Haus in Oeiras, Distrikt Lissabon

# Luxusvilla in Caxias, Oeiras | 462 m² | Innenpool | Nur 1 km vom Strand

*In Caxias zu leben bedeutet, zwischen Lissabon und Cascais und nahe am Meer zu wohnen - in einer der attraktivsten Wohnlagen der Küste. Diese außergewöhnliche Immobilie hebt diesen Lebensstil auf ein neues Niveau.*

Nur *1 km vom Strand von Caxias* entfernt bietet diese Villa *462 m² private Bruttofläche* auf einem großzügigen *838 m² Grundstück* und vereint Privatsphäre, Raum, Technologie und außergewöhnlichen Komfort.

# Caxias: eine besondere Lage

Caxias gehört zu Oeiras und genießt eine strategische Position an der Küste zwischen Lissabon und Cascais. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit hervorragenden Verbindungen nach *Lissabon, Oeiras, Paço de Arcos, Estoril und Cascais*.

Strände, Bahnverbindungen, Schulen, Geschäfte, Dienstleistungen und wichtige Geschäftsstandorte befinden sich in der Nähe. Die *A5 und Avenida Marginal* sorgen für ausgezeichnete Straßenverbindungen.

Caxias bietet damit etwas Besonderes: *Lebensqualität am Meer bei gleichzeitiger Nähe zu Lissabon.*

# Eine außergewöhnliche Immobilie

Auf *drei Etagen* befinden sich derzeit *4 Schlafzimmer, zwei großzügige Wohnzimmer mit Kamin* sowie mehrere flexibel nutzbare Räume.

Ein besonderes Highlight ist der *beheizte Innenpool*, der dank Wärmepumpe und programmierbarer Feuchtigkeitskontrolle ganzjährig genutzt werden kann.

Im Außenbereich schaffen *Panoramaterrasse, Garten und Jacuzzi für 4-5 Personen* mit Licht und Soundsystem eine private Wellness-Oase.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind *Fitnessraum, große Garage, Küche mit Grillbereich und rustikaler Weinkeller mit Holzofen*.

# Technologie und Komfort

18 Solarmodule + 15-kW-Batteriespeicher
Dreiphasige Tesla-Ladestation
Klimatisierung und Wärmepumpe
Kabelinternet auf allen Etagen
PVC-Thermofenster mit Doppelverglasung
Über 100 m tiefer artesischer Brunnen mit Wasseraufbereitung
Treppenlift
5 Bäder mit japanischer Sanitärtechnologie
Therapeutische Hydrosound-Badewanne

Ende *2024 wurden sämtliche Wasserleitungen erneuert und die Bäder mit Materialien von porcelanosa neu gestaltet*.

Handbemalte *portugiesische Fliesen* bewahren gleichzeitig den authentischen Charakter des Hauses.

*462 m² private Fläche, 838 m² Grundstück, Innenpool und nur 1 km vom Strand von Caxias.*

Eine seltene Kombination, bei der *Lissabon, Cascais und das Meer zum Alltag gehören.*

*Vereinbaren Sie Ihre private Besichtigung.*
Energiekategorie: D
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