Villa i Saint-Emilion, Gironde

Vågn op hver morgen til fuglesang, krystalklar himmel og den blide lyd af strømmende vand. Beliggende inden for lidt under 1. 5 hektar smukt vedligeholdt parkland, denne enestående landjord har en idyllisk beliggenhed i hjertet af Dordogne landskabet, kun 20 km fra den verdensberømte landsby Saint-Émilion og 30 km fra Bergerac Internationale Lufthavn. På trods af sine vidunderligt fredelige omgivelser, ejendommen er kun få minutter fra hverdagens faciliteter.
Rig på historie og omgivet af natur, er dette en ejendom, der tilbyder ikke kun et hjem, men en enestående livsstil. Ejendommen består af en charmerende fem-værelses karakter hjem, en storslået tidligere vandmølle med fremragende udviklingspotentiale, og en fantastisk swimmingpool med elegante lounging områder. En malerisk stream meanders rundt om ejendommen, før de slutter sig til den nærliggende River Dordogne, skabe et fristed for dyreliv og tilføje til den fredelige atmosfære, der gør dette hjem så speciel.
Indgang gennem den gatede indgang, er du straks velkommen af den beroligende lyd af strømmende vand, som du ankommer i en rummelig lukket gårdhave. En generøs bil port giver beskyttet parkering og supplerer denne attraktive ankomst til ejendommen. Stepping inde i hovedhuset, en indbydende reception rum fører ind i en lyse og indbydende stue centreret omkring en stor træ-brændende komfur.
Det indbyggede køkken åbner ind i en rummelig spisestue, også byder på sin egen brændeovn, skabe et varmt og selskabeligt hjerte i hjemmet. En af højdepunkterne i ejendommen er den fantastiske 40 m2 stue, badet i naturligt lys gennem fire store franske døre åbner direkte på en smuk terrasse. De nuværende ejere har eftertænksomt arrangeret denne del af huset som en selvstændig gæst suite, ideel til indbydende familie og venner eller generere sæsonbestemt leje indkomst.
Ovenpå, er der fem lyse soveværelser, alle nyder en dejlig udsigt over det omkringliggende landskab. Tre drage fordel af en-suite badeværelser, mens to omfatter walk-in garderobeskabe. Den imponerende vigtigste suite, med sin hvælvede katedral loft, strækker sig til over 25 m2 og har sit eget badeværelse og walk-in garderobe. Et familie badeværelse og et separat kontor fuldføre første sal. Beliggende mellem huset og den tidligere vandmølle ligger en afsondret gårdhave draped i modne vinstokke og duftende jasmine.
Dette vidunderlige private rum er perfekt til lange sommerfrokoster og aftener brugt underholdende alfresco, mens det skandinaviske spabad giver det ideelle sted at slappe af i de køligere måneder. Den tidligere vandmølle, der ikke længere er i drift, har sin egen uafhængige indgang samt adgang fra gården.
Tilbyder ca. 180 m2 gulvplads, det præsenterer spændende potentiale for konvertering til ekstra indkvartering, gæstesuiter, et wellness plads, workshops, kunstneres studios eller en række andre projekter, med forbehold af de nødvendige tilladelser. Fuldførelse af godset er den fantastiske swimmingpool, omgivet af en rummelig travertine solterrasse og moden grønne områder. For nylig renoveret, den opvarmede pool nyder godt af en elektrisk dækning og et moderne saltvandsrensningssystem.
En petanque domstol fuldender dette vidunderlige udendørs fritidsområde, skaber en enestående ramme for at nyde lange sommerdage og afslappede sommeraftener i fuldstændig privatliv. Ud over de smukt anlagte haver, strækker godset sig til en afsondret strækning af privat frontage på floden Dordogne. Nået af en blid spadseretur gennem din egen grund, tilbyder dette skjulte fristed et idyllisk sted at slappe af, omgivet af fuglesang, flydende vand og skønheden i det naturlige landskab.
Uanset om du nyder en morgenkaffe, læser en bog, praktiserer yoga eller blot suge op roen, denne magiske flodsiden retreat er et sted at genoptage forbindelsen med naturen og værdsætte den ekstraordinære indstilling af godset. Ejendommen nyder også godt af nyligt installeret energieffektive gas centralvarme og fiber-optisk internet, sikrer moderne komfort hele året.
Ejendommen ligger perfekt mellem de charmerende landsbyer Vélines og Gensac, kun 2 km fra et komplet udvalg af faciliteter, herunder et supermarked, apotek, læger, dyrlæge praksis og en jernbanestation med direkte service til Bordeaux. Bergerac og dens internationale lufthavn er ca. 30 km væk, mens Bordeaux kan nås i omkring en time.
Ved at kombinere tidløs karakter, enestående privatliv, fremragende potentiale og en virkelig magisk naturlige omgivelser, denne bemærkelsesværdige ejendom tilbyder langt mere end en enestående hjem ~it giver en sjælden mulighed for at omfavne en livsstil, hvor historie, natur og moderne komfort findes i perfekt harmoni. Ejendommene har et beboeligt område på 260 m2: Ground Floor: * Hallway - 6 m2* Stue 1 - 24 m2* Stue 2 40. 5 m2* Spisestue - 24 m2* Køkken - 26. 5 m2* Vaskeri 5. 5 m2* WC 2.
5 m2 1. sal: * Soveværelse 1 25 m2* Badeværelse 1 (ensuite) - 4 m2* Dresser 7. 5 m2* Soveværelse 2 15. 5 m2* Dresser 5. 5 m2* Soveværelse 3 12 m2* Badeværelse 2 4. 5 m2* Kontor 7.
5 m2* Soveværelse 4 13 m2* Badeværelse 3 (ensuite) - 5 m2* Soveværelse 5 15 m2* Badeværelse 4 (ensuite) - 5 m2* Landing 9 m2 * Gammel møllehus 180 m2 Teknisk information:* Fremragende stand* Gas centralvarme / 3 x ildkogeovne* Terrasser* Fosse septisk - stemmer overens* Tag - meget god stand* Fiberoptik internet* Swimmingpool 10 x 5 / opvarmet / elektrisk overdækning / forstærket foring * Hot tub* Bilport*Pétangue