Villa em Saint-Emilion, Gironda

Situado num ambiente idílico e tranquilo, com vistas panorâmicas deslumbrantes sobre o rio Dordogne, esta propriedade excepcional oferece a combinação perfeita de uma elegante casa de família e uma oportunidade de investimento emocionante. Rodeada por jardins lindamente estabelecidos, a residência principal oferece acomodações generosas e cheias de luz.
O piso térreo possui três espaçosos quartos en-suite, uma sala de estar grande e brilhante, uma sala de leitura acolhedora e uma cozinha bem equipada, todos desfrutando de acesso direto ao terraço com vista para o rio. Uma elegante sala de jantar formal oferece o cenário perfeito para longos almoços e noites memoráveis entretendo a família e os amigos. Um escritório completa o alojamento vivo, enquanto dois quartos grandes adicionais oferecem potencial de renovação emocionante para mais espaço de vida ou lazer.
No andar de cima são dois outros quartos en-suite generosamente proporcionados, juntamente com uma impressionante sala de 67 m2 à espera de renovação, oferecendo infinitas possibilidades para quartos adicionais, uma sala de jogos, estúdio de artista, home office ou apartamento privado. Ao lado da casa principal é uma casa de dois quartos auto-suficiente que requer renovação completa, apresentando uma excelente oportunidade para criar alojamento de alta qualidade, um aluguer de férias ou espaço de vida independente.
Um edifício adjacente separado fornece quatro garagens espaçosas, juntamente com excelente armazenamento. Os magníficos jardins levam suavemente às margens do rio Dordogne, criando um ambiente maravilhosamente privado e tranquilo. A soberba piscina de 12 x 6 metros goza de total privacidade e está perfeitamente posicionada para aproveitar ao máximo esse ambiente excepcional à beira-rio. A propriedade desfruta de uma localização ideal, combinando total tranquilidade com excelente acessibilidade.
Lojas, supermercados, restaurantes, instalações médicas e comodidades diárias estão a poucos minutos de distância, enquanto a estação ferroviária de Vélines, com serviços diretos para Bordeaux, fica a apenas três minutos de carro.
Idealmente posicionado no coração de uma das regiões mais procuradas do sudoeste da França, a propriedade fica a apenas 12 km da histórica cidade de Bastide de Sainte-Foy-la-Grande e seu renomado mercado de sábado de manhã, a 22 km dos vinhedos mundialmente famosos de Saint-Émilion, a aproximadamente 30 minutos do Aeroporto Internacional de Bergerac e a cerca de uma hora de Bordeaux e seu aeroporto internacional.
Oferecendo um espaço de vida excepcional, privacidade completa, vistas deslumbrantes sobre o rio e potencial significativo para agregar valor através da renovação, esta propriedade excepcional à beira-rio representa uma rara oportunidade de adquirir uma casa excepcional em um dos locais mais desejáveis do sudoeste da França, seja como residência permanente, um elegante retiro de férias ou uma propriedade de investimento gratificante.
5 m2* Casa-de-banho 1 7 m2* Quarto 2 15. 5 m2* Casa-de-banho 2 8 m2* Quarto 3 13 m2* Casa-de-banho 3 5. 5 m2* Entrada/Sala 5 m2* WC 4 1 5 m2* Escritório 7 m2* Quarto 1 (renovar) 34. 5 m2* Quarto 2 (renovar) 1 m2 5 m2 1o andar: * Aterra/Sala 13.
4 20 m2* Quarto 5 19 m2* Casa de banho 5 19 m2* Casa de banho 5 m2 * Garagem 1 - 23 m2* Garagem 2 - 22 m2* Garagem 3 - 22 m2* Garagem 3 - 22 m2* Garagem 4 - 23 m2 informações técnicas:* Aquecimento - Radiadores eléctricos/fogão a lenha/fogo aberto* Janelas/portas duplas* Terraço* Fosse Séptico* Telhado bom estado da água* Fibre Internet