Terra em Aveiro, Distrito de Aveiro

Oportunidade rara em Aradas, Aveiro: dois lotes contíguos, ambos com PIP aprovado para a construção de dois edifícios bifamiliares (total 4 habitações).

O conjunto soma cerca de 1.315 m² de terreno (657,5 m² + 657,7 m²) com implantação total de 519 m² (258 m² + 261 m²) e área bruta privativa total de 1.557 m² (774 m² + 783 m²), distribuída por 2 pisos acima da cota de soleira e cave de estacionamento em cada edifício.

O que está aprovado nos PIPs
Tipologia e volumetria: 2 edifícios bifamiliares (4 frações no total), 2 pisos acima da cota de soleira + cave, cércea aprox. 5,8 m e altura máx. ~9,4 m.
Capacidades por lote:

- Lote A (Direita): implantação 258 m², ABP 774 m², 4 lugares privativos em cave.
- Lote B (Esquerda): implantação 261 m², ABP 783 m², 4 lugares privativos em cave.

Parâmetros urbanísticos: enquadramento em Espaço Habitacional Tipo 3 do PDM de Aveiro; afastamentos mín. 3,0 m laterais e 5,0 m anterior/posterior; cedência para passeio de 2,0 m prevista.
Topografia e implantação: terrenos sobrelevados ~1,6-1,8 m face ao arruamento, ideais para cave de estacionamento com acesso comum em cada edifício; faixa pública de estacionamento longitudinal na frente dos lotes.
Infraestruturas na zona: eletricidade, gás, água, saneamento, pluviais e telecomunicações.

Localização & Acessos
Inseridos em zona residencial consolidada de Aradas, com comércio e serviços de proximidade, e excelentes ligações ao centro de Aveiro, Ílhavo, A25/A17 e às praias da região. A cota superior face à via confere maior exposição solar, privacidade e vistas mais desafogadas.

Porquê investir neste conjunto
Previsibilidade e velocidade de execução: PIPs aprovados com índices e métricas claros redução de incerteza e de risco de licenciamento.
Escala certa para promotor: 4 frações num produto contemporâneo, com estacionamento em cave e volumetria em harmonia com a envolvente ideal para venda faseada ou comercialização do conjunto.
Arquitetura funcional: implantação recuada, afastamentos regulamentares e aproveitamento do desnível natural para maximizar áreas úteis e conforto.

Venda em conjunto dos dois lotes com PIP uma base sólida para um projeto residencial de rendimento em Aveiro.
Categoria Energética: Isento
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