Villa in Saint-Emilion, Gironde

Gelegen in een idyllische en rustige omgeving met een adembenemend panoramisch uitzicht over de rivier de Dordogne, biedt deze uitzonderlijke woning de perfecte combinatie van een elegant familiehuis en een spannende investeringsmogelijkheid. Omringd door prachtig gelegen tuinen biedt de hoofdresidentie een royale, licht gevulde accommodatie.
De begane grond beschikt over drie ruime en-suite slaapkamers, een grote en lichte woonkamer, een gezellige leeszaal en een goed uitgeruste keuken, allen genieten van directe toegang tot het terras met uitzicht op de rivier. Een elegante formele eetzaal biedt de perfecte setting voor lange lunches en onvergetelijke avonden onderhoudend familie en vrienden. Een kantoor voltooit de woonaccommodatie, terwijl twee extra grote kamers bieden spannende renovatiemogelijkheden voor verdere woon- of recreatieruimte.
Boven bevinden zich nog twee royaal geproportioneerde en-suite slaapkamers, samen met een indrukwekkende 67 m2 kamer in afwachting van renovatie, met eindeloze mogelijkheden voor extra slaapkamers, een speelkamer, een kunstenaarsstudio, een thuiskantoor of een eigen appartement. Het hoofdgebouw is een zelfstandige twee-slaapkamer huisje dat volledige renovatie vereist, wat een uitstekende gelegenheid biedt om een hoogwaardige gastenaccommodatie, een vakantieverhuur of een onafhankelijke leefruimte te creëren.
Een apart aangrenzend gebouw biedt vier ruime garages en een uitstekende berging. De prachtige tuinen leiden zachtjes naar de oevers van de rivier de Dordogne, wat een heerlijk privé en rustige omgeving creëert. Het prachtige zwembad van 12 x 6 meter geniet van volledige privacy en is perfect gelegen om het beste te maken van deze uitzonderlijke omgeving aan de rivier. Het pand heeft een ideale locatie, een combinatie van volledige rust en uitstekende bereikbaarheid.
Winkels, supermarkten, restaurants, medische voorzieningen en alledaagse voorzieningen liggen op slechts een paar minuten afstand, terwijl het treinstation Vélines, met directe diensten naar Bordeaux, slechts op drie minuten rijden ligt.
Ideaal gelegen in het hart van een van de meest gewilde regio's van Frankrijk, het pand ligt op slechts 12 km van de historische bastide stad Sainte-Foy-la-Grande en de beroemde zaterdagochtend markt, 22 km van de wereldberoemde wijngaarden van Saint-Émilion, ongeveer 30 minuten van de internationale luchthaven Bergerac en ongeveer een uur van Bordeaux en de internationale luchthaven.
Met een uitzonderlijke leefruimte, volledige privacy, prachtig uitzicht op de rivier en aanzienlijke mogelijkheden om waarde toe te voegen door renovatie, biedt dit uitstekende landgoed aan de rivier een zeldzame kans om een uitzonderlijk huis te verwerven in een van de meest gewilde locaties van Zuidwest Frankrijk, of het nu gaat om een permanente residentie, een elegante vakantie retraite of een lonende investeringswoning. Eigendomsmetingen: Begane grond: * Keuken - 27 m2* Eetkamer 40 m2* Woonkamer 34 m2* Leeszaal 22 m2* Slaapkamer 1 17.
5 m2* Badkamer 1 7 m2* Slaapkamer 2 15. 5 m2* Badkamer 2 8 m2* Slaapkamer 3 13 m2* Badkamer 3 5. 5 m2* Entree/hal 50 m2* WC 4 1. 5m2* Kantoor 7 m2* Kamer 1 (te renoveren) 34. 5 m2* Kamer 2 (te renoveren) 21 m2 1e verdieping: * Landing/hal 13. 5 m2* Slaapkamer 4 21 m2* Badkamer 4 7. 5 m2* Slaapkamer 5 17. 5 m2* Badkamer 5 5. 5 m2* Kamer 3 (te renoveren) 67. 5 m2 Maison d
5 m2 1e verdieping: * Landing 3 m2* Kamer 4 20 m2* Kamer 5 19 m2* Badkamer 5 m2 * Garage 1 - 23 m2* Garage 2 - 22 m2* Garage 3 - 22 m2* Garage 4 - 23 m2 technische informatie:* Verwarming - Elektrische radiatoren / houtkachel / open haard* Dubbele glazen ramen / deuren* Terras* Fosse Septic* Dak goede staat* Fibre Internet* Zwembad 12 x 6 meter* Elektrische poort* Waterput