Villa em Oeiras, Distrito de Lisboa

# Moradia de Luxo em Caxias, Oeiras | 462 m² | Piscina Interior | A 1 km da Praia

*Viver em Caxias é estar entre Lisboa e Cascais, junto ao mar, numa das localizações residenciais mais privilegiadas da Linha e esta propriedade leva essa experiência a outro nível.*

A apenas *1 km da Praia de Caxias*, esta extraordinária moradia oferece *462 m² de área bruta privativa*, inseridos num generoso lote de *838 m²*, combinando privacidade, grandes áreas, tecnologia, eficiência energética e equipamentos verdadeiramente diferenciadores.

# Caxias: uma localização que faz a diferença

Pertencente ao concelho de Oeiras, Caxias beneficia de uma posição estratégica na Linha de Cascais, permitindo desfrutar da proximidade do mar e de uma envolvente residencial tranquila, mantendo excelentes ligações a *Lisboa, Oeiras, Paço de Arcos, Estoril e Cascais*.

Praia, estação de comboios, comércio, escolas, serviços e importantes polos empresariais encontram-se nas proximidades, enquanto os acessos à *A5 e à Avenida Marginal* tornam as deslocações particularmente convenientes.

É precisamente esta combinação que torna Caxias tão especial: *qualidade de vida junto ao mar sem abdicar da proximidade de Lisboa.*

# Uma propriedade verdadeiramente singular

Distribuída por *três pisos*, a moradia dispõe atualmente de *4 quartos, duas amplas salas com lareira*, várias divisões multifuncionais e excelente exposição solar.

Mas é nos seus equipamentos que revela um nível difícil de encontrar.

O grande destaque é a magnífica *piscina interior climatizada*, utilizável durante todo o ano, equipada com bomba de calor e sistemas programáveis de controlo de humidade.

No exterior, um agradável *terraço panorâmico*, jardim e um jacuzzi para 4 a 5 pessoas, com iluminação e som integrados, criam um verdadeiro ambiente de lazer e bem-estar privado.

A propriedade oferece ainda *ginásio, ampla garagem, cozinha equipada com zona de grelhador, adega rústica com forno a lenha* e diferentes espaços interiores e exteriores de convívio.

# Tecnologia, conforto e autonomia

A moradia encontra-se equipada com:

*18 painéis solares* e bateria de armazenamento de 15 kW
Carregador trifásico Tesla
Sistema completo de climatização
Bomba de calor
Internet por cabo em todos os pisos
Janelas térmicas em PVC com vidro duplo
Poço artesiano com mais de 100 metros e sistema de tratamento de água
Elevador de escadas para mobilidade reduzida
5 WC com tecnologia sanitária japonesa
Banheira terapêutica de hidrossom

No final de *2024, toda a canalização foi renovada e as casas de banho reconstruídas com materiais porcelanosa*, reforçando ainda mais a qualidade da propriedade.

Elementos tradicionais, como os *azulejos portugueses pintados à mão*, preservam a identidade e o carácter da casa, criando um interessante equilíbrio entre tecnologia e autenticidade.

# Muito mais do que uma moradia

Pelas suas dimensões e características, poderá ser uma extraordinária residência familiar, mas apresenta também potencial para conceitos diferenciadores de *hospitalidade, wellness ou alojamento premium*, sujeito às autorizações aplicáveis.

*462 m² de área privativa, 838 m² de terreno, piscina interior e apenas 1 km da Praia de Caxias.*

Uma combinação difícil de encontrar numa localização onde *Lisboa, Cascais e o mar fazem parte do quotidiano.*

*Uma propriedade que deve ser vivida pessoalmente. Agende a sua visita privada e descubra uma forma diferente de viver em Caxias.*
Categoria Energética: D
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