Apartamento em Benitachell, Alicante

Este é um apartamento totalmente renovado e mobilado na beira do penhasco de Cumbre del Sol, entre Jávea e Moraira, onde um completo redesenho interior concluído em 2026 transformou uma concha de 1990 em uma casa que parece genuinamente contemporânea. O cenário é um dos bolsos mais procurados do Norte da Costa Blanca, e a qualidade do acabamento aqui diferencia isso da maioria das ofertas de propriedades de revenda na área.
Este apartamento em Pueblo de la Luz, Cumbre del Sol, fica na franja do penhasco da Costa Blanca Norte e combina uma renovação completa de 2026 com vistas que se abrem em todo o Mediterrâneo a partir de uma posição voltada para o sudoeste. Funciona igualmente bem como uma residência permanente ou uma segunda casa cuidadosamente nomeada para aqueles que querem comprar propriedade no norte da Costa Blanca sem a espera ou incerteza de uma compra fora do plano.
A área construída oficial registrada para esta propriedade é de 129. 25 m2. Esse número é o total de todas as superfícies e já inclui 8. 2 m2 de área comum - a parcela proporcional do apartamento dos espaços residenciais compartilhados do desenvolvimento, que não é espaço privado dentro da casa. A área de estar interior fica em 86. 7 m2, o terraço adiciona 20 m2 de espaço ao ar livre privado, e a área construída oficial também abrange 14. 35 m2 de armazenamento e sala técnica.
Pueblo de la Luz senta-se na primeira linha das falésias dentro do complexo residencial Adelfas mais amplo, uma posição que sempre o tornou um dos mais diretamente expostos ao horizonte. A orientação é sudoeste, e as vistas olham para o mar aberto.
Distribuição interna e habitabilidadeuma casa que foi pensada do zero, não apenas atualizada, tende a mostrá-la no momento em que você entra - e esse é o caso aqui. Os proprietários contrataram um designer de interiores com sede em Gata para supervisionar a renovação completa, e o resultado é um apartamento de três quartos e um banheiro onde cada decisão, desde o layout estrutural até os interruptores de luz, foi feita deliberadamente.

Entrada e cozinha: imediatamente à direita da porta da frente, a cozinha em plano aberto possui uma placa de indução Balay inserida em uma unidade da ilha, com todos os aparelhos novos e de marca Bosch. A cozinha está equipada em um layout americano aberto que se conecta naturalmente à área de estar principal.
Sala de estar e acesso ao terraço: a sala de estar se abre para o terraço através de uma porta deslizante de três painéis de alta qualidade. A unidade de ar condicionado dividida Daikin serve este espaço, e ventiladores de teto estão presentes em todos os quartos em todo o apartamento.
Três quartos: cada quarto tem um ventilador de teto. O quarto principal tem sua própria porta deslizante de dois painéis que leva diretamente ao terraço, com um soquete Wi-Fi posicionado perto desse acesso para que o trabalho ou o uso de dispositivos fora seja tão perfeito quanto dentro.
Banheiro: um único banheiro terminado em microcimento onde o gesso texturizado existia anteriormente. O espelho é um modelo inteligente e anti-nevoeiro.
Armazenamento e sala técnica: 14. 35 m2 que abriga a instalação principal da internet um sistema Starlink com uma configuração de roteamento apoiada por bateria capaz de manter a conectividade por aproximadamente uma hora durante um corte de energia. Os repetidores Wi-Fi em cada quarto garantem um sinal consistente em todo o apartamento. Todas as portas internas foram substituídas por portas de madeira maciça equipadas com fechamentos magnéticos. Cada encaixe de luz é dimmable e controlável por voz, à mão ou via smartphone.
O terraço – acessível tanto da sala de estar quanto do quarto principal – mede 20 m2 e foi concluído com uma pérgula de madeira ancorada nas paredes do perímetro sem penetração no piso, uma decisão deliberada de proteger a membrana impermeável abaixo e evitar quaisquer problemas úmidos para o apartamento abaixo. Um toldo motorizado inteligente também é montado: monitora as condições do vento e se retrai automaticamente quando o vento excede um limite seguro.
Todas as paredes foram desnatadas planas; o padrão de renderização texturizado em 1990 foi totalmente removido. O apartamento é vendido totalmente mobiliado, com todas as peças escolhidas para corresponder ao padrão da renovação - marca, substancial e incluída na venda.
A piscina comunitária é compartilhada com o desenvolvimento mais amplo e é uma das duas piscinas dentro do complexo residencial, ambas com perspectivas abertas para o mar.
Eficiência técnica e conservaçãoo certificado de energia foi emitido. O consumo é avaliado G e as emissões são classificadas E. A orientação sudoeste significa que o apartamento recebe sol da tarde e da noite, e a divisão Daikin na sala de estar lida com esse calor de forma eficaz.
Os ventiladores de teto em todos os quartos reduzem a dependência de resfriamento mecânico durante meses mais amenos, e a qualidade da reforma de 2026 - portas de madeira maciça, replastificação completa da parede, nova marcenaria por toda parte - representa uma melhoria estrutural significativa em relação ao tecido original do edifício em 1990.
A condição é registrada como excelente. Este é um status pós-renovação genuíno, não um cosmético: as obras foram realizadas em 2026 sob supervisão de design de interiores e cobriam todas as superfícies, acessórios e portas do apartamento.
Localização e realidade de vizinhança em Pueblo de la Luz significa acordar na beira do penhasco de Cumbre del Sol, uma área residencial madura de Benitachell que fica entre as cidades costeiras de Jávea e Moraira na Costa Blanca Norte.
O ritmo do dia-a-dia aqui é sem pressa e genuinamente residencial: as ruas transportam tráfego local, os vizinhos tendem a ficar por temporadas em vez de fins de semana, e o ambiente natural - matagal costeiro protegido, caminhos de penhasco, enseadas próximas - é o principal atrativo, em vez de vida noturna ou comércio.
Distâncias por estrada de Pueblo de la Luz:

CC Adelfas (supermercado, centro médico, farmácia, restaurantes, instalações desportivas): 1 km
Praia Cala del Moraig: 1. 6 km
Parque Natural de la Granadella, Cala de los Tiestos e clube equestre: menos de 2 km
Escola internacional Lady Elizabeth: 2. 3 km
CC Lirios: 3. 8 km
Mas y Mas grande supermercado (fora do resort): 4 km
Centro da cidade Benitachell: 4. 5 km
Cala Llebeig: 5. 9 km
Campo de golfe Jávea: 6. 3 km
Moraira e clube de iates: 9. 9 km
Jávea: 12. 5 km
Hospital: 22. 2 km
Aeroporto de Alicante: 97 kmUm carro é uma necessidade funcional em Cumbre del Sol. As distâncias acima deixam claro que as enseadas, as cidades e o aeroporto exigem condução, e a urbanização em si é extensa. O estacionamento é abundante em todo Cumbre del Sol, e as ruas ao redor do desenvolvimento oferecem estacionamento gratuito e irrestrito na rua.
Os custos de aquisição e as garantias legais comprar uma casa na Espanha carregam custos além do preço acordado, e compreendê-los com antecedência torna todo o processo simples. Não há cobranças ocultas quando você trabalha com um agente registrado e um advogado independente - apenas uma estrutura clara.
Esta é uma propriedade de revenda, por isso o imposto principal é o Imposto de Transferência de Propriedade (ITP). Na Comunidade Valenciana, a taxa atual é de 9% quando o valor total da compra não excede 1.000.000 euros. Se o valor total exceder esse limite, uma taxa fixa de 11% aplica-se a todo o preço de compra do primeiro euro - não apenas ao valor acima do limite.
No topo do ITP, os compradores devem orçamentar aproximadamente 2-3% para cobrir taxas de notário, inscrição de registro de terras e representação legal independente; em propriedades de maior valor, essa participação geralmente fica na extremidade inferior desse intervalo.
No total, os custos de aquisição de uma propriedade de revenda neste suporte são tipicamente na região de 114% acima do preço acordado. Seu advogado independente irá discriminar o valor exato contra o preço que você concorda, sem surpresas.
Trabalhar com o agente registrado (RAICV) significa que o Seguro de Responsabilidade Civil obrigatório e uma Obrigação de Garantia estão em vigor para sua proteção durante toda a transação - cobrindo quaisquer depósitos ou fundos mantidos durante o processo e garantindo o pleno cumprimento da lei de proteção ao consumidor valenciana.
Perguntas comuns de compradores internacionaisé este apartamento genuinamente pronto para se mudar, ou ele precisa de mais trabalho?
Este apartamento em Pueblo de la Luz, Cumbre del Sol, foi totalmente renovado em 2026 sob a direção de um designer de interiores e está registrado em excelente condição. Cada superfície, porta, encaixe e aparelho foi substituído ou renovado; o apartamento é vendido totalmente mobilado com móveis de marca, e o sistema de internet Starlink, iluminação inteligente, toldo motorizado e pérgula estão todos no lugar. Não há nada para fazer.
O que um comprador não espanhol precisa para comprar uma propriedade na Espanha?
Qualquer cidadão não espanhol que compre propriedade na Espanha requer um NIE o Número de Identificação de Extranjero que é o número de identificação fiscal obrigatório necessário para assinar a escritura do título, registrar a propriedade, abrir uma conta bancária espanhola e configurar utilitários. Pode ser obtido através de um consulado espanhol no exterior, em uma delegacia de polícia designada na Espanha, ou através de um representante legal agindo sob uma procuração.
Contratar um advogado especializado independente é o padrão prático: eles realizam a devida diligência antes de qualquer movimento de fundos - verificando o registro de terras, confirmando que a propriedade está livre de dívidas, verificando que as taxas comunitárias e o IBI estão atualizados e garantindo a conformidade do planejamento.
Quais são os custos de compra, expressos em percentagens?
Para uma propriedade de revenda na Comunidade Valenciana em 2026, o Imposto de Transferência de Propriedade (ITP) é de 9% quando o valor total da compra é de até 1.000.000 de euros. Acima desse limite, 11% se aplica a todo o preço do primeiro euro não apenas à porção que o excede. Notário, registro de terras e honorários legais independentes adicionam aproximadamente 23% no topo, com transações de maior valor normalmente na extremidade inferior desse intervalo.
Os custos totais de aquisição estão geralmente na faixa de 11 a 4% acima do preço acordado; seu advogado independente confirma o valor exato uma vez que o preço é acordado.
Aconselhamento profissional e solicitação de documentação se você gostaria de receber a planta, organizar uma visualização privada ou fazer perguntas técnicas sobre este apartamento, a equipe de gerenciamento está pronta para ajudar. Uma visita pessoalmente - ou um vídeo passo a passo se você ainda não estiver na área - é a melhor maneira de apreciar a qualidade da renovação de 2026 e a posição do terraço. Entre em contato com a equipe para definir um tempo que funcione para você.