Villa in Saint-Emilion, Gironde

Elke ochtend ontwaakt tot vogelsong, kristalheldere lucht en het zachte geluid van stromend water. Gelegen op iets minder dan 1, 5 hectare prachtig onderhouden park, dit uitzonderlijke landgoed ligt in een idyllische omgeving in het hart van het platteland van de Dordogne, op slechts 20 km van het wereldberoemde dorp Saint-Émilion en 30 km van de internationale luchthaven Bergerac. Ondanks de heerlijk rustige omgeving, het pand ligt op slechts enkele minuten van alledaagse voorzieningen.
Rijk aan geschiedenis en omgeven door de natuur, dit is een pand dat niet alleen een huis biedt, maar een uitzonderlijke levensstijl. Het landgoed bestaat uit een charmante vijf-slaapkamer karakter huis, een prachtige voormalige watermolen met uitstekende ontwikkelingsmogelijkheden, en een prachtig zwembad met elegante lounge gebieden. Een pittoreske stroom meanders rond het pand voordat u de nabijgelegen rivier Dordogne, het creëren van een haven voor wilde dieren en het toevoegen van de rustige sfeer die maakt dit huis zo speciaal.
Door de omheinde ingang wordt u onmiddellijk verwelkomd door het rustgevende geluid van stromend water als u aankomt in een ruime omheinde binnenplaats. Een royale autohaven biedt beschutte parkeergelegenheid en vormt een aanvulling op deze aantrekkelijke aankomst naar het pand. Stappen in het hoofdgebouw, een gastvrije receptie kamer leidt naar een lichte en uitnodigende zitkamer in het midden van een grote houtkachel.
De ingerichte keuken opent in een ruime eetkamer, ook met een eigen houtkachel, waardoor een warm en gezellig hart van het huis. Een van de hoogtepunten van het pand is de prachtige 40 m2 woonkamer, badend in natuurlijk licht door middel van vier grote Franse deuren die direct openen op een prachtig terras. De huidige eigenaren hebben dit deel van het huis bedacht als een zelfstandige gasten suite, ideaal voor het verwelkomen van familie en vrienden of het genereren van seizoensgebonden huurinkomsten.
Boven, zijn er vijf lichte slaapkamers, allen genieten van een prachtig uitzicht over het omliggende platteland. Drie profiteren van en-suite badkamers, terwijl twee omvatten walk-in garderobe. De indrukwekkende hoofdsuite, met zijn gewelfde kathedraal plafond, strekt zich uit tot meer dan 25 m2 en beschikt over een eigen badkamer en walk-in kledingkast. Een familie badkamer en een apart kantoor voltooien de eerste verdieping. Genesteld tussen het huis en de voormalige watermolen ligt een afgelegen binnenplaats gedrapeerd in volwassen wijnstokken en geurige jasmijn.
Deze heerlijke privé-ruimte is perfect voor lange zomerlunches en avonden besteed vermakelijke alfresco, terwijl de Scandinavische hot tub biedt de ideale plek om te ontspannen tijdens de koelere maanden. De voormalige watermolen, niet meer in gebruik, heeft een eigen onafhankelijke ingang en toegang vanaf de binnenplaats.
Het biedt ongeveer 180 m2 vloeroppervlak, het biedt een spannend potentieel voor omzetting in extra accommodatie, gasten suites, een wellnessruimte, workshops, kunstenaarsstudio's of een verscheidenheid aan andere projecten, onder voorbehoud van de nodige toestemmingen. De voltooiing van het landgoed is het prachtige zwembad, omgeven door een ruime travertijn zonneterras en volwassen groen. Onlangs gerenoveerd, het verwarmde zwembad profiteert van een elektrische dekking en een modern zoutwaterbehandelingssysteem.
Een pétanquebaan completeert dit prachtige recreatiegebied in de buitenlucht, wat een uitzonderlijke omgeving creëert voor het genieten van lange zomerdagen en ontspannen zomeravonden in volledige privacy. Naast de prachtig aangelegde tuinen, strekt het landgoed zich uit tot een afgelegen stuk privé-gevels aan de rivier de Dordogne. Dit verborgen heiligdom bereikt een zachte wandeling door uw eigen terrein en biedt een idyllische plek om te ontspannen, omringd door vogelsong, stromend water en de schoonheid van het natuurlijke landschap.
Of u nu geniet van een ochtendkoffie, het lezen van een boek, het oefenen van yoga of gewoon genieten van de rust, dit magische riverside retraite is een plek om opnieuw verbinding te maken met de natuur en waardeer de uitzonderlijke omgeving van het landgoed. De woning profiteert ook van onlangs geïnstalleerde energie-efficiënte gas centrale verwarming en glasvezel internet, waardoor het hele jaar door modern comfort.
Perfect gelegen tussen de charmante dorpjes Vélines en Gensac, ligt het pand op slechts 2 km van een volledig scala aan voorzieningen, waaronder een supermarkt, apotheek, artsen, dierenartsenpraktijk en een treinstation met directe diensten naar Bordeaux. Bergerac en de internationale luchthaven liggen op ongeveer 30 km afstand, terwijl Bordeaux kan worden bereikt in ongeveer een uur.
Dit opmerkelijke landgoed, dat tijdloos karakter, uitzonderlijke privacy, uitstekende mogelijkheden en een werkelijk magische natuurlijke omgeving combineert, biedt veel meer dan een uitzonderlijke woning.Het biedt een zeldzame kans om een levensstijl te omarmen waar geschiedenis, natuur en modern comfort in perfecte harmonie bestaan. De woningen hebben een bewoonbare oppervlakte van 260 m2: Begane grond: * Hal - 6 m2* Woonkamer 1 - 24 m2* WC 2 40, 5 m2* Eetkamer - 24 m2* Keuken - 26. 5 m2* Wasserij 5. 5 m2* WC 2.
5 m2 1e verdieping: * Slaapkamer 1 25 m2* Badkamer 1 (ensuite) - 4 m2* Dresser 7. 5 m2* Slaapkamer 2 15. 5 m2* Dresser 5. 5 m2* Slaapkamer 3 12 m2* Badkamer 2 4. 5 m2* Kantoor 7.
5 m2* Slaapkamer 4 13 m2* Badkamer 3 (ensuite) - 5 m2* Slaapkamer 5 15 m2* Badkamer 4 (ensuite) - 5 m2* Landing 9 m2 * Oude molenwoning 180 m2 technische informatie:* Uitstekende staat* Gas centrale verwarming / 3 x brandhaarden* Terrassen* Fosse septic - conform* Dak - zeer goede staat* Fibre optisch internet* Zwembad 10 x 5 / verwarmd / elektrische bekleding / verstevigde voering* Hot tub* Car port*Pétangue