Villa em Guerledan, Cotes-d'Armor

Astero oferece-lhe para descobrir esta encantadora casa de família de 98 m2, localizada em um belo terreno de cerca de 2.240 m2, no coração da comuna de Guerlédan. Oferecendo um ambiente de vida pacífica e verde, ele vai seduzir os amantes da natureza, bem como famílias que procuram espaço e conforto.

A partir da entrada, você vai descobrir uma agradável sala de estar brilhante composta por uma sala de estar e uma sala de jantar, ideal para compartilhar momentos amigáveis com a família ou amigos. A cozinha, funcional, oferece um belo potencial para layout de acordo com seus desejos. Um ativo real desta casa: um quarto no piso térreo, permitindo um nível de vida, acompanhado por um banheiro.
No andar de cima, dois quartos adicionais completam o espaço noturno e oferecem belas possibilidades para acomodar crianças, familiares ou convidados.

No exterior, a vasta parcela permitirá que você aproveite plenamente os belos dias. Jardim, horta, terraço, playground ou área de relaxamento: todos serão capazes de imaginar o layout que se assemelha a ele. Um ativo real, parte da trama é construtível, oferecendo belas perspectivas para um projeto de extensão, a criação de um edifício ou qualquer outro projeto, sujeito a autorizações urbanas.
Uma garagem, uma oficina, uma lavandaria, uma adega e vários lugares de estacionamento completam os serviços desta propriedade.

Você também apreciará o trabalho já feito, incluindo a renovação da eletricidade e isolamento, garantindo um melhor conforto na vida cotidiana. A casa está equipada com fibra óptica e conectada ao esgoto.

Localizado em um ambiente tranquilo, perto de lojas, escolas e serviços, esta casa também se beneficia da proximidade do Lago Guerlédan, conhecido por suas atividades náuticas, trilhas para caminhadas e cenário natural excepcional.

Imposto sobre a propriedade: cerca de 151 por ano.

Despesas anuais de energia estimadas para uso padrão: entre 1.340 e 1.860 por ano. Preços médios de energia indexados até 2025 (incluindo assinaturas).

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Referência: DOM34326. Data do diagnóstico : 03/03/26. As taxas são pagas pelo vendedor.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques: .

Bem apresentado pela Agences de France por delegação.
Agências de França – SIREN : 899413603 – Titular do cartão T : 29012021000000009 não tem direito a receber fundos