Villa em Palma De Mallorca, Mallorca

Localizado a cerca de 50 metros da praia de areia fina de Ciudad Jardín, esta propriedade excepcional está situada em uma localização altamente procurada de segunda linha para o mar. Localizado em uma das áreas residenciais mais populares de Palma, combina o estilo de vida mediterrâneo, áreas de estar espaçosas e enorme potencial de desenvolvimento.
Seja como uma casa de família de prestígio, uma residência multigeracional ou um investimento de alto rendimento, esta propriedade oferece inúmeras possibilidades e impressiona com sua excelente localização e usos versáteis.

O edifício abrange um total de quatro níveis, incluindo um porão, e possui uma área construída de aproximadamente 368 m2 e uma área de estar de aproximadamente 330 m2 em um lote medindo cerca de 207 m2. A orientação voltada para o sul ensolarado garante salas cheias de luz ao longo do dia e uma atmosfera agradável. No total, existem nove quartos e três banheiros, incluindo um banheiro.
O espaço de estar é complementado por uma despensa, uma área de utilidade, um pátio acolhedor que serve como um espaço ao ar livre protegido e áreas de armazenamento práticas que aumentam ainda mais o conforto de vida.

O porão oferece espaço para até cinco veículos e também é ideal para uso como cinco salas de armazenamento separadas. Isso cria opções de uso versáteis para proprietários-ocupantes e investidores. Um destaque especial é o espaçoso terraço no último piso com uma magnífica vista para o mar. Aqui você pode desfrutar de momentos relaxantes sob o sol de Maiorca e experimentar o estilo de vida mediterrâneo no seu melhor - a poucos passos da praia.

A propriedade está em boas condições de manutenção e foi parcialmente renovada em 2026. Os sistemas elétricos e de encanamento atendem aos padrões atuais. O aquecimento central a gás garante uma vida confortável durante os meses mais frios. Todos os documentos de licença de construção estão completos. O edifício foi construído de acordo com as licenças municipais relevantes e possui um certificado válido de ocupação, bem como um certificado válido de desempenho energético.

Um valor acrescentado particular desta propriedade reside no seu potencial de desenvolvimento excepcional. De acordo com o regulamento de planeamento urbano aplicável D3a, é possível dividir o edifício em até cinco unidades residenciais independentes. Um layout possível inclui dois apartamentos no piso térreo medindo aproximadamente 48 m2 e 50 m2, dois apartamentos adicionais no primeiro andar medindo aproximadamente 56 m2 e 49 m2, e um apartamento espaçoso medindo aproximadamente 105 m2 no segundo andar.
Com esta opção, o terraço a este nível seria omitido. Além disso, existem oportunidades adicionais para expandir a estrutura existente de acordo com os códigos de construção aplicáveis, o que aumenta ainda mais o potencial de investimento desta propriedade.

Graças à sua excelente localização de segunda linha para o mar, sua proximidade imediata com a praia, suas espaçosas áreas de estar, seu pátio idílico, seu terraço na cobertura com vista para o mar e seu atraente potencial de desenvolvimento, esta propriedade oferece uma rara oportunidade no mercado imobiliário de Mallorca. É igualmente adequado como uma propriedade familiar exclusiva, uma casa multigeracional ou um investimento de alto rendimento com potencial de valorização a longo prazo.
Uma propriedade que combina perfeitamente a vida mediterrânea, investimento sustentável e perspectivas futuras excepcionais.