Haus in Saint-Emilion, Gironde

Erwachen Sie jeden Morgen zu Vogelgesang, kristallklarem Himmel und dem sanften Klang des fließenden Wassers. Dieses außergewöhnliche Landgut liegt nur knapp 1,5 Hektar von wunderschön gepflegtem Parkland entfernt und genießt eine idyllische Lage im Herzen der Dordogne, nur 20 km vom weltberühmten Dorf Saint-Émilion und 30 km vom internationalen Flughafen Bergerac entfernt. Trotz seiner wunderbar ruhigen Lage ist das Anwesen nur wenige Minuten von den alltäglichen Annehmlichkeiten entfernt.
Reich an Geschichte und umgeben von Natur, ist dies ein Anwesen, das nicht nur ein Zuhause, sondern einen außergewöhnlichen Lebensstil bietet. Das Anwesen besteht aus einem charmanten Fünf-Zimmer-Charakter-Haus, einer herrlichen ehemaligen Wassermühle mit herausragendem Entwicklungspotential und einem herrlichen Schwimmbad mit eleganten Liegeflächen. Ein malerischer Bach um das Anwesen herum, bevor er sich der nahe gelegenen Dordogne anschließt, eine Oase für die Tierwelt zu schaffen und die friedliche Atmosphäre, die dieses Haus so besonders macht, hinzuzufügen.
Wenn Sie durch den Eingang gelangen, werden Sie sofort von dem beruhigenden Klang des fließenden Wassers begrüßt, während Sie in einem geräumigen geschlossenen Innenhof ankommen. Ein großzügiger Autohafen bietet einen geschützten Parkplatz und ergänzt diese attraktive Ankunft des Anwesens. Im Inneren des Haupthauses führt ein einladender Empfangsraum in ein helles und einladendes Wohnzimmer, das sich um einen großen Holzofen dreht.
Die Einbauküche öffnet sich in ein geräumiges Esszimmer mit eigenem Holzofen und schafft ein warmes und geselliges Herz des Hauses. Eines der Highlights des Hauses ist das atemberaubende 40 m2 große Wohnzimmer, das durch vier große französische Türen, die sich direkt auf eine schöne Terrasse öffnen, in natürliches Licht getaucht ist. Die aktuellen Besitzer haben diesen Teil des Hauses als eigenständige Gästesuite eingerichtet, ideal für Familien und Freunde oder die Erzeugung von saisonalen Mieteinnahmen.
Im Obergeschoss gibt es fünf helle Schlafzimmer, alle mit herrlichem Blick über die umliegende Landschaft. Drei davon profitieren von en-suite Badezimmern, zwei davon sind begehbare Schränke. Die beeindruckende Hauptsuite mit ihrer gewölbten Kathedraledecke erstreckt sich auf über 25 m2 und verfügt über ein eigenes Bad und einen begehbaren Kleiderschrank. Ein Familienbad und ein separates Büro komplettieren den ersten Stock. Zwischen dem Haus und der ehemaligen Wassermühle liegt ein abgeschiedener Innenhof mit reifen Reben und duftendem Jasmin.
Dieser wunderbar private Raum eignet sich perfekt für lange Sommeressen und Abende im Freien, während der skandinavische Whirlpool den idealen Ort zum Entspannen in den kühleren Monaten bietet. Die ehemalige Wassermühle, die nicht mehr in Betrieb ist, hat einen eigenen, unabhängigen Eingang sowie Zugang vom Innenhof.
Mit einer Fläche von ca. 180 m2 bietet es ein spannendes Potenzial für den Umbau in zusätzliche Unterkünfte, Gästesuiten, einen Wellnessbereich, Workshops, Künstlerstudios oder eine Vielzahl von anderen Projekten, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Komplettiert wird das Anwesen durch den herrlichen Pool, umgeben von einer geräumigen Sonnenterrasse mit Travertin und reifem Grün. Vor kurzem renoviert, profitiert der beheizte Pool von einer elektrischen Abdeckung und einem modernen Salzwasserbehandlungssystem.
Ein Pétanque-Platz rundet diesen wunderschönen Freizeitbereich im Freien ab und schafft einen außergewöhnlichen Rahmen für lange Sommertage und entspannte Sommerabende in völliger Privatsphäre. Über die wunderschön angelegten Gärten hinaus erstreckt sich das Anwesen auf eine abgeschiedene, private Frontage an der Dordogne. Durch einen sanften Spaziergang durch das eigene Gelände erreicht, bietet dieses versteckte Heiligtum einen idyllischen Ort zum Entspannen, umgeben von Vogelgesang, fließendem Wasser und der Schönheit der Naturlandschaft.
Ob Morgenkaffee, Buchlesen, Yoga-Übungen oder einfach die Ruhe aufsaugen – dieses magische Retreat am Flussufer ist ein Ort, um sich wieder mit der Natur zu verbinden und die außergewöhnliche Umgebung des Anwesens zu schätzen. Das Anwesen profitiert auch von kürzlich installierter energieeffizienter Gaszentralheizung und Glasfaser-Internet, wodurch der moderne Komfort das ganze Jahr über gewährleistet wird.
Die Unterkunft liegt perfekt zwischen den charmanten Dörfern Vélines und Gensac und ist nur 2 km von einer Vielzahl von Annehmlichkeiten entfernt, darunter ein Supermarkt, eine Apotheke, Ärzte, eine Tierärztepraxis und ein Bahnhof mit direktem Service nach Bordeaux. Bergerac und sein internationaler Flughafen sind ca. 30 km entfernt, während Bordeaux in etwa einer Stunde erreicht werden kann.
Dieses bemerkenswerte Anwesen kombiniert zeitlosen Charakter, außergewöhnliche Privatsphäre, hervorragendes Potenzial und eine wirklich magische Naturlandschaft und bietet weit mehr als ein außergewöhnliches Zuhause – es bietet eine seltene Gelegenheit, einen Lebensstil zu genießen, in dem Geschichte, Natur und modernen Komfort in perfekter Harmonie existieren.Die Eigenschaften haben eine bewohnbare Fläche von 260 m2: Erdgeschoss: * Flur - 6 m2* Wohnzimmer 1 - 24 m2* Wohnzimmer 2 40. 5 m2* Esszimmer - 24 m2* Küche - 26. 5 m2* Wäscherei 5. 5 m2* WC 2.
5 m2 1. Stock: * Schlafzimmer 1 25 m2* Badezimmer 1 (ensuite) - 4 m2* Kommode 7. 5 m2* Schlafzimmer 2 15. 5 m2* Kommode 5. 5 m2* Schlafzimmer 3 12 m2* Badezimmer 2 4. 5 m2* Büro 7.
5 m2* Schlafzimmer 4 13 m2* Badezimmer 3 (ensuite) - 5 m2* Schlafzimmer 5 15 m2* Badezimmer 4 (ensuite) - 5 m2* Landung 9 m2 * Altes Mühlenhaus 180 m2 technische Information:* Ausgezeichneter Zustand* Gaszentralheizung / 3 x Feueröfen* Terrassen* Fosse septisch - entspricht* Dach - sehr guter Zustand* Glasfaser-Internet* Schwimmbad 10 x 5 / beheizt / elektrisch abgedeckt / verstärkter Liner* Whirlpool* Autoport*Pétangue