Villa em Arcos de Valdevez, Distrito de Viana do Castelo

Identificação do imóvel: ZMPT592199

Damos a conhecer esta magnífica Moradia Individual T3+1, de 2014, localizada no Lugar de Ribeiro, freguesia de Távora (Santa Maria), a poucos minutos do Centro de Arcos de Valdevez.

Uma localização que oferece o privilégio de se viver numa zona tranquila, rodeada pela natureza e beneficiando, simultaneamente, com a proximidade e o fácil acesso a serviços e comércio.

Casa de 2 pisos e excelente exposição solar, com 4 frentes orientadas a (Norte, Nascente, Sul e Poente), proporcionando luminosidade natural durante todo o dia e excelentes condições de conforto e aproveitamento dos espaços exteriores.

Inserida num terreno com uma área total de 1450m2, esta moradia possui uma área bruta de construção de 304m2, uma área bruta privativa de 192m2 e uma área bruta dependente de 112,4m2 [de acordo com a Caderneta Predial Urbana].

No seu interior os espaços são funcionais e estão bem distribuídos. Possui ainda garagem fechada com capacidade para 4 viaturas.

Está equipada com sistema de aquecimento através de recuperador de calor, termoacumulador elétrico, painéis solares e vidros duplos contribuindo assim para uma maior eficiência energética, sustentabilidade e proporcionando um maior conforto ao longo de todo o ano!

No exterior, a propriedade conta com uma piscina de água salgada (ideal para se refrescar nos dias quentes de verão) 2 pátios em calçada tradicional portuguesa de granito, jardins, espaço de cultivo e ainda 2 anexos (um dos quais com churrasqueira) - perfeitos para desfrutar de bons momentos de lazer, convívio e descontração ao ar livre, com família e amigos!

Esta é uma casa completa e a propriedade ideal para quem valoriza espaço, conforto e procura tranquilidade, sem abdicar de boas acessibilidades.
Mais do que uma moradia, esta é uma propriedade que permite desfrutar de um estilo de vida tranquilo, em contacto com a natureza e com espaço exterior para toda a família, mantendo simultaneamente uma excelente proximidade a comércio, escolas, saúde e principais vias de comunicação.

A moradia apresenta também perfil para habitação bi-familiar, uma vez que tanto o r/chão como o 1º andar apresentam as comodidades de uma habitação independente. É ainda possível criar no r/chão uma habitação de tipologia T1.

Excelente opção para Habitação própria, Casa de férias (como segunda habitação) ou Investimento em Turismo de Habitação (Alojamento Local)!

Principais características:

Propriedade murada e vedada com três portões de acesso, dois dos quais automáticos
Sistema de Alarme e Video-Vigilância com conectividade móvel
Iluminação exterior em toda a propriedade (incluindo piscina e jardins)
Furo de água própria (abastecimento jardins, horta, piscina, etc)
Sistema de rega automático
Recuperador de calor
Sistema de aquecimento, em toda a casa, por intermédio de recuperador de calor
Termoacumulador eléctrico [300L] e painéis solares: produção de águas quentes sanitárias (AQS)
Ar condicionado na sala e cozinha
Roupeiros embutidos em todos os quartos
Três casas de banho completas (2 com base de chuveiro e 1 com banheira)
Janelas em caixilharia metálica com: corte térmico, vidro duplo e proteção solar pelo exterior
Estores elétricos
Tectos com Iluminação embutida
Pavimentos interiores em soalho de madeira flutuante (salas, quartos, hall, corredor e escadas)
Pavimentos em material cerâmico (casas de banho, cozinha, lavandaria e quarto do r/chão)
Video-porteiro

Distribuição dos espaços:

Primeiro Andar

- Hall de entrada principal na moradia, onde desembocam as escadas de ligação entre os 2 pisos e onde é feita a separação entre zona social e privativa. Este hall permite também o acesso directo à sala e à cozinha.
- Sala ampla com 3 frentes e acesso ao exterior: aquecimento central, recuperador de calor e ar condicionado.
- Cozinha com acesso direto ao exterior, mobilada e equipada com: placa, forno, exaustor, microondas, máquina de lavar loiça e frigorifico combinado.
- Corredor de acesso à zona privativa dos quartos.
- 1 Quarto suíte com acesso a varanda e casa de banho completa com base de duche.
- 2 Quartos com roupeiros embutidos
- 1 Casa de banho completa com banheira.

Rés-do-chão

- Hall de distribuição onde desembocam as escadas de ligação entre pisos (1ª andar e r/chão).
- Quarto interior (corresponde ao +1), com roupeiro embutido.
- Casa de Banho completa com base de chuveiro.
- Sala ampla, com acesso ao exterior e pré-instalação que permite a montagem, caso haja interesse, de uma outra cozinha.
- Lavandaria.
- Garagem fechada com portão eléctrico [capacidade para 4 viaturas] - com acesso também pelo interior da casa.

Exterior

- Piscina de Água Salgada
- Dois pátios e caminho em calçada tradicional portuguesa de granito, com capacidade para aparcamento de várias viaturas dentro da propriedade, para maior comodidade.
- Dois anexos - um dos quais uma cozinha regional com churrasqueira
- Dois alpendres (fachada principal e fachada traseira da moradia)
- Uma Varanda
- Tanque de água
- Jardins com várias árvores e zona de cultivo de produtos hortícolas

Localização e envolvente:

(url)

Esta localização permite usufruir do melhor de dois mundos: a tranquilidade e privacidade de uma envolvente rural, estando simultaneamente a poucos minutos de carro [2min, 1,4Km] do Centro de Távora e a [8min, 6Km] do Centro de Arcos de Valdevez, com acesso a comércio, serviços, restauração, escolas e unidades de saúde, etc e muito próxima de alguns dos mais emblemáticos locais naturais e turísticos do Alto Minho!

Destaca-se ainda a excelente ligação aos principais centros urbanos, ao litoral e à Galiza com a proximidade aos acessos rodoviários, com ligação à A3 e A27, através do IC28, em cerca de 10 minutos de carro.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo id zmpt ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Categoria Energética: B
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