Apartamento em Argenteuil, Val-d'Oise

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar este loft à venda localizado em Argenteuil (95100).

Situado no centro de Argenteuil, na Boulevard Vercingétorix, este loft raro no mercado oferece uma localização excepcional, perto da estação de trem, lojas, escolas e todos os serviços do centro da cidade. Seu local tranquilo, situado na rua, garante privacidade e tranquilidade, permanecendo perfeitamente conectado às principais rotas (A86, A15, D311, ônibus 140 e 272).

Este loft de 114 m2 co-propriedade, no piso térreo elevado de um antigo armazém SNCF reabilitado, impressiona com seus volumes espaçosos e espírito contemporâneo. Espalhado por dois níveis, ele se beneficia de luz natural zenital graças a uma grande clarabóia de aproximadamente 6 metros de altura, uma altura notável no teto e espaços abertos e agradáveis.

O piso térreo se abre para um corredor que leva a uma grande sala de estar, uma área de jantar e uma cozinha aberta formando um espaço de vida fluido. Pisos de madeira maciça, vigas expostas inspiradas em Eiffel, banheiro com vaso sanitário, espaço de armazenamento e vários armários embutidos proporcionam conforto e funcionalidade.

No andar de cima, o mezanino serve uma sala de pouso, um quarto e uma segunda sala versátil adaptável às suas necessidades (escritório ou segundo quarto). Graças ao seu layout flexível, é possível criar até três áreas de dormir distintas.

Esta propriedade excepcional, banhada em luz natural, combina perfeitamente a vida familiar com uso criativo ou profissional graças à sua dupla designação residencial e comercial: joalheiros, artistas, artesãos ou profissionais liberais encontrarão um cenário ideal aqui.

Destaques da propriedade:
- Área central procurada e pacífica
- Volumes generosos, grande clarabóia, altura impressionante no teto
- Propriedades raras no mercado
- Organização de dois níveis, espaços adaptáveis
- Dupla finalidade residencial/comercial

Informações adicionais:
- Imposto sobre a propriedade: 1.642 / ano
- Encargos comuns anuais: 888 / ano ( 74 / mês)
- Aquecimento individual a gás e água quente
- Copropriedade de 70 unidades principais (e 13 edifícios), sem processos judiciais em curso
- Renovado, imediatamente habitável, ligado ao sistema de esgoto principal

Consumo convencional (kWhEP/m2. ano): 141 (C)
Emissões estimadas (kg CO2/m2. ano): 25 (C)
Custo de energia min / max: 1.180 - 1.650 (ano de referência: 2021)

Preço de venda: 375,000 IVA incluído (taxas de Abriculteurs suportados pelo vendedor)
Venda sob mandato delegado.

Anúncio escrito sob a responsabilidade editorial da Sra. Audrey Heiser, agente comercial (EI) registrada na rsac pontoise sob o no 517 949 368, atuando em nome do sarl abriculteurs immobilier.