeada de vinhas, paisagens deslumbrantes e com excelente exposição solar. A zona é tranquila, segura e beneficia da autenticidade das comunidades locais, tornando-a perfeita tanto para habitação própria como para desenvolvimento de um projeto turístico ou de segunda habitação.

Características do imóvel

- Tipo de prédio: Propriedade total sem andares nem divisões suscetíveis de utilização independente
- Número de pisos: 2 (rés-do-chão e 1.º andar)
- Tipologia/Divisões: 3
- Estado de conservação: Necessita de reabilitação total. A estrutura, coberturas e interiores carecem de obras profundas.
Áreas

- Área total do terreno: 41 m²
- Área de implantação do edifício: 41 m²
- Área bruta de construção: 82 m²
- Área bruta privativa: 20 m²
- Área bruta dependente: 62 m²
Estas dimensões, embora modestas, permitem a criação de uma moradia de charme ou uma unidade de alojamento local com ambiente rústico e acolhedor, ideal para quem deseja investir no turismo sustentável.

Enquadramento envolvente
A propriedade está integrada na Rota das Aldeias do Alto Douro Vinhateiro, um percurso turístico-cultural que destaca algumas das localidades mais emblemáticas da região, reconhecidas pela sua arquitetura vernacular, tradições enraizadas e envolvente natural deslumbrante. São Cristóvão do Douro é uma dessas aldeias, um autêntico tesouro duriense onde o tempo parece abrandar, rodeado por vinhas em socalcos, olivais e panorâmicas sobre o vale do Douro. Com uma forte ligação à cultura vitivinícola, esta aldeia encontra-se a curta distância da vila de Sabrosa - terra natal de Fernão de Magalhães - e nas proximidades de locais de grande interesse turístico como o Pinhão, a histórica Linha do Douro e diversos miradouros com vistas de cortar a respiração. A zona tem vindo a atrair cada vez mais visitantes, tanto nacionais como estrangeiros, que procuram a tranquilidade, autenticidade e beleza natural únicas desta região classificada como Património Mundial pela unesco.

Potencial de investimento
Este imóvel é ideal para quem:

- Pretende criar uma casa de férias ou escapadinha no Douro
- Deseja desenvolver um projeto de turismo rural ou alojamento local
- Procura um investimento acessível com elevado potencial de valorização
- Valoriza o contacto com a natureza e a cultura local
Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. Esta pode ser a oportunidade perfeita para realizar o seu projeto num dos destinos mais procurados de Portugal.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo id zmpt ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Categoria Energética: Isento
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