Villa em Saint-Emilion, Gironda

Acordar todas as manhãs para canto dos pássaros, céu cristalino e o som suave de água corrente. Situado dentro de pouco menos de 1, 5 hectares de parque lindamente mantido, esta propriedade rural excepcional goza de um cenário idílico no coração da paisagem de Dordogne, a apenas 20 km da aldeia de renome mundial de Saint-Émilion e 30 km do Aeroporto Internacional de Bergerac. Apesar de seu cenário maravilhosamente pacífico, a propriedade fica a poucos minutos das comodidades diárias.
Rica em história e cercada pela natureza, esta é uma propriedade que oferece não apenas uma casa, mas um estilo de vida excepcional. A propriedade compreende uma encantadora casa de cinco quartos, uma magnífica antiga usina de água com excelente potencial de desenvolvimento e uma excelente piscina com áreas elegantes. Um córrego pitoresco serpenteia pela propriedade antes de se juntar ao rio Dordogne, criando um refúgio para a vida selvagem e adicionando à atmosfera pacífica que torna esta casa tão especial.
Entrando pela entrada fechada, você é imediatamente recebido pelo som suave da água fluindo ao chegar em um espaçoso pátio fechado. Um generoso porto de carro oferece estacionamento protegido e complementa essa chegada atraente à propriedade. Entrando na casa principal, uma sala de recepção acolhedora leva a uma sala de estar brilhante e convidativa centrada em torno de um grande fogão a lenha.
A cozinha equipada se abre para uma espaçosa sala de jantar, também com seu próprio fogão a lenha, criando um coração acolhedor e sociável da casa. Um dos destaques da propriedade é a deslumbrante sala de estar de 40 m2, banhada em luz natural através de quatro grandes portas francesas que se abrem diretamente para um belo terraço. Os atuais proprietários organizaram cuidadosamente essa parte da casa como uma suíte de hóspedes auto-suficiente, ideal para receber familiares e amigos ou gerar renda sazonal.
No andar de cima, há cinco quartos luminosos, todos desfrutando de vistas encantadoras sobre a paisagem circundante. Três se beneficiam de banheiros privativos, enquanto dois incluem guarda-roupas. A impressionante suíte principal, com seu teto abobadado da catedral, se estende por mais de 25 m2 e possui seu próprio banheiro e guarda-roupa. Uma casa de banho familiar e um escritório separado completam o primeiro andar. Aninhado entre a casa e o antigo moinho de água, há um pátio isolado coberto de videiras e videiras maduros.
Este espaço maravilhosamente privado é perfeito para longos almoços de verão e noites passadas entretendo ao ar livre, enquanto a banheira de hidromassagem escandinava fornece o lugar ideal para relaxar durante os meses mais frios. O antigo moinho de água, não mais em operação, tem sua própria entrada independente, bem como acesso do pátio.
Oferecendo aproximadamente 180 m2 de espaço no piso, apresenta um potencial emocionante para conversão em acomodações adicionais, suítes de hóspedes, um espaço de bem-estar, oficinas, estúdios de artistas ou uma variedade de outros projetos, sujeitos às permissões necessárias. Completar a propriedade é a excelente piscina, cercada por um espaçoso terraço de sol travertino e vegetação madura. Recentemente renovado, a piscina aquecida se beneficia de uma cobertura elétrica e um moderno sistema de tratamento de água salgada.
Um pátio de pétanque completa esta maravilhosa área de lazer ao ar livre, criando um ambiente excepcional para desfrutar de longos dias de verão e noites de verão relaxadas em total privacidade. Além dos jardins paisagísticos, a propriedade se estende a um trecho isolado de fachada privada no rio Dordogne. Alcançado por um passeio suave por seus próprios terrenos, este santuário escondido oferece um lugar idílico para relaxar, cercado por canto dos pássaros, água corrente e a beleza da paisagem natural.
Quer seja desfrutando de um café da manhã, lendo um livro, praticando ioga ou simplesmente absorvendo a tranquilidade, este retiro mágico à beira do rio é um lugar para se reconectar com a natureza e apreciar o cenário excepcional da propriedade. A propriedade também se beneficia do aquecimento central de gás recentemente instalado energeticamente eficiente e da Internet de fibra óptica, garantindo conforto moderno ao longo do ano.
Perfeitamente posicionada entre as encantadoras aldeias de Vélines e Gensac, a propriedade fica a apenas 2 km de uma gama completa de comodidades, incluindo um supermercado, farmácia, médicos, prática veterinária e uma estação ferroviária com serviços diretos para Bordeaux. Bergerac e seu aeroporto internacional estão a aproximadamente 30 km de distância, enquanto Bordeaux pode ser alcançado em cerca de uma hora.
Combinando caráter atemporal, privacidade excepcional, potencial excepcional e um ambiente natural verdadeiramente mágico, esta propriedade notável oferece muito mais do que uma casa excepcional - apresenta uma rara oportunidade de abraçar um estilo de vida onde a história, a natureza e o conforto moderno existem em perfeita harmonia. As propriedades têm uma área habitável de 260 m2: Térreo: * Hallway - 6 m2 * Sala de estar 1 - 24 m2 * Sala de estar 2 40. 5 m2 * Sala de jantar - 24 m2 * Cozinha.
5 m2 1o Andar: * Quarto 1 25 m2* Banheiro 1 (ensuite) - 4 m2* Dresser 7. 5 m2* Quarto 2 15. 5 m2* Dresser 5. 5 m2* Quarto 3 12 m2* Banheiro 2 4, 5 m2* Escritório 7.
5 m2* Quarto 4 13 m2* Casa de banho 3 (ensuite) - 5 m2* Quarto 5 15 m2* Casa de banho 4 (ensuite) - 5 m2* Desembarque 9 m2 * Casa de fábrica antiga 180 m2 informações técnicas:* Excelente condição* Aquecimento central a gás / 3 x fogões de incêndio* Terraços* Fosse séptico - conformes* Telhado - muito bom estado* Internet óptica* Piscina 10 x 5 aquecida / cobertura eléctrica