Apartamento em Almada, Distrito de Setúbal

T4 totalmente remodelado com arrecadação e vista para o Tejo Pragal, Almada

Às portas de Lisboa, com mais espaço, luz e qualidade de vida

Viver próximo de Lisboa, desfrutando simultaneamente de uma vista privilegiada sobre o Tejo, maior tranquilidade e todas as comodidades essenciais ao dia a dia.

Apresentamos este magnífico apartamento T4, totalmente remodelado, com 117 m² de área bruta privativa e uma ampla arrecadação com cerca de 13 m².

A remodelação foi desenvolvida com base num projeto de arquitetura cuidadosamente pensado e estruturado para responder às necessidades da vida moderna, privilegiando a funcionalidade, a circulação entre os espaços, a arrumação, a luminosidade e a adequada separação entre as zonas social e privada.

Situado na Rua Torcato José Clavine, no Pragal, numa zona consolidada e valorizada de Almada, este imóvel destaca-se pelo seu design contemporâneo, pela funcionalidade dos espaços e pela qualidade dos materiais utilizados.

A localização constitui uma das suas principais mais-valias. A poucos minutos dos principais acessos a Lisboa, permite beneficiar da proximidade à capital sem abdicar do espaço, da tranquilidade, da vista e da qualidade de vida que são cada vez mais difíceis de encontrar no centro de Lisboa.

É uma opção especialmente atrativa para quem trabalha, estuda ou mantém uma vida profissional ligada à capital, mas procura uma casa mais ampla, confortável e envolvida por uma dinâmica urbana menos intensa.

Na envolvente encontra uma ampla oferta de comércio, supermercados, escolas, serviços, restauração e transportes públicos, incluindo o Metro Sul do Tejo e a Carris Metropolitana, assegurando uma mobilidade prática por Almada e boas ligações a Lisboa e aos restantes concelhos da Margem Sul.

Uma remodelação com projeto de arquitetura

Mais do que uma renovação estética, a intervenção foi concebida a partir de um projeto de arquitetura coerente, no qual cada espaço foi pensado em função da utilização quotidiana da habitação.

A reorganização interior permitiu criar uma zona social ampla e comunicante, melhorar a circulação, reforçar a ligação entre a sala e a cozinha, integrar soluções de arrumação e criar uma divisão flexível para escritório, quarto ou sala de estudo.

A separação entre a zona social e a área reservada aos quartos proporciona maior conforto e privacidade, permitindo que diferentes atividades familiares decorram em simultâneo sem interferirem entre si.

O projeto teve ainda em consideração as atuais exigências da vida familiar e profissional, nomeadamente o teletrabalho, a necessidade de espaços multifuncionais, a organização diária da casa e o aproveitamento da luz natural.

O resultado é uma habitação contemporânea, equilibrada e funcional, onde a estética foi colocada ao serviço do conforto e da qualidade de vida.

Luz natural e vistas privilegiadas

Inserido num edifício construído em 1989, servido por dois elevadores, o apartamento beneficia de orientação Nascente/Poente, proporcionando uma excelente exposição solar ao longo do dia.

A distribuição da habitação foi cuidadosamente pensada para aproveitar esta orientação:

* A zona social, composta pela sala, cozinha e quarto/escritório, encontra-se orientada a Poente, permitindo desfrutar da luz da tarde e de uma magnífica vista para o Cristo Rei;
* A zona privada está orientada a Nascente, beneficiando da agradável luz da manhã, de maior tranquilidade e de uma vista desafogada sobre o Rio Tejo.

Sala e cozinha em open space

A zona social foi concebida num moderno conceito open space, com aproximadamente 40 m², criando um ambiente amplo, luminoso e convidativo.

A sala destaca-se pelas suas generosas janelas, que permitem uma excelente entrada de luz natural, e pelo elegante teto falso em pladur, com spots LED embutidos e uma sofisticada sanca com iluminação indireta.

O resultado é um espaço contemporâneo e acolhedor, ideal para momentos em família ou para receber amigos.

A cozinha integra-se harmoniosamente com a sala através de uma elegante península, que permite delimitar funcionalmente os ambientes sem comprometer a amplitude visual.

Encontra-se totalmente equipada com eletrodomésticos encastrados AEG, incluindo:

* Placa;
* Forno;
* Exaustor;
* Micro-ondas;
* Combinado;
* Máquina de lavar roupa;
* Máquina de lavar loiça;
* Termoacumulador.

As bancadas e o revestimento da parede são em Silestone, reforçando a qualidade, a resistência e a elegância deste espaço.

Quarto ou escritório integrado na zona social

Em continuidade com a sala encontra-se uma divisão muito versátil, que poderá ser utilizada como quarto, escritório, sala de estudo ou espaço de brincadeiras para as crianças.

É uma solução especialmente relevante para quem trabalha a partir de casa e procura um espaço dedicado ao teletrabalho, sem interferir com a zona privada da habitação.

Hall de entrada funcional

O hall de entrada, com cerca de 6,5 m², foi pensado para facilitar a organização quotidiana.

Integra um amplo armário para arrumação de casacos, uma prática sapateira e soluções de arrumação discretas, mantendo o espaço visualmente organizado e acolhedor.

Três quartos na zona privada

Na área privada encontram-se três quartos orientados a Nascente, todos com roupeiros embutidos, sancas com iluminação indireta e acesso a uma ampla marquise.

A marquise proporciona uma agradável vista desafogada sobre o Rio Tejo e acrescenta luminosidade e versatilidade aos quartos.

Um dos quartos corresponde a uma confortável suite, equipada com casa de banho completa, base de duche, bidé, móvel suspenso com bancada em Silestone e materiais cuidadosamente selecionados.

O apartamento dispõe ainda de uma segunda casa de banho completa, igualmente remodelada com acabamentos de qualidade, e de uma prática despensa localizada no corredor dos quartos.

Acabamentos e equipamentos

A remodelação distingue-se pela atenção ao detalhe e pela seleção de materiais de qualidade, destacando-se:

* Pavimento em madeira em toda a habitação, com exceção da cozinha e das casas de banho;
* Janelas com corte térmico e vidro duplo;
* Torneiras Bruma;
* Loiças sanitárias suspensas Roca;
* Bancadas em Silestone;
* Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos AEG;
* Tetos falsos com iluminação LED embutida;
* Sancas com iluminação indireta;
* Pré-instalação de ar condicionado em todas as divisões;
* Três roupeiros embutidos;
* Armário no hall de entrada;
* Sapateira;
* Despensa;
* Ampla arrecadação com cerca de 13 m²;
* Dois elevadores.

Almada: uma localização estratégica face a Lisboa

Viver em Almada é beneficiar de uma relação privilegiada com Lisboa, mantendo a proximidade à capital e, simultaneamente, desfrutando de maior tranquilidade, espaço e qualidade de vida.

Para quem necessita de se deslocar frequentemente a Lisboa, o Pragal representa uma localização particularmente estratégica, graças à proximidade aos principais acessos e à rede de transportes públicos.

Na envolvente encontra uma diversificada oferta educativa, desde escolas públicas e privadas até estabelecimentos de ensino superior, incluindo o Instituto Piaget, o Externato Frei Luís de Sousa, a Escola Secundária Emídio Navarro e a Escola Secundária Anselmo de Andrade.

Almada oferece ainda comércio, restauração, serviços, equipamentos culturais, jardins e espaços de lazer.

A poucos minutos encontra o Parque da Paz, um dos maiores parques urbanos da região, com cerca de 60 hectares de zonas verdes, lagos, percursos pedestres e espaços de descanso.

A cidade distingue-se também pelos seus miradouros, pelo centro histórico de Almada Velha, pela Casa da Cerca, pelos museus e pelo elevador panorâmico, que permite aceder à zona ribeirinha e desfrutar de uma vista privilegiada sobre Lisboa e o Rio Tejo.

Uma casa para viver Lisboa a partir de uma perspetiva privilegiada

Este é um apartamento pensado para quem valoriza qualidade, conforto, luminosidade, funcionalidade e uma localização com elevado potencial.

Uma casa que permite manter Lisboa por perto, enquanto oferece mais espaço, maior serenidade, vistas privilegiadas e uma qualidade de vida verdadeiramente diferenciadora.

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Categoria Energética: D
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