Haus in Saint-Emilion, Gironde

In einer idyllischen und ruhigen Umgebung mit atemberaubendem Panoramablick über die Dordogne bietet dieses außergewöhnliche Anwesen die perfekte Kombination aus einem eleganten Familienhaus und einer aufregenden Investitionsmöglichkeit. Umgeben von wunderschön angelegten Gärten bietet die Hauptresidenz großzügige, lichtdurchflutete Unterkünfte.
Das Erdgeschoss verfügt über drei geräumige en-suite Schlafzimmer, ein großes und helles Wohnzimmer, ein gemütliches Lesezimmer und eine gut ausgestattete Küche, alle mit direktem Zugang zur Terrasse mit Blick auf den Fluss. Ein eleganter formeller Speisesaal bietet den perfekten Rahmen für lange Mittagspausen und unvergessliche Abende unterhaltsame Familie und Freunde. Ein Büro rundet die Wohn-und zwei weitere große Zimmer bieten spannende Renovierungsmöglichkeiten für weitere Wohn- oder Freizeiträume.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere großzügig proportionierte en-suite Schlafzimmer sowie ein beeindruckendes 67 m2 großes Zimmer, das auf eine Renovierung wartet und endlose Möglichkeiten für zusätzliche Schlafzimmer, ein Spielzimmer, ein Künstlerstudio, ein Home Office oder eine private Wohnung bietet. Neben dem Haupthaus befindet sich ein unabhängiges Ferienhaus mit zwei Schlafzimmern, das komplett renoviert werden muss.
Ein separates Nebengebäude bietet vier geräumige Garagen sowie eine hervorragende Lagerung. Die herrlichen Gärten führen sanft hinunter an die Ufer der Dordogne und schaffen eine wunderbar private und ruhige Umgebung. Das herrliche 12 x 6 Meter große Schwimmbad genießt absolute Privatsphäre und ist perfekt positioniert, um das Beste aus dieser außergewöhnlichen Flusslandschaft zu machen. Das Anwesen genießt eine ideale Lage, die vollständige Ruhe mit ausgezeichneter Zugänglichkeit kombiniert.
Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, medizinische Einrichtungen und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt, während der Bahnhof Vélines mit direkten Verbindungen nach Bordeaux nur eine dreiminütige Autofahrt entfernt ist.
Ideal gelegen im Herzen einer der beliebtesten Regionen Südwestfrankreichs, liegt die Unterkunft nur 12 km von der historischen Bastidestadt Sainte-Foy-la-Grande und ihrem renommierten Samstagmorgenmarkt, 22 km von den weltberühmten Weinbergen von Saint-Émilion, etwa 30 Minuten vom internationalen Flughafen Bergerac und etwa eine Stunde von Bordeaux und seinem internationalen Flughafen entfernt.
Mit außergewöhnlicher Wohnfläche, absoluter Privatsphäre, herrlichem Flussblick und erheblichem Potenzial, durch Renovierungen einen Mehrwert zu schaffen, bietet dieses hervorragende Anwesen am Flussufer eine seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Zuhause in einem der begehrtesten Standorte Südwestfrankreichs zu erwerben, sei es als Dauerresidenz, elegantes Urlaubsretreat oder als lohnendes Investitionsobjekt.Maße der Immobilie: Erdgeschoss: * Küche - 27 m2* Esszimmer 40 m2* Wohnzimmer 34 m2* Lesesaal 22 m2* Schlafzimmer 1 17.
5 m2* Badezimmer 1 7 m2* Schlafzimmer 2 15. 5 m2* Badezimmer 2 8 m2* Schlafzimmer 3 13 m2* Badezimmer 3 5. 5 m2* Eingang/Halle 50 m2* WC 4 1. 5m2* Büro 7 m2* Zimmer 1 (zur Renovierung) 34. 5 m2* Zimmer 2 (zur Renovierung) 21 m2 1. Stock: * Landung/Halle 13. 5 m2* Schlafzimmer 4 21 m2* Badezimmer 4 7. 5 m2* Schlafzimmer 5 17. 5 m2* Badezimmer 5 5. 5 m2* Zimmer 3 (zur Renovierung) 67. 5 m2 Maison damis: Erdgeschoss: * Zimmer 1 20 m2* Zimmer 2 12 m2* Zimmer 3 7. 5 m2* Flur 5 m2* WC 1.
5 m2 1. Stock: * Landung 3 m2* Zimmer 4 20 m2* Zimmer 5 19 m2* Badezimmer 5 m2 * Garage 1 - 23 m2* Garage 2 - 22 m2* Garage 3 - 22 m2* Garage 4 - 23 m2 technische Informationen:* Heizung - Elektrische Heizkörper/Holzofen/Offenes Feuer* Doppelverglaste Fenster/Türen* Terrasse* Fosse Septisch* Dach guter Zustand* Fibre Internet* Schwimmbad 12 x 6 mtrs* Elektrisches Tor* Wasserbrunnen